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聚富朗朗

台中市北區天津路1段88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運文心中清站_出入口 425 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

聚富朗朗最近一筆成交在 2024/07（每坪 59.6 萬），單價跟附近差很多（例如土地大、房子小的透天，或特殊條件），不能代表這一帶的行情。附近 1 公里的社區近一年中位約 22.2 萬/坪，可以先當參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/07/292,115萬2/15F・31.6 坪・3 房・含車位完工前簽約59.6 萬/坪
  • 2024/07/042,059萬3/15F・33.4 坪・3 房・含車位完工前簽約54.7 萬/坪
  • 2024/06/291,984萬12/15F・28.2 坪・3 房・含車位完工前簽約62.1 萬/坪
  • 2024/04/272,053萬3/15F・33.6 坪・3 房・含車位完工前簽約54.6 萬/坪
  • 2024/04/142,273萬13/15F・33.6 坪・3 房・含車位完工前簽約60.4 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：理仁泰舍 71.4 萬・160 m、建築与詩 59.5 萬・230 m、永宏.曉明 44.9 萬・310 m、仁山沐華 65.3 萬・530 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
33 坪・3 房
總價多在 2,037～2,188 萬（最近 60 筆，含車位）
成交熱度
歷年 60 筆買賣
2023～2024 年・上次成交約 2 年前
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：北區中華國小 540 公尺國中：中山國中 1.1 公里捷運：文心中清站 430 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 60 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶
本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

聚富朗朗位於台中市北區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 60.0 萬/坪（12 筆）。最近一筆在 2024/07/29，2 樓、31.62 坪、總價 2,115 萬。公設比約 35%（推算），離捷運文心中清站_出入口約 425 公尺。 北區整體行情：北區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 60.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

60 筆買賣成交，60 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 52.4–62.7 萬/坪・2023/04～2024/07・歷年共 60 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：聚富朗朗街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 60 筆

  • 2024/07/29天津路1段88號
    59.6萬/坪
    2,115 萬・31.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/07/04天津路1段88號
    54.7萬/坪
    2,059 萬・33.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：115年06月03日二親等換約,換約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/29天津路1段88號
    62.1萬/坪
    1,984 萬・28.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/27天津路1段88號
    54.6萬/坪
    2,053 萬・33.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/14天津路1段88號
    60.4萬/坪
    2,273 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/04/13天津路1段88號
    60.7萬/坪
    2,259 萬・33.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/05天津路1段88號
    60.9萬/坪
    1,965 萬・28.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/03/09天津路1段88號
    54.9萬/坪
    2,066 萬・33.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/02天津路1段88號
    54.8萬/坪
    2,085 萬・33.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/02/28天津路1段88號
    57.6萬/坪
    2,174 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/02/08天津路1段88號
    62.7萬/坪
    2,325 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/25天津路1段88號
    60.7萬/坪
    2,250 萬・33.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/11/05天津路1段88號
    58.5萬/坪
    2,195 萬・33.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：115年1月7日二親等換約,換約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/18天津路1段88號
    57.0萬/坪
    2,133 萬・33.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/10/15天津路1段88號
    61.7萬/坪
    2,542 萬・33.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
    備註：112年12月18日二親等換約,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

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只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台中市北區陝西東二街32-3號1991 完工—（三年）058 m
台中市北區陝西東三街1-11號2005 完工36.9（三年）271 m
台中市北區陝西東四街12號1993 完工20.9592 m
台中市北區陝西東二街41號1984 完工—（三年）094 m
台中市北區陝西東四街16號1989 完工23.5494 m
台中市北區陝西東一街18號2016 完工43.3（三年）1108 m
台中市北區天津路1段134號1992 完工22.0（三年）1135 m
台中市北區武昌路90號1993 完工22.8（三年）2145 m