近一年中位單價
24.6萬/坪
-27.1%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–29.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 65 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 66 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆
- 2026/04/0225.6萬/坪520 萬20.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/10/1423.5萬/坪490 萬20.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2025/02/1027.2萬/坪420 萬15.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1226.8萬/坪540 萬20.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2025.0萬/坪520 萬20.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/04/1027.5萬/坪660 萬24.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/2528.4萬/坪440 萬15.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/02/2928.1萬/坪435 萬15.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1720.8萬/坪595 萬28.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛含裝潢
- 2023/07/130.0萬/坪500 萬0.0 坪・—・住宅大樓・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2123.0萬/坪280 萬12.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年含增建含租約
- 2023/05/0223.0萬/坪280 萬12.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年含增建
- 2023/04/2422.0萬/坪340 萬15.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/02/2229.9萬/坪325 萬10.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/12/2422.8萬/坪246 萬10.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 25.6 | 520 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/14 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 23.5 | 490 | 20.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/10 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 27.2 | 420 | 15.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/12 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 26.8 | 540 | 20.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 25.0 | 520 | 20.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/10 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 27.5 | 660 | 24.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/25 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 28.4 | 440 | 15.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/02/29 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 28.1 | 435 | 15.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/17 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 20.8 | 595 | 28.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/13 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 0.0 | 500 | 0.0 | — | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 23.0 | 280 | 12.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含增建含租約 |
| 2023/05/02 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 23.0 | 280 | 12.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含增建 |
| 2023/04/24 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 22.0 | 340 | 15.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/22 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 29.9 | 325 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/24 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 22.8 | 246 | 10.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華榮路201號 | 2026/04/02 | 25.6 | 4.3 年 | +32.7% | ||
| 華榮路201號 | 2025/02/10 | 27.2 | 6 年 | +68% | ||
| 華榮路201號 | 2024/03/25 | 28.4 | 6.2 年 | +113.6% | ||
| 華榮路201號 | 2024/02/29 | 28.1 | 2.4 年 | +54.8% | ||
| 華榮路201號 | 2023/05/21 | 23.0 | 5.1 年 | +86.7% | ||
| 華榮路201號 | 2023/04/24 | 22.0 | 8.7 年 | +94.3% | ||
| 華榮路201號 | 2023/02/22 | 29.9 | 1 年 | +44.4% | ||
| 華榮路201號 | 2021/11/30 | 19.3 | 3.8 年 | +20.6% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市鼓山區華榮路203號 | 180,000 | 869 | 207.0 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2026/05/06 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 7,600 | 502 | 15.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 6,000 | 555 | 10.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 7,072 | 456 | 15.5 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/03 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 12,000 | 499 | 24.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 8,000 | 658 | 12.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/01 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 6,000 | 555 | 10.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 8,300 | 681 | 12.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/30 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 40,000 | 301 | 132.6 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/16 | 高雄市鼓山區華榮路201號 | 8,000 | 658 | 12.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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