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台中市預售屋 › 大甲區

瑞鑫君悅

中山路二段・建商 瑞鑫建設有限公司・66・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/20・建照 112中都字第01961號、112中都字第01962號、112中都字第02039號、113中都字第00299號
預售中位單價
30.3萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 29.1・全期 30.3（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.1%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

瑞鑫君悅已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 30.3 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,488～1,764 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，55.3 坪、1,700 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/121,700萬55.3 坪・4 房30.7 萬/坪
  • 2026/08/291,518萬55.3 坪・4 房27.4 萬/坪
  • 2025/07/171,750萬67.1 坪・4 房26.1 萬/坪
  • 2025/04/251,458萬48.1 坪・4 房30.3 萬/坪
  • 2025/02/201,777萬48.1 坪・4 房36.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,700萬
    約 55 坪・每坪 30.3 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,550～1,680萬
每坪約 30.3 萬 × 55 坪
26.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.9

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/09・55.32 坪・每坪 30.7 萬
  • 2026/08・55.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2025/07・67.11 坪・每坪 26.1 萬
  • 2025/04・48.15 坪・每坪 30.3 萬
  • 2025/02・48.15 坪・每坪 36.9 萬
  • 2025/01・48.16 坪・每坪 30.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.3萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案30.9萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 大甲區預售30.6萬/坪近 24 個月 133 筆、16 個建案
  • 大甲區新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大甲區中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太昇森鄰2 30.9 萬、帝堡No.28 30.5 萬、萬泰德興 37.4 萬、茂居甲寶鑽 35.9 萬、大甲湛 33.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瑞鑫君悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大甲區內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：30.5～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.3 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
太昇森鄰230.91025%
帝堡No.2830.5415%
萬泰德興37.4812%
茂居甲寶鑽35.91412%
大甲湛33.4910%
櫻花水美28.3510%
幼獅海灣35.757%
慶陽-墅天下26.235%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大甲區
建商
瑞鑫建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
中山路二段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
66 戶
用途
H2住宅 , 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中山段 127、中山段 127-14、中山段 127-2 等 6 筆，共約 428.3 坪
建照
112中都字第01961號（2023/12/18 核發）、112中都字第01962號（2023/12/18 核發）、112中都字第02039號（2023/12/28 核發）、113中都字第00299號（2024/02/06 核發）
銷售期間
自售 2024/10/23～2027/10/23；代銷 2024/10/23～2025/04/23
備查
2024/11/20
預售成交
2025/01/18～2026/09/12，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大甲區的預售屋大概多少錢

台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

瑞鑫君悅7 筆
26.8～30.5 中位 30.3
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大甲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.861634.1
2 房5025.991830.9
3 房5837.21,25130.3
4 房以上1955.31,75030.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「瑞鑫君悅」申報的預售成交，2025/01/18～2026/09/12。

已申報
7筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
26.8～30.5
中位 30.3・住宅 7 筆
總價（萬）
1,488～1,764
中位 1,700，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上755.31,70030.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瑞鑫君悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/12中山路二段950巷
    30.7萬/坪
    1,700 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2026/08/29中山路二段950巷
    27.4萬/坪
    1,518 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2025/07/17中山路二段950巷
    26.1萬/坪
    1,750 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/04/25中山路二段950巷
    30.3萬/坪
    1,458 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/02/20中山路二段
    36.9萬/坪
    1,777 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/01/21中山路二段950巷
    25.4萬/坪
    1,900 萬・74.9 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
  • 2025/01/18中山路二段950巷
    30.3萬/坪
    1,458 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 127265.4—0
中山段 127-1430.9——
中山段 127-245.1—0
中山段 127-428.8——
中山段 127-729——
中山段 328-1329.1——

大甲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太昇森鄰21230.410
晴越巨富2024.81
帝堡No.289730.640
櫻花水美9029.641
萬泰德興14034.7139
茂居甲寶鑽5535.173
翔賀居18期1432.711
大甲湛5131.910
幼獅海灣2933.821
慶陽-墅天下2326.03
樺懋一品花園5633.98
大砌天下12
2025/07 備查・尚無成交
13——

瑞鑫建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
瑞鑫十戶1032.93
瑞鑫六戶627.15
瑞鑫君品4223.440

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。