基隆市中正區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 據前次執行及本次執行之查封筆錄，該屋現無水無電，無人居住使用，有鋼筋裸露，屋頂有剝落、漏水情形，二間建物打通整體使用，265號無獨立出入門戶，皆由263號進出，1052-2為道路使用；本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明
現況 本件建物於民國114年11月18日查封時，債務人在場，會同警員開門入內，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，屋內有神明廳；並據地政人員稱有增建（即暫編2088建號建物），原是天井，現為臥室、廚房及廁所；現場觀之房屋內有多處壁癌、漏水痕跡；本件標的於拍定後點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人表示均無上開情事
現況 本院於民國115年5月5日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「系封建物無分管停車位，前未發生非自然死亡事件，屋後（廚房、浴室）有增建（經地政編為6891臨建號）；有漏水，四周牆壁有大片壁癌，天花板鋼筋裸露、水泥掉落情形；實地勘查標的物外觀尚可、無脫漏等情形，故推論勘估標的應無氯離子或地震受損影響；關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後點交844建號
現況 拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人郭書豪稱是否為地震受創不清楚，其餘情形無；經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，該建物非該府列管之地震受損建築物；基隆市警察局第二分局回覆，未發生非自然死亡情事
現況 拍定後僅就建物點交；使用情形 本件拍賣房屋經本院現場查封時據債務人在場稱現為其與家屬共同居住使用；標的共有3個房間，其中一間位於廚房旁，客廳有神明廳並有供奉祖先牌位及媽祖，環境整潔，有家具擺設，無漏水壁癌；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區（住二）；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本院於民國115年3月4日至現場履勘，債務人不在場，第三人簡○○在場稱：「系系封建物現由伊向債務人承租使用，有B3編號45號停車位；倘該除去租賃命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交
現況 本件於現場查封時，經會同債權人代理人、估價師、警員到場，敲門無人回應，由鎖匠開鎖後進入，無人在內，屋內有水有電，有養狗在陽台，客廳有神明廳；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，基隆市政府消防局函覆經查無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆該府目前未列管高氯離子建築物(即海砂屋)，該建物非該府列管之地震受損建築物；基隆市政府警察局第二分局函覆，查訪多次無人應門，故無從得知是否有非自然死亡情事
現況 本件於民國115年4月1日現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住之空屋，無水電，陽台留有洗衣機、冰箱各一台，代理人稱本件分管停車位編號B2-015號，無增改建；勘估標的之使用現況：本案位於山海觀社區，室內現況正常良好，住家使用；市場及學校之接近性：鄰近市場、八斗國小、附近之公共設施計有銀行、鄰局、鄰里公園等，生活機會及居住品質良好；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆無發生非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件建物部分拍定後依現況點交
現況 本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入；標的為空屋，有壁癌，室內格局2室1木造和室，仍有分離式冷氣機未遷移，屋內後陽台有木造樓梯可通往6樓增建；6樓增建為空屋，有雨水滲入，地面有積水，無家具，無人居住；另據債務人於前案時陳報，6樓增建部分係祖母賴游○雲（歿）於民國78年購屋時即一併購入；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區（住一）
現況 現場由第三人即承租人李○開門入內，屋內有水有電且使用瓦斯桶，客廳擺有神明桌供奉關公；屋內因潮濕而有壁癌，牆壁剝落及滲水嚴重；在場地政人員陳稱：「系爭建物之屋頂突出物以外之鐵皮空間為增建」；另債權人於114年9月24日向本院具狀陳明並提出承租人李○與債務人就本件執行標的所締結之租賃契約；是應買本件執行標的應有所有權讓與不破租賃相關規定之適用，而需承受與承租人之租賃法律關係，請應買前注意
現況 屋內有水電、傢俱，牆壁有壁癌、油漆脫落，樑柱有部分鋼筋裸露；有增建（經地政編為6890臨建號）；依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估土地使用分區屬：商業區；拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。