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文化一路與文桃路交叉口・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・1115・中心商業區・鋼骨造 RC造 SRC・備查 2022/06/28・建照 桃市都建執照字第會龜00910-02號
預售中位單價
40.5萬/坪
全期・1102 筆・全期 40.5（1102 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.3%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
1115 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.9萬/坪
附近新案中間一半：52.1～55.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
全期 1102 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富堡知音□ | 0.3 km | 53.9 | 44 | 29% | ||
| 英倫花都 | 0.7 km | 55.0 | 25 | 15% | ||
| 長耀辰 | 0.8 km | 52.1 | 348 | 15% | ||
| 鴻廣麴町 | 0.9 km | 44.6 | 38 | 12% | ||
| 大華開朗 | 0.7 km | 59.6 | 10 | 9% | ||
| 樂捷綻 | 0.7 km | 45.2 | 4 | 5% | ||
| 捷市閱 | 0.3 km | 62.9 | 43 | 3% | ||
| 竹城豐州 | 0.5 km | 53.6 | 20 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市龜山區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 文化一路與文桃路交叉口
- 規模
- 1115 戶
- 用途
- G3店舖 H2集合住宅 G2事務所及工商服務業
- 構造
- 鋼骨造 RC造 SRC
- 使用分區
- 中心商業區
- 基地
- 善捷段 47，共約 2580.8 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會龜00910-02號（2023/08/03 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/01/01～2024/12/31
- 備查
- 2022/06/28
- 預售成交
- 2022/08/05～2024/08/11，實價登錄 1,102 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
龜山區的預售屋大概多少錢
桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龜山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 19.0 | 999 | 49.9 | |
| 2 房 | 643 | 24.0 | 1,400 | 50.9 | |
| 3 房 | 355 | 36.3 | 1,820 | 48.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 53.8 | 2,655 | 46.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善捷段 47 | 2580.8 | 商 | — | 154 |
附近 1.5 公里的建案
龜山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。