高雄市大寮區八德路386號
高雄市大寮區八德路386號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市大寮區八德路386號近一年有 12 筆成交，每坪中位 29.0 萬，比大寮區整體高 29%，比附近 1 公里的社區高 77%。常見的 37 坪 2 房，總價多在 1,029～1,262 萬（含車位）。
- 2026/08/221,268萬10/15F・39.6 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
- 2026/08/131,270萬8/15F・39.6 坪・2 房・含車位28.8 萬/坪
- 2026/08/071,218萬10/15F・37.1 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
- 2026/08/051,222萬8/15F・37.1 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
- 2026/07/291,150萬9/15F・32.7 坪・2 房・含車位32.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,150～1,170萬
每坪約 31.2 萬 × 37 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・10 樓・39.64 坪・每坪 28.9 萬 → 換算 31.2 萬
- 2026/08・8 樓・39.64 坪・每坪 28.8 萬 → 換算 31.0 萬
- 2026/08・10 樓・37.1 坪・每坪 29.3 萬 → 換算 31.6 萬
- 2026/08・8 樓・37.1 坪・每坪 29.6 萬 → 換算 31.9 萬
- 2026/07・9 樓・32.66 坪・每坪 32.2 萬 → 換算 34.8 萬
- 2026/07・8 樓・32.62 坪・每坪 28.8 萬 → 換算 31.0 萬
- 2026/07・8 樓・39.43 坪・每坪 28.7 萬 → 換算 30.9 萬
- 2026/07・7 樓・39.64 坪・每坪 28.8 萬 → 換算 31.0 萬
- 2026/07・6 樓・37.1 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 31.3 萬
- 2026/07・9 樓・30.23 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 31.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 12 筆、歷年 12 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：中庄國小 320 公尺國中：中庄國中 550 公尺捷運：大寮(前庄)站 1.4 公里台鐵：後庄車站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市大寮區八德路386號，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 12 筆成交，中位單價 29.0 萬/坪，比大寮區整體高 29%。最近一筆在 2026/08/22，10 樓、39.64 坪、總價 1,268 萬。公設比約 36%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
近一年中位單價
29.0萬/坪
+29.0%vs 大寮區n=12
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
12筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
12 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.7–32.2 萬/坪・2026/06～2026/08・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市大寮區八德路386號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2026/08/22八德路386號28.9*萬/坪1,268 萬・39.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/13八德路386號28.8*萬/坪1,270 萬・39.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/07八德路386號29.3*萬/坪1,218 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/05八德路386號29.6*萬/坪1,222 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/29八德路386號32.2*萬/坪1,150 萬・32.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/28八德路386號28.8*萬/坪1,026 萬・32.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
- 2026/07/24八德路386號28.7*萬/坪1,260 萬・39.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/07八德路386號28.8*萬/坪1,270 萬・39.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/04八德路386號29.0*萬/坪1,208 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/04八德路386號29.0*萬/坪964 萬・30.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
- 2026/06/25八德路386號28.9*萬/坪1,030 萬・32.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
- 2026/06/25八德路386號30.2*萬/坪1,005 萬・30.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.9* | 1,268 | 39.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/13 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.8* | 1,270 | 39.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/07 | 高雄市大寮區八德路386號 | 29.3* | 1,218 | 37.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/05 | 高雄市大寮區八德路386號 | 29.6* | 1,222 | 37.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/29 | 高雄市大寮區八德路386號 | 32.2* | 1,150 | 32.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/28 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.8* | 1,026 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/07/24 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.7* | 1,260 | 39.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/07 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.8* | 1,270 | 39.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/04 | 高雄市大寮區八德路386號 | 29.0* | 1,208 | 37.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/04 | 高雄市大寮區八德路386號 | 29.0* | 964 | 30.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/06/25 | 高雄市大寮區八德路386號 | 28.9* | 1,030 | 32.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/06/25 | 高雄市大寮區八德路386號 | 30.2* | 1,005 | 30.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 福懋沐氧森2023 完工 | 25.9 | 59 | 42 m |
| 安庭豐阜2023 完工 | 28.7 | 4 | 56 m |
| 高雄市大寮區上寮路202-2號2023 完工 | —（三年） | — | 95 m |
| 高雄市大寮區瑞祥街42巷17號1994 完工 | 17.1 | 6 | 123 m |
| 高雄市大寮區瑞祥街42巷10號1993 完工 | 13.6 | 1 | 150 m |
| 高雄市大寮區德昌街176巷6號2012 完工 | —（三年） | 0 | 191 m |
| 高雄市大寮區保德街142-1號1996 完工 | 15.7 | 9 | 211 m |
| 高雄市大寮區承德街11號1996 完工 | 14.6 | 2 | 265 m |