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台北市預售屋 › 北投區

家居安曼

台北市北投區文林北路131號・建商 家居建設股份有限公司・94・第三之二種住宅區(特)・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/24・建照 112建字第0037號
預售中位單價
113.5萬/坪
全期・68 筆・全期 113.5（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+76.2%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
94 戶
一眼看懂

家居安曼已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 113.5 萬（全期 68 筆），總價多在 6,288～6,728 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/04，22/25F、50.7 坪、6,288 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/046,288萬22/25F・50.7 坪・3 房・含車位117.1 萬/坪
  • 2024/07/156,679萬2/25F・57.2 坪・3 房・含車位112.3 萬/坪
  • 2024/06/076,770萬14/25F・57.3 坪・3 房・含車位112.5 萬/坪
  • 2024/05/316,925萬2/25F・57.2 坪・3 房・含車位115.2 萬/坪
  • 2024/05/316,740萬14/25F・57.3 坪・3 房・含車位112.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    6,557萬
    約 51 坪・每坪 113.5 萬
    68 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,030～6,090萬
每坪約 112.3 萬 × 51 坪 ＋ 車位 350 萬
109.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交117.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・22 樓・50.72 坪・每坪 117.1 萬
  • 2024/07・2 樓・57.16 坪・每坪 112.3 萬
  • 2024/06・14 樓・57.26 坪・每坪 112.5 萬
  • 2024/05・2 樓・57.16 坪・每坪 115.2 萬
  • 2024/05・14 樓・57.26 坪・每坪 112.5 萬
  • 2024/05・4 樓・57.26 坪・每坪 109.3 萬
  • 2024/04・4 樓・57.26 坪・每坪 109.3 萬
  • 2024/03・13 樓・57.26 坪・每坪 112.2 萬
  • 2024/03・13 樓・57.26 坪・每坪 112.2 萬
  • 2024/02・10 樓・57.26 坪・每坪 111.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案113.5萬/坪全期 68 筆
  • 附近新建案133.5萬/坪參考單價，90 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潤泰之森 147.6 萬・0.0 km、齊興_緻 133.5 萬・0.3 km、力銘耘山 137.5 萬・0.3 km、華固芙心 145.4 萬・0.3 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家居安曼」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 90 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：118.4～146.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
113.5 萬/坪
與附近新案相差 −15%（全期 68 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潤泰之森0.0 km147.62015%
齊興_緻0.3 km133.52513%
力銘耘山0.3 km137.5169%
華固芙心0.3 km145.4547%
昇樺知玉0.8 km116.9296%
文心天母1.1 km147.2344%
達麗河□1.2 km111.2514%
遠雄明玥1.2 km118.7894%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
家居建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市北投區文林北路131號
規模
94 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區(特)
基地
軟橋段 39
建照
112建字第0037號（2023/02/23 核發）
銷售期間
自售 1120224~自完售止
備查
2023/02/24
預售成交
2023/04/15～2026/03/04，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家居安曼68 筆
110.9～117.4 中位 113.5
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家居安曼」申報的預售成交，2023/04/15～2026/03/04。

已申報
68筆
總戶數 94 戶
單價（萬/坪）
110.9～117.4
中位 113.5・住宅 68 筆
總價（萬）
6,288～6,728
中位 6,557，含車位
車位
350 萬
分開標價的 68 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房6850.76,557113.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓15110.8—
6～10 樓14110.80%
11～15 樓9112.5+1%
16～20 樓14116.6+5%
21 以上 樓16119.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家居安曼」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家居安曼

