基隆市中山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 屋內無水電，第2、3層均有增建(經地政合併編為1229臨見號)，第2、3層與第1層僅有內梯相通；又1至3樓均堆置大量物品(家電、家具、神桌)，牆壁有嚴重壁癌、壁紙脫落，部分天花板脫落；關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形），業如上載；拍定後不點交
現況 民國115年5月5日履勘時，債務人不在場，一名女性第三人在場；據在場人稱，本件執行標的現由其向債務人承租使用；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交
現況 本件現場履勘時，經會同債權人代理人、地政人員、估價師員警到場，屋內有一老婦開門，為債務人之母陳阿美，其稱該屋其由居住中，債務人未居住於此；拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，非該府列管之地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事
現況 民國114年12月4日、115年1月22日、115年4月22日履勘、測量時，債務人不在場，未具名之第三人在場，屋內無水無電，室內遺留有大量衣物、雜物及廢棄物等，客廳內置有沙發，有增建，依標的物外觀目測似無人居住使用；據警員查報，本件執行標的之所有人（應為前共有人）林○鏞現在監；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交
現況 第三人陳○○在場稱：「伊為債務人岳父；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後不點交
現況 本件於民國114年10月9日查封時，在場人即債務人之母張○玉稱：「債務人未居住於此，房屋現由其及其家屬共同居住使用，無分管車位；」，頂樓有鐵皮增建，供堆放雜物用；本院於查封後發函基隆市警察局第四分局查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經該局依114年10月9日基警四分一字第1140465226號函略稱：經本局派員查訪，經在場人張○玉稱無上開事由，又稱目前天花板有漏水；又於114年11月出具之估價報告略稱初判無上開情事，系封土地使用分區為特別住宅區(特住二)，臨路現況為面臨社區道路，建物結構為鋼筋混凝土造，建物屋齡為38.09年等語；本件拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交；本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 屋內潮濕，堆有雜物，天花板油漆剝落，有壁癌；據地政人員到場略稱，建物無增建情事；據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區分別為公園兼兒童遊樂園場用地、住宅區(住二)、道路用地，建物屋齡約32年，市場及學校接近性、地區未來潛力均普通；拍定後，點交
現況 建物部分敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，屋內有生活用品，有水、有電，客廳安置神明桌，有供奉神像及祖先牌位，牆面油漆剝落，有壁癌；據地政稱前陽台為增建；本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局稱本件查無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，非該府列管之地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事
現況 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱無上開情事
現況 民國115年1月21日履勘時，債務人潘春香在場，屋內有水有電，室內有神像、祖先牌位擺設，前陽台外推併入室內使用客廳地板疑似受地震影響有一條裂縫，廚房天花板油漆剝落情形嚴重，有增建；債務人潘春香在場稱，本件執行標的之前有漏水情形，但現已無漏水情形，現由其及孫子居住使用，另一債務人（共有人）黃聖勛則未居住於此；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。