基隆市暖暖區法拍屋

現況　另天花板多處油漆剝落，有神明廳但已清空，無增改建情形

現況　本件建物於民國115年5月18日查封時，經敲門無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內現為空屋觀之電表重拉、大門換新，有裝修之情事，現為無人居住之空屋，故於拍定後點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依基隆市警察局第三分局115年5月27日基警三分偵字第1150307527號函略載：標的建物無非自然死亡情形（自殺、他殺等）等語；依基隆市消防局115年5月27日基消調貳字第1150103544號函略載：標的建物經查無發生火災記錄等語；依鑑定報告略載：如海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡之特殊情形，經估價師於公開資訊網路蒐集並無資料記錄，惟該等特殊情形仍應以主管機關檢測為準等語；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　民國114年11月5日、114年12月31日履勘、測量時，債務人在場，本件執行標的屋內置有簡易傢俱，廚房部分有油漆剝落之情形，有部分漏水痕跡，有增建；據債務人稱本件執行標的現由其居住使用；另據警員查報，本件執行標的由債務人自行使用；拍定後之法律關係須由拍定人自理，拍定後點交

現況　現場有第三人李○○，在場略稱其與債務人住居於此屋，屋況不佳，屋內有漏水，陽台有鋼筋裸露狀況；屋內有水有電且使用瓦斯桶，客廳擺有神明祖先牌位；屋內有嚴重漏水及壁癌，廚房有因地政產生之裂痕，且無停車位；據地政人員到場略稱，建物無增建情事

現況　本件於民國113年9月4日至113年9月27日至現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，基隆市暖暖區暖暖段東勢坑小段(下同)494、495、499、500、504建號內已無門窗，無水電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象；498建號內部分門窗破損，無大門設施，無水電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象；502、523建號已無門窗之設施，屋內無水電，天花板有大面積水泥剝落、致鋼筋裸露，地上有大量掉落料之石塊，牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象；522建號1至2樓均無門窗，無水電，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象，有增建，其中1樓堆放大量雜物，債權人之代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放；525建號內已無門窗，無水電，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象；526建號1樓有門窗，有水電，有增建，屋內放置鍋爐、燒烤器具，債權人之代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放；528建號之1、2樓已無門窗，無水電，有增建，同時1、2樓遺留大量廢棄物；529建號之3、4樓已無門窗，無水電，現為空屋狀態，其中4樓天花板有鋼筋裸露現象

現況　本件於民國115年1月21日測量時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場，無人應門後由鎖匠開門入內，無水電，客廳遺有一台分離式冷氣機、桌子及櫃子各一只，房內留有床墊及衣櫃各一只；另地政人員稱本件前陽台已涵蓋在主建物面積內非增建，僅後陽台為未登記之增建（即暫編3000建號）；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆經訪查該址，經鄰局表示無法知悉是否發現非自然死亡之等情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；暫編3000建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且依基隆市政府115年1月26日基府都參字第1150204853號函稱系封增建目前尚無該址違章建築資料，故拍定人於拍定人自應自行承擔遭拆除風險；暫編3000建號與土地部分拍定後不點交，312建號拍定後依現況點交

現況　屋內擺有家具，使用天然氣，有水有電；地政人員在場略稱，建物無增建；據民國115年6月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(住三)，屋齡約13年；據在場債務人之陳述及不動產登記謄本之內容所示：「編號B2-68分管停車位係基於共有建物之應有部分對共有建物特定部分之管理使用，依法即應由全體區分所有權人協議使用分管方法，是否確有停車位使用權；(七) 拍定後，僅點交9670建號建物

現況　2018建號為正偉投資股份有限公司使用中，現為辦公室及會議室使用，在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中；在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　2026建號為欣偉傑建設股份有限公司設立之佛堂，有供奉佛像數尊，另有擺設桌椅供員工休息使用；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑逃設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件拍定後不點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中；在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　債務人本人開門入內，屋內有水有電，使用天然氣，無停車位；在場地政人員陳稱：建物無增建情事；拍定後，點交

現況　據函請警方查詢回覆，該房屋現由債務人及家屬居住使用中

現況　本件於民國115年5月18日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場執行，經開鎖入內後，屋內已為無人居住之空屋，無水電，屋內留有沙發、酒櫃、床組、衣櫃、餐桌椅，債權人之代理人稱本件無增改建情形，無分管之停車位；依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的1155-1地號之土地使用分區為住宅區；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件拍定後依現況點交