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/04文林北路131號
    117.1萬/坪
    6,288 萬・50.7 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/07/15文林北路131號
    112.3萬/坪
    6,679 萬・57.2 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：露臺面積: 19.60平方公尺5.93坪
  • 2024/06/07文林北路131號
    112.5萬/坪
    6,770 萬・57.3 坪・14/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/31文林北路131號
    115.2萬/坪
    6,925 萬・57.2 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：露臺面積: 54.81平方公尺16.58坪
  • 2024/05/31文林北路131號
    112.5萬/坪
    6,740 萬・57.3 坪・14/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/16文林北路131號
    109.3萬/坪
    6,560 萬・57.3 坪・4/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/18文林北路131號
    109.3萬/坪
    6,780 萬・57.3 坪・4/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/03/14文林北路131號
    112.2萬/坪
    6,684 萬・57.3 坪・13/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/01文林北路131號
    112.2萬/坪
    6,685 萬・57.3 坪・13/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/05文林北路131號
    111.2萬/坪
    6,665 萬・57.3 坪・10/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/01/24文林北路131號
    110.8萬/坪
    6,707 萬・57.3 坪・9/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/12/10文林北路131號
    112.6萬/坪
    6,747 萬・57.3 坪・15/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/11/29文林北路131號
    110.4萬/坪
    6,579 萬・57.3 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/11/28文林北路131號
    111.3萬/坪
    6,724 萬・57.3 坪・10/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/11/28文林北路131號
    109.7萬/坪
    6,800 萬・57.3 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/11/16文林北路131號
    115.4萬/坪
    6,465 萬・50.7 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2023/11/14文林北路131號
    120.4萬/坪
    6,416 萬・50.8 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/11/11文林北路131號
    111.9萬/坪
    6,738 萬・57.3 坪・12/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/11/08文林北路131號
    115.1萬/坪
    6,500 萬・50.7 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/11/08文林北路131號
    115.1萬/坪
    6,500 萬・50.7 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/11/08文林北路131號
    114.7萬/坪
    6,516 萬・50.7 坪・17/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2023/11/08文林北路131號
    114.7萬/坪
    6,516 萬・50.7 坪・17/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2023/10/27文林北路131號
    111.5萬/坪
    5,500 萬・44.7 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/10/27文林北路131號
    115.7萬/坪
    6,590 萬・50.7 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2023/10/27文林北路131號
    117.4萬/坪
    6,554 萬・50.7 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2023/10/21文林北路131號
    112.6萬/坪
    6,747 萬・57.3 坪・15/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/10/09文林北路131號
    111.1萬/坪
    5,418 萬・46.4 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：露台面積:9.55平方公尺2.89坪
  • 2023/10/07文林北路131號
    120.4萬/坪
    6,766 萬・50.7 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/10/05文林北路131號
    119.3萬/坪
    6,380 萬・50.7 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/10/02文林北路131號
    119.5萬/坪
    6,720 萬・50.7 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/10/01文林北路131號
    119.6萬/坪
    6,725 萬・50.7 坪・21/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/10/01文林北路131號
    119.6萬/坪
    6,775 萬・50.8 坪・21/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2023/09/28文林北路131號
    114.4萬/坪
    5,370 萬・44.7 坪・13/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/19文林北路131號
    115.7萬/坪
    6,218 萬・50.7 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/09/19文林北路131號
    115.8萬/坪
    6,473 萬・50.7 坪・21/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2023/09/19文林北路131號
    120.0萬/坪
    6,435 萬・50.7 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/09/16文林北路131號
    110.7萬/坪
    5,560 萬・44.7 坪・3/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2023/09/16文林北路131號
    117.4萬/坪
    6,215 萬・50.7 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/16文林北路131號
    116.0萬/坪
    6,543 萬・50.7 坪・21/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/09/16文林北路131號
    119.7萬/坪
    6,600 萬・50.8 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/07/30文林北路131號
    117.1萬/坪
    6,600 萬・50.7 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/07/28文林北路131號
    110.0萬/坪
    5,262 萬・44.7 坪・4/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/07/28文林北路131號
    110.0萬/坪
    5,518 萬・44.7 坪・4/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2023/07/20文林北路131號
    117.1萬/坪
    6,288 萬・50.7 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/07/20文林北路131號
    110.0萬/坪
    5,640 萬・45.3 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/07/16文林北路131號
    118.7萬/坪
    6,620 萬・50.7 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2023/06/30文林北路131號
    109.7萬/坪
    6,800 萬・57.3 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/06/30文林北路131號
    110.8萬/坪
    6,677 萬・57.3 坪・9/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/06/29文林北路131號
    110.7萬/坪
    6,948 萬・57.3 坪・8/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2023/06/29文林北路131號
    110.0萬/坪
    6,820 萬・57.3 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/06/25文林北路131號
    110.4萬/坪
    6,650 萬・57.3 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/06/24文林北路131號
    110.8萬/坪
    5,300 萬・44.7 坪・3/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/06/21文林北路131號
    111.4萬/坪
    5,600 萬・44.7 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2023/06/18文林北路131號
    112.0萬/坪
    5,455 萬・46.4 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：露台面積:9.55平方公尺2.89坪
  • 2023/06/18文林北路131號
    127.0萬/坪
    10,648 萬・78.6 坪・25/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
    備註：露臺面積: 59.34平方公尺17.95坪
  • 2023/06/16文林北路131號
    111.0萬/坪
    5,222 萬・44.7 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/06/07文林北路131號
    111.8萬/坪
    5,300 萬・44.7 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/05文林北路131號
    115.4萬/坪
    5,488 萬・44.7 坪・14/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/06/02文林北路131號
    120.0萬/坪
    6,355 萬・50.8 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/05/15文林北路131號
    118.1萬/坪
    6,330 萬・50.7 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/05/15文林北路131號
    118.7萬/坪
    6,550 萬・50.8 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/05/10文林北路131號
    118.1萬/坪
    6,680 萬・50.8 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2023/05/03文林北路131號
    115.2萬/坪
    6,925 萬・57.2 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：露臺面積:54.81平方公尺16.58坪原申報書序號:B1AE11205120006
  • 2023/05/01文林北路131號
    119.0萬/坪
    6,305 萬・50.8 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/04/26文林北路131號
    111.8萬/坪
    5,335 萬・44.7 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/04/26文林北路131號
    110.3萬/坪
    6,998 萬・57.3 坪・8/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2023/04/21文林北路131號
    109.7萬/坪
    6,800 萬・57.3 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/04/15文林北路131號
    117.6萬/坪
    6,288 萬・50.7 坪・16/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
軟橋段 39—100（115）85

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建案距離預售 萬/坪筆數
麟 璞真37 m—0
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品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

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建案戶數預售 萬/坪筆數
家居璽玉84131.437

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。