一眼看懂
佳瓚鹿瓚近一年有 29 筆成交，每坪中位 31.3 萬，比沙鹿區整體高 9%，比附近 1 公里的社區高 26%。
- 2026/09/071,100萬15/15F・28.1 坪・2 房・含車位33.0 萬/坪
- 2026/09/071,270萬4/15F・38.5 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
- 2026/08/031,102萬14/15F・28.1 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
- 2026/07/231,355萬9/15F・38.5 坪・3 房・含車位完工前簽約30.7 萬/坪
- 2026/07/131,385萬12/15F・38.5 坪・3 房・含車位完工前簽約31.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
960～1,100萬
每坪約 32.9 萬 × 28 坪 ＋ 車位 165 萬
依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/09・15 樓・28.07 坪・每坪 33.0 萬
- 2026/09・4 樓・38.47 坪・每坪 28.5 萬
- 2026/08・14 樓・28.06 坪・每坪 33.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 28～38 坪・2 房
- 總價 1,100～1,270 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 29 筆、歷年 42 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：龍山國小 1.9 公里國中：北勢國中 2.4 公里台鐵：龍井車站 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 42 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依沙鹿區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；沙鹿區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
佳瓚鹿瓚位於台中市沙鹿區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 29 筆成交，中位單價 31.3 萬/坪，比沙鹿區整體高 9%；中位數一年跌 2.5%。最近一筆在 2026/09/07，15 樓、28.07 坪、總價 1,100 萬。公設比約 34%（推算）。 沙鹿區整體行情：沙鹿區房價分析 →
近一年中位單價
31.3萬/坪
+8.7%vs 沙鹿區n=29
一年漲跌（中位數）
-2.5%
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
29筆
+244.4%vs 前一年近半年 +38%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
42 筆買賣成交，42 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.2–46.9 萬/坪・2025/02～2026/09・歷年共 42 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：佳瓚鹿瓚街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 35 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 42 筆
- 2026/09/07自強路432號33.0萬/坪1,100 萬・28.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬備註：讓渡日期:115.09.12讓渡關係:夫妻
- 2026/09/07自強路432號28.5萬/坪1,270 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2026/08/03自強路432號33.4萬/坪1,102 萬・28.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2026/07/23自強路432號30.7萬/坪1,355 萬・38.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2026/07/13自強路432號31.4萬/坪1,385 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2026/07/06自強路432號29.3萬/坪1,639 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
- 2026/06/08自強路432號31.7萬/坪1,065 萬・28.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2026/06/08自強路432號28.2萬/坪1,235 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2026/06/01自強路432號31.8萬/坪1,038 萬・28.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2026/05/19自強路432號33.7萬/坪1,120 萬・28.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2026/05/19自強路432號28.6萬/坪1,260 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2026/05/18自強路432號31.3萬/坪973 萬・26.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2026/05/15自強路432號31.1萬/坪977 萬・26.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2026/05/11自強路432號29.5萬/坪1,285 萬・38.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2026/05/04自強路432號31.9萬/坪1,086 萬・28.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 33.0 | 1,100 | 28.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 讓渡日期:115.09.12讓渡關係:夫妻 |
| 2026/09/07 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 28.5 | 1,270 | 38.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2026/08/03 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 33.4 | 1,102 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2026/07/23 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 30.7 | 1,355 | 38.5 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2026/07/13 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.4 | 1,385 | 38.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2026/07/06 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 29.3 | 1,639 | 38.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/08 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.7 | 1,065 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/08 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 28.2 | 1,235 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/01 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.8 | 1,038 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/19 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 33.7 | 1,120 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/19 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 28.6 | 1,260 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/18 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.3 | 973 | 26.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/15 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.1 | 977 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/11 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 29.5 | 1,285 | 38.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/04 | 台中市沙鹿區自強路432號 | 31.9 | 1,086 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市沙鹿區向上路7段22號1999 完工 | 24.9 | 5 | 136 m |
| 允將上上謙2024 完工 | 28.6 | 24 | 204 m |
| 台中市沙鹿區保安路3號2020 完工 | 25.1 | 10 | 249 m |
| 台中市沙鹿區正德路72巷46號2009 完工 | —（三年） | 0 | 269 m |
| 台中市沙鹿區保安路55巷13號2005 完工 | 20.0 | 6 | 272 m |
| 台中市沙鹿區保安路10巷5號2016 完工 | —（三年） | 0 | 298 m |
| 台中市沙鹿區正德路50巷27號2013 完工 | —（三年） | 0 | 307 m |
| 台中市沙鹿區保寧路22巷39號1999 完工 | 19.0 | 14 | 323 m |