華穗
台北市萬華區大理街133巷10號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・2 棟・捷運龍山寺站 255 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
華穗最近一筆成交在 2025/02（每坪 65.2 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 59.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/02/122,161萬7/13F・30.3 坪・2 房・含車位完工前簽約65.2 萬/坪
- 2024/10/252,650萬1/13F・26.4 坪・2 房・含車位完工前簽約92.7 萬/坪
- 2024/10/252,650萬1/13F・27.7 坪・2 房・含車位完工前簽約88.3 萬/坪
- 2022/05/232,175萬3/13F・29.8 坪・2 房・含車位完工前簽約65.9 萬/坪
- 2022/05/192,265萬3/13F・30.3 坪・2 房・含車位完工前簽約67.9 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 1,461～2,227 萬（最近 40 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 40 筆買賣
- 2022～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍山國小 130 公尺國中：萬華國中 640 公尺捷運：龍山寺站 260 公尺台鐵：萬華車站 360 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 40 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；萬華區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
華穗位於台北市萬華區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 88.3 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2025/02/12，7 樓、30.26 坪、總價 2,161 萬。公設比約 35%（推算），離捷運龍山寺站約 255 公尺。 萬華區整體行情：萬華區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 萬華區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 88.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,365 元/坪・1 筆
成交備註重點
40 筆買賣成交，40 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 64.8–92.7 萬/坪・2022/03～2025/02・歷年共 40 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：華穗街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 4 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 40 筆
- 2025/02/12大理街133巷10號65.2萬/坪2,161 萬・30.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 188 萬預售分件
- 2024/10/25大理街133巷12號92.7萬/坪2,650 萬・26.4 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
- 2024/10/25大理街133巷10號88.3萬/坪2,650 萬・27.7 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 205 萬預售分件
- 2022/05/23大理街133巷12號65.9萬/坪2,175 萬・29.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件
- 2022/05/19大理街133巷10號67.9萬/坪2,265 萬・30.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件
- 2022/05/13大理街133巷10號71.6萬/坪1,678 萬・23.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2022/05/13大理街133巷12號67.6萬/坪2,226 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件
- 2022/05/13大理街133巷10號73.1萬/坪1,535 萬・21.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2022/05/13大理街133巷10號68.6萬/坪1,440 萬・21.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：本案於111年6月15日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/13大理街133巷12號67.2萬/坪2,130 萬・28.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件
- 2022/04/21大理街133巷10號68.7萬/坪2,290 萬・30.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件
- 2022/04/13大理街133巷10號64.8萬/坪1,560 萬・21.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬預售分件
- 2022/04/08大理街133巷10號68.9萬/坪978 萬・14.2 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件備註：本案於114年3月25日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/08大理街133巷10號66.5萬/坪1,790 萬・23.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬預售分件備註：本案於113年6月11日簽立讓渡同意書讓渡新台幣20500000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/08大理街133巷10號72.6萬/坪1,524 萬・21.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：本案於111年6月20日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。本案於113年3月12日簽立讓渡同意書,讓渡新台幣15850000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/12 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 65.2 | 2,161 | 30.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 188 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/25 | 台北市萬華區大理街133巷12號 | 92.7 | 2,650 | 26.4 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/25 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 88.3 | 2,650 | 27.7 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/23 | 台北市萬華區大理街133巷12號 | 65.9 | 2,175 | 29.8 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/19 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 67.9 | 2,265 | 30.3 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/13 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 71.6 | 1,678 | 23.4 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/13 | 台北市萬華區大理街133巷12號 | 67.6 | 2,226 | 29.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/13 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 73.1 | 1,535 | 21.0 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/13 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 68.6 | 1,440 | 21.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 本案於111年6月15日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/13 | 台北市萬華區大理街133巷12號 | 67.2 | 2,130 | 28.6 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/21 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 68.7 | 2,290 | 30.3 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/13 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 64.8 | 1,560 | 21.0 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/08 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 68.9 | 978 | 14.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 本案於114年3月25日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/08 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 66.5 | 1,790 | 23.9 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 200 萬 | 預售分件 本案於113年6月11日簽立讓渡同意書讓渡新台幣20500000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/08 | 台北市萬華區大理街133巷10號 | 72.6 | 1,524 | 21.0 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 本案於111年6月20日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。本案於113年3月12日簽立讓渡同意書,讓渡新台幣15850000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 40 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 28.6 坪・3/13F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月2858元不包含在租金內 | 台北市萬華區大理街133巷12號 | 39,000 | 1,365 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費每個月2858元不包含在租金內 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市萬華區大理街133巷16-2號1979 完工 | 54.5（三年） | 1 | 29 m |
| 大理ONE | —（三年） | — | 55 m |
| 第一大理大樓2015 完工 | —（三年） | 0 | 60 m |
| 德林大禮2004 完工 | 68.9（三年） | 2 | 61 m |
| 雲頂華廈2012 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |
| 德林禮記大廈2007 完工 | 74.7 | 6 | 95 m |
| 台北市萬華區和平西路3段187-1號1981 完工 | 44.8（三年） | 3 | 106 m |
| 台北市萬華區梧州街62號1976 完工 | —（三年） | 0 | 107 m |