新北市 › 鶯歌區

站前美學.

新北市鶯歌區中正一路30號・住宅大樓・22 樓・屋齡 0 年・1 棟・200 戶・捷運陶瓷老街站_LB09(興建中) 316 公尺・公設比約 33%

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

站前美學.最近一筆成交在 2021/09（每坪 32.2 萬），距今約 5 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 27.9 萬/坪，可以先當參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2021/09/121,065萬16/22F・28.2 坪・3 房・含車位完工前簽約32.2 萬/坪
2021/09/091,667萬22/22F・46.3 坪・4 房・含車位完工前簽約32.1 萬/坪
2021/09/07702萬18/22F・22.6 坪・2 房完工前簽約31.0 萬/坪
2021/08/12685萬21/22F・21.3 坪・2 房完工前簽約32.1 萬/坪
2021/08/08573萬4/22F・20.7 坪・2 房完工前簽約27.7 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區最近一筆（2021 年）32.2萬/坪
英倫皇家70 m33.2萬/坪
豪鑽商業大樓80 m25.3萬/坪近三年中位
龍比金鑽100 m30.5萬/坪近三年中位
附近 4 個社區中位27.9萬/坪
附近新建案48.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
鶯歌區整體32.1萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：國家藝術館 49.3 萬・570 m、國家新美院 51.1 萬・580 m、巨東□藏 45.0 萬・1.3 km、國華綻 46.6 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 22 坪・2 房; 總價多在 648～955 萬（最近 44 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 44 筆買賣; 2021 年・上次成交約 5 年前・共 200 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：建國國小 630 公尺國中：鶯歌國中 850 公尺捷運：陶瓷老街站 320 公尺台鐵：鶯歌車站 300 公尺

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 44 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶: 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鶯歌區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

站前美學.位於新北市鶯歌區，2026 年完工的住宅大樓，地上 22 層、約 200 戶。最近一筆在 2021/09/12，16 樓、28.24 坪、總價 1,065 萬。公設比約 33%（推算），離捷運陶瓷老街站_LB09(興建中)約 316 公尺。

成交備註重點

44 筆買賣成交，44 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 26.8–32.2 萬/坪・2021/03～2021/09・歷年共 44 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：站前美學.街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 44 筆

只看有備註的成交（7 筆）

2021/09/12中正一路30號
32.2萬/坪
1,065 萬・28.2 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/09/09中正一路30號
32.1萬/坪
1,667 萬・46.3 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/09/07中正一路30號
31.0萬/坪
702 萬・22.6 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2021/08/12中正一路30號
32.1萬/坪
685 萬・21.3 坪・21/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2021/08/08中正一路30號
27.7萬/坪
573 萬・20.7 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2021/08/04中正一路30號
30.5萬/坪
1,140 萬・31.5 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/07/31中正一路30號
30.9萬/坪
1,028 萬・28.3 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/07/31中正一路30號
31.4萬/坪
780 萬・19.9 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/07/29中正一路30號
30.4萬/坪
1,138 萬・31.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/07/25中正一路30號
30.4萬/坪
799 萬・20.7 坪・10/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
2021/07/21中正一路30號
31.9萬/坪
634 萬・19.9 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2021/07/17中正一路30號
30.7萬/坪
800 萬・20.7 坪・13/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
2021/07/16中正一路30號
30.4萬/坪
860 萬・22.4 坪・12/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/07/04中正一路30號
28.6萬/坪
822 萬・22.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/05/30中正一路30號
31.3萬/坪
887 萬・22.6 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/09/12	新北市鶯歌區中正一路30號	32.2	1,065	28.2	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/09/09	新北市鶯歌區中正一路30號	32.1	1,667	46.3	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/09/07	新北市鶯歌區中正一路30號	31.0	702	22.6	18/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/12	新北市鶯歌區中正一路30號	32.1	685	21.3	21/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/08	新北市鶯歌區中正一路30號	27.7	573	20.7	4/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/04	新北市鶯歌區中正一路30號	30.5	1,140	31.5	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/07/31	新北市鶯歌區中正一路30號	30.9	1,028	28.3	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/07/31	新北市鶯歌區中正一路30號	31.4	780	19.9	18/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/07/29	新北市鶯歌區中正一路30號	30.4	1,138	31.5	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/07/25	新北市鶯歌區中正一路30號	30.4	799	20.7	10/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2021/07/21	新北市鶯歌區中正一路30號	31.9	634	19.9	22/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/07/17	新北市鶯歌區中正一路30號	30.7	800	20.7	13/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2021/07/16	新北市鶯歌區中正一路30號	30.4	860	22.4	12/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/07/04	新北市鶯歌區中正一路30號	28.6	822	22.4	3/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/05/30	新北市鶯歌區中正一路30號	31.3	887	22.6	19/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
英倫皇家2006 完工	33.2	2	68 m
豪鑽商業大樓1996 完工	25.3（三年）	5	84 m
龍比金鑽1995 完工	30.5（三年）	3	96 m
山豬2005 完工	31.3（三年）	1	102 m
新北市鶯歌區重慶街15號2000 完工	—（三年）	0	108 m
第一家庭(二期2000 完工	23.9	2	115 m
第一家庭1995 完工	32.5（三年）	1	118 m
新北市鶯歌區國慶街169-1號1987 完工	21.9（三年）	1	122 m