麟 璞真
台北市北投區文林北路147號・住宅大樓・18 樓・屋齡 0 年・4 棟・捷運明德站 468 公尺・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
麟 璞真最近一筆成交在 2025/06（每坪 131.0 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 129.8 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/06/285,022萬12/18F・36.0 坪・3 房・含車位完工前簽約131.0 萬/坪
- 2025/06/274,526萬14/18F・31.8 坪・2 房・含車位完工前簽約132.1 萬/坪
- 2025/06/215,130萬14/18F・36.0 坪・3 房・含車位完工前簽約134.0 萬/坪
- 2025/06/144,478萬13/18F・31.8 坪・2 房・含車位完工前簽約131.2 萬/坪
- 2025/06/106,852萬12/18F・50.8 坪・3 房・含車位完工前簽約128.3 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 45 坪・3 房
- 總價多在 4,376～5,996 萬（最近 30 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 30 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：文林國小 110 公尺國中：明德國中 290 公尺捷運：明德站 470 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 30 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
麟 璞真位於台北市北投區，2026 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 123.1 萬/坪（30 筆）。最近一筆在 2025/06/28，12 樓、36.05 坪、總價 5,022 萬。公設比約 33%（推算），離捷運明德站約 468 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北投區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 123.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
30 筆買賣成交，30 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 117.1–134.0 萬/坪・2024/12～2025/06・歷年共 30 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：麟 璞真街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 30 筆
- 2025/06/28文林北路149號131.0萬/坪5,022 萬・36.0 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2025/06/27文林北路147號132.1萬/坪4,526 萬・31.8 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
- 2025/06/21文林北路149號134.0萬/坪5,130 萬・36.0 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2025/06/14文林北路147號131.2萬/坪4,478 萬・31.8 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2025/06/10文林北路151號128.3萬/坪6,852 萬・50.8 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2025/06/06文林北路151號129.1萬/坪6,912 萬・50.8 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2025/06/06文林北路147號127.6萬/坪4,342 萬・31.8 坪・11/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2025/06/03文林北路151號123.6萬/坪6,282 萬・50.8 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2025/05/28文林北路153號117.1萬/坪5,565 萬・45.0 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2025/05/26文林北路149號121.4萬/坪4,667 萬・36.0 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2025/04/14文林北路147號119.8萬/坪4,093 萬・31.8 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2025/04/12文林北路147號125.0萬/坪4,252 萬・31.8 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2025/03/28文林北路147號125.8萬/坪4,296 萬・31.8 坪・10/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2025/03/23文林北路153號122.4萬/坪5,822 萬・45.0 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
- 2025/03/10文林北路153號126.6萬/坪6,010 萬・45.0 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/28 | 台北市北投區文林北路149號 | 131.0 | 5,022 | 36.0 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/27 | 台北市北投區文林北路147號 | 132.1 | 4,526 | 31.8 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/21 | 台北市北投區文林北路149號 | 134.0 | 5,130 | 36.0 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/14 | 台北市北投區文林北路147號 | 131.2 | 4,478 | 31.8 | 13/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 台北市北投區文林北路151號 | 128.3 | 6,852 | 50.8 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/06 | 台北市北投區文林北路151號 | 129.1 | 6,912 | 50.8 | 13/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/06 | 台北市北投區文林北路147號 | 127.6 | 4,342 | 31.8 | 11/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/03 | 台北市北投區文林北路151號 | 123.6 | 6,282 | 50.8 | 10/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/28 | 台北市北投區文林北路153號 | 117.1 | 5,565 | 45.0 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/26 | 台北市北投區文林北路149號 | 121.4 | 4,667 | 36.0 | 5/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/14 | 台北市北投區文林北路147號 | 119.8 | 4,093 | 31.8 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/12 | 台北市北投區文林北路147號 | 125.0 | 4,252 | 31.8 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/28 | 台北市北投區文林北路147號 | 125.8 | 4,296 | 31.8 | 10/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/23 | 台北市北投區文林北路153號 | 122.4 | 5,822 | 45.0 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/10 | 台北市北投區文林北路153號 | 126.6 | 6,010 | 45.0 | 13/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 30 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 達麗天蒔2025 完工 | 121.4 | 47 | 40 m |
| 台北市北投區文林北路166巷3號1980 完工 | —（三年） | 0 | 64 m |
| 華固上文林2025 完工 | 138.2 | 21 | 81 m |
| 家居安曼 | —（三年） | — | 91 m |
| 台北市北投區文林北路166巷2弄3號1979 完工 | —（三年） | 0 | 98 m |
| 藍田陞玉2017 完工 | 89.6（三年） | 1 | 105 m |
| 遠雄明德2006 完工 | —（三年） | 0 | 123 m |
| 夏儂梭2002 完工 | —（三年） | 0 | 131 m |