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豪鑽商業大樓

新北市鶯歌區建國路85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・1 棟

別名：豪鑽商業大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.7–39.7 萬/坪・2013/01～2025/05・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/10
新北市鶯歌區建國路85號
34.1萬/坪
1,180 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/11
新北市鶯歌區建國路85號
20.3萬/坪
2,200 萬
108.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
2025/02/27
新北市鶯歌區建國路85號
24.3萬/坪
870 萬
35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
含增建
2025/02/10
新北市鶯歌區建國路85號
39.7萬/坪
1,680 萬
42.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/04/20
新北市鶯歌區建國路85號
25.3萬/坪
945 萬
37.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/20
新北市鶯歌區建國路85號
19.7萬/坪
900 萬
45.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2021/02/27
新北市鶯歌區建國路85號
15.7萬/坪
840 萬
53.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/11/18
新北市鶯歌區建國路85號
16.0萬/坪
840 萬
52.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/03/02
新北市鶯歌區建國路85號
19.0萬/坪
690 萬
36.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/05/01
新北市鶯歌區建國路85號
0.7萬/坪
5 萬
7.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年
含管理費
2017/03/28
新北市鶯歌區建國路85號
18.8萬/坪
650 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房1廳2衛
2016/01/09
新北市鶯歌區建國路85號
15.1萬/坪
807 萬
53.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/12/23
新北市鶯歌區建國路85號
14.0萬/坪
4,600 萬
329.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年
2015/05/25
新北市鶯歌區建國路85號
20.1萬/坪
730 萬
36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
含裝潢
2015/02/03
新北市鶯歌區建國路85號
18.2萬/坪
620 萬
34.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/10	新北市鶯歌區建國路85號	34.1	1,180	34.6	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	新北市鶯歌區建國路85號	20.3	2,200	108.2	3/14F	住宅大樓	29年	—	—
2025/02/27	新北市鶯歌區建國路85號	24.3	870	35.8	10/14F	住宅大樓	29年	4房0廳4衛	—	含增建
2025/02/10	新北市鶯歌區建國路85號	39.7	1,680	42.3	1/14F	住宅大樓	29年	—	—
2024/04/20	新北市鶯歌區建國路85號	25.3	945	37.3	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/20	新北市鶯歌區建國路85號	19.7	900	45.7	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	新北市鶯歌區建國路85號	15.7	840	53.6	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/11/18	新北市鶯歌區建國路85號	16.0	840	52.3	9/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/03/02	新北市鶯歌區建國路85號	19.0	690	36.3	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/05/01	新北市鶯歌區建國路85號	0.7	5	7.6	3/14F	住宅大樓	22年	—	—	含管理費
2017/03/28	新北市鶯歌區建國路85號	18.8	650	34.6	14/14F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—
2016/01/09	新北市鶯歌區建國路85號	15.1	807	53.5	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/23	新北市鶯歌區建國路85號	14.0	4,600	329.7	5/14F	住宅大樓	20年	—	—
2015/05/25	新北市鶯歌區建國路85號	20.1	730	36.3	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2015/02/03	新北市鶯歌區建國路85號	18.2	620	34.0	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+3.7%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路85號	2017/03/28	18.8	2025/05/10	34.1	8.1 年	+81.5%
建國路85號	2013/10/02	15.5	2020/11/18	16.0	7.1 年	+3.7%
建國路85號	2013/03/16	19.3	2019/03/02	19.0	6 年	-1.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	新北市鶯歌區建國路85號	17,350	668	26.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/01/19	新北市鶯歌區建國路85號	16,000	463	34.6	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2022/12/17	新北市鶯歌區建國路85號	16,000	463	34.6	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2022/02/09	新北市鶯歌區建國路85號	16,000	463	34.6	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/02/20	新北市鶯歌區建國路85號	16,000	463	34.6	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛

各棟 1 棟

新北市鶯歌區建國路85號

住宅大樓・14樓・1996 完工・26 筆

豪鑽商業大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 21 筆

租賃紀錄最近 5 筆