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台中市預售屋 › 太平區

嵐山之築

富宜路・建商 宇淞建設有限公司・54・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/06/30・建照 114中都建字第01457號
預售中位單價
45.3萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・全期 45.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.8%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

嵐山之築已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 45.3 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 550～630 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/23，6/9F、12.6 坪、586 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/23586萬6/9F・12.6 坪・1 房46.4 萬/坪
  • 2026/08/16500萬2/9F・12.6 坪・1 房39.6 萬/坪
  • 2026/08/16786萬5/9F・12.8 坪・1 房・含車位45.6 萬/坪
  • 2026/08/12570萬2/9F・12.6 坪・11 房45.3 萬/坪
  • 2026/08/12570萬2/9F・12.6 坪・1 房45.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    583萬
    約 13 坪・每坪 45.4 萬
    26 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～600萬
每坪約 45.4 萬 × 13 坪
39.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・6 樓・12.64 坪・每坪 46.4 萬
  • 2026/08・2 樓・12.64 坪・每坪 39.6 萬
  • 2026/08・5 樓・12.85 坪・每坪 45.6 萬
  • 2026/08・2 樓・12.59 坪・每坪 45.3 萬
  • 2026/08・2 樓・12.59 坪・每坪 45.3 萬
  • 2026/08・2 樓・12.69 坪・每坪 48.8 萬
  • 2026/08・3 樓・12.85 坪・每坪 41.9 萬
  • 2026/08・6 樓・12.59 坪・每坪 46.5 萬
  • 2026/08・9 樓・12.78 坪・每坪 53.8 萬
  • 2026/08・5 樓・12.85 坪・每坪 44.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.3萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
  • 附近新建案50.9萬/坪參考單價，73 個近兩年有成交的建案加權
  • 太平區預售43.4萬/坪近 24 個月 600 筆、30 個建案
  • 太平區新成屋35.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 太平區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘真 50.9 萬・0.5 km、頌幸福三期 48.2 萬・1.0 km、日升拾尚 39.2 萬・0.7 km、城鈺森川 49.7 萬・1.8 km、雙學園 39.3 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐山之築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.9萬/坪
附近新案中間一半：44.7～50.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.3 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 27 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘真0.5 km50.95448%
頌幸福三期1.0 km48.21009%
日升拾尚0.7 km39.246%
城鈺森川1.8 km49.7186%
雙學園1.6 km39.354%
宇安居1.3 km41.053%
澐光2.3 km42.11333%
順天蘊華1.2 km52.752%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市太平區
建商
宇淞建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
富宜路
規模
54 戶
用途
H2 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
欣欣段 997，共約 72.9 坪
建照
114中都建字第01457號（2025/10/08 核發）
銷售期間
自售 2026/07/01～2029/06/30
備查
2026/06/30
預售成交
2026/07/16～2026/08/23，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嵐山之築27 筆
43.5～47.7 中位 45.3
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3412.762244.4
2 房28226.11,32042.0
3 房25438.41,96546.2
4 房以上2850.32,15037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嵐山之築」申報的預售成交，2026/07/16～2026/08/23。

已申報
27筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
43.5～47.7
中位 45.3・住宅 27 筆
總價（萬）
550～630
中位 581，含車位
車位
200 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2612.658345.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1944.6—
6～10 樓851.8+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐山之築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/23富宜路
    46.4萬/坪
    586 萬・12.6 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/16富宜路
    39.6萬/坪
    500 萬・12.6 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/16富宜路
    45.6萬/坪
    786 萬・12.8 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/08/12富宜路
    45.3萬/坪
    570 萬・12.6 坪・2/9F・華廈・11房1廳1衛
  • 2026/08/12富宜路
    45.3萬/坪
    570 萬・12.6 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/12富宜路
    48.8萬/坪
    619 萬・12.7 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/10富宜路
    41.9萬/坪
    538 萬・12.8 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/09富宜路
    46.5萬/坪
    585 萬・12.6 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/09富宜路
    53.8萬/坪
    687 萬・12.8 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/09富宜路
    44.1萬/坪
    567 萬・12.8 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/09富宜路
    44.2萬/坪
    556 萬・12.6 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/06富宜路
    54.0萬/坪
    680 萬・12.6 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/06富宜路
    54.6萬/坪
    700 萬・12.8 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/05富宜路
    54.8萬/坪
    651 萬・11.9 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/05富宜路
    45.2萬/坪
    769 萬・12.6 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/08/05富宜路
    49.8萬/坪
    593 萬・11.9 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/02富宜路
    46.6萬/坪
    632 萬・13.6 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/02富宜路
    45.2萬/坪
    569 萬・12.6 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/02富宜路
    46.2萬/坪
    581 萬・12.6 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/01富宜路
    41.8萬/坪
    528 萬・12.6 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/27富宜路
    44.6萬/坪
    573 萬・12.9 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/23富宜路
    42.7萬/坪
    538 萬・12.6 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/23富宜路
    43.0萬/坪
    543 萬・12.6 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/17富宜路
    40.8萬/坪
    514 萬・12.6 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/17富宜路
    49.8萬/坪
    627 萬・12.6 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/17富宜路
    42.0萬/坪
    539 萬・12.8 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/16富宜路
    46.1萬/坪
    625 萬・13.6 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
欣欣段 99772.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
十二淳131 m34.853
承園昂昕303 m42.6148
櫻花大櫻國-劍橋花園469 m18.7249
櫻花大櫻國-倫敦花園508 m34.5149
協勝詠心508 m36.8140
敘真508 m49.6178
日升拾尚654 m37.310
F1694 m22.0151
泓瑞綠雅圖741 m35.6289
春福康波741 m34.2171

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
秉和昕心9032.526
櫻花上河之櫻32530.275
城鈺森川6448.144
敘真31349.6178
日升拾尚4937.310
雙學園5138.913
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108
頌幸福三期10241.9102

宇淞建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
宇安居841.98

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。