基隆市七堵區法拍屋

現況　本件現場查封時，經會同債權人代理人、估價師、警員至現場，因敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，屋內有神明廳及祖先牌位，屋內有水電；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，基隆市政府消防局函覆經查無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆該府目前未列管高氯離子建築物(即海砂屋)，該建物非列管之地震受損建築物；基隆市政府警察局第三分局函覆未發現非自然死亡情事

現況　民國115年1月27日履勘時，債務人不在場，債務人之子杜○原在場，屋內一樓部分作為木作工廠使用，並堆放有雜物，後方有增建；二樓部分為增建，室內有木板隔間，天花板水泥剝落嚴重，且有鋼筋裸露、漏水之情形；據在場人稱本件執行標的現由其居住使用，債務人並未居住於該址；另據警員查報，本件執行標的現由債務人之家屬居住使用；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交；又該建物占用七堵區自強段448地號土地，遭占用之土地不在本件拍賣範圍內，拍定後其法律關係由拍定人自理，請應買人注意

現況　第三人張○○在場稱：「房屋現由伊居住使用，債務人不住此處；有增建第4層（經地政編為1578臨建號）由第三人張○○居住使用

現況　本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界稱：507-1地號土地為基隆市堵南街12-14號房屋前方人行道（屬於芳丹詩郡社區），且係拍賣不動產之應有部分，故拍定後不點交；另本院執行人員、會同警員進入198建物內，第三人張○恬在場表示債務人並未住居於此，伊乃向第三人邱○瑛承租，簽訂租賃契約，依所提出之租賃契約影本所示租賃期限為民國114年11月20日起至民國116年10月19日止（出租人：邱○瑛、承租人：黃○順）；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人張○恬表示均無上開情事；另依鑑定報告記載室內經現場勘查水電正常、無漏水及壁癌狀況，室內屋況維護保養普通，建物從外觀研判並未有地震受創、火災受損之情事，基隆市海沙屋未公告，海沙屋及輻射屋之判定均需其他相關單位鑑定，另本案是否為凶宅或非自然死亡

現況　屋內有神明廳、祖先牌位；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱是否為海砂屋、輻射屋不清楚，有地震受創、有因漏水水泥剝落，無火災受損、無非自然死亡；經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，該建物非地震受損列管之建築物；基隆市警察局第三分局回覆，未發生非自然死亡情事

現況　本件於民國115年6月1日履勘時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住，無水電，遺有廢棄物之家俱、神桌及雜物，債權人之代理人稱本件無增改建，無分管停車位；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆經該分局現實訪查後，在場人王女稱無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄，本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；115年6月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用區屬住宅區(住三)；現場勘估時，建物外觀並無明顯地震裂痕或火災燒損痕跡；拍定後依現況點交

現況　本件於民國115年8月3日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠到場執行，現場無人應門，由鎖匠開鎖入內；系封房屋為無人居住之空屋，無電梯，現場留有熱水器、瓦斯桶，屋內牆壁油漆剝落，房間有滲水痕跡，代理人稱系封房屋無增建及分管停車位；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，依據115年8月出具之估價報告初步勘定並無上開等情事，又從提供的估價照片上備註有

現況　有遮雨棚增建（1208臨建號）；（圓弧狀）部分為社區管理中心（管委會、警衛室）占用，須由停車場進出，只有一個出入口；又整棟建物無明顯之鋼筋外露情形，但有部分天花板漏水、油漆剝落壁癌、潮濕情況；依據民國114年10月到院之鑑價報告稱：「土地使用分區及建物使用情形：非都市土地，除1466地號使用分區為山坡地保育區遊憩用地，其餘為山坡地保育區林業用地；部分樓層有天花板漏水情形，壁面亦有油漆剝落或壁癌現象

現況　本件建物於民國115年7月9日查封時，相對人林志龍在場，表示標的現由其與表哥自行居住，未出租他人使用，故於拍定後點交；現場觀之標的物全屋屋頂均有漏水壁癌；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場相對人表示無非自然死亡之情事、非受有火災損害之情事，但對於是否為海沙屋、輻射鋼筋屋、地震受創危樓乙事不清楚，另屋內有漏水之情形；又據聲請人陳報現勘系爭不動產屋況老舊、生活用品擺放十分雜亂，房屋漏水及壁癌嚴重、屋況不佳等語；依基隆市政府115年6月9日基府都使貳字第1150026073號函略載：「本標的經查本府建築管理系統之違建處理資料，查無該址違章建築核拆資料」等語；依基隆市警察局第三分局民國115年8月9日基警三分偵字第1150311265號函略載：「本標的查無相關報案紀錄在錄，亦無非自然死亡等情事」等語；依基隆市消防局115年8月3日基消調貳字第1150105374號函略載：「本標的經查無發生火災受創紀錄」等語；全體建物共有人均可參加應買或聲請承受

現況　本院於民國115年4月7日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「1、2樓由（對債務人有債權之）玉山當舖占用中（債務人自稱係使用借貸關係）；系封建物有嚴重漏水，天花板及牆壁均有油漆脫落及壁癌；因增建關係屋後緊臨擋土牆地錨，排水直接滲入屋內，發生積水狀況；」、及「1、2樓前後及5樓頂均有增建（經地政合併編為1211臨建號），至於第3層陽台、第4層陽台露台部分改為室內空間；建物室內現況層建部分接縫處漏水；★本件拍賣建物，依債務人自述，前有發生非自然死亡事件★；關於系封建物有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後不點交

現況　本件於民國113年10月29日會同員警及鑑價人員現場查封時，債務人在稱房屋係自住居住，無增、改建，有分管停車位為編號100號；關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），經債務人及115年4月出具之估價報告初步判定無上開情事；又該鑑定報告略稱：「勘估標的建物坐落基地為基隆市七堵區工建段229地號，係屬『擴大暨變更基隆市主要計畫(通盤檢討)案-細部計畫(土地使用管制計畫)案範圍內之住宅區(住三)；勘估標的使用現況：建物登記謄本主要用途係為住家使用，社區名稱為名軒新天地，建物維護與保養狀況尚屬良好，其中建物面稱包含地下一層編號100號坡道平面車位；拍定後依現況點交；拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依鑑價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告附表「使用情形欄」所揭示

現況　現場無人在場應門，會同員警、鎖匠協助執行開門入內；屋內有水有電並擺有家具，屋內潮濕有壁癌；據基隆市地政事務所於民國115年4月15日基地所登字第1150201403號建物測量成果圖及其建物登記謄本內容所示，本件未辦保存登記建物佔用大華段106地號土地；又該未辦保存登記建物與106地號土地之占用使用關係尚屬不明，若屬無權占有，恐遭土地所有權人提起拆屋還地等相關民事程序，應買人於應買前務必詳加注意!

現況　本院於民國115年5月12日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「房屋內有供奉神明桌及神主牌位，無增改建，無分管停車位；客廳屋頂有油漆掉落、壁癌之情形；勘估當時作為住家使用；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後點交3486建號