預售中位單價
33.9萬/坪
全期・8 筆・全期 33.9（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.3%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂
樺懋一品花園已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 33.9 萬（全期 8 筆），總價多在 1,970～2,258 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/07，10/15F、57.1 坪、2,350 萬。
- 2026/01/072,350萬10/15F・57.1 坪・4 房・含車位35.9 萬/坪
- 2024/08/011,568萬7/15F・43.4 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
- 2024/06/282,200萬9/15F・57.1 坪・4 房・含車位33.6 萬/坪
- 2023/06/182,280萬15/15F・57.0 坪・4 房・含車位35.1 萬/坪
- 2023/04/192,100萬9/15F・57.1 坪・4 房・含車位33.3 萬/坪
- 4 房以上最常見2,225萬約 57 坪・每坪 34.4 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,160～2,230萬
每坪約 34.4 萬 × 57 坪 ＋ 車位 240 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/01・10 樓・57.08 坪・每坪 35.9 萬
- 2024/06・9 樓・57.08 坪・每坪 33.6 萬
- 2023/06・15 樓・57.02 坪・每坪 35.1 萬
- 2023/04・9 樓・57.08 坪・每坪 33.3 萬
- 2023/01・15 樓・57.02 坪・每坪 34.6 萬
- 2022/12・15 樓・57.08 坪・每坪 34.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樺懋一品花園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大甲區內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.6萬/坪
附近新案中間一半：30.9～34.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.9 萬/坪
與附近新案相差 +4%（全期 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞鑫君悅 | 32.6 | 7 | 21% | ||
| 太昇森鄰2 | 30.9 | 10 | 20% | ||
| 帝堡No.28 | 30.5 | 4 | 11% | ||
| 萬泰德興 | 37.4 | 8 | 10% | ||
| 茂居甲寶鑽 | 35.9 | 14 | 9% | ||
| 大甲湛 | 33.4 | 9 | 8% | ||
| 櫻花水美 | 28.3 | 5 | 8% | ||
| 幼獅海灣 | 35.7 | 5 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大甲區
- 坐落
- 中山路一段761巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 56 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 順天段 757，共約 279.5 坪
- 建照
- 111中都建字第00857號（2022/04/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/06～2026/08/31
- 備查
- 2022/05/31
- 預售成交
- 2022/11/11～2026/01/07，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大甲區的預售屋大概多少錢
台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樺懋一品花園8 筆
33.2～34.7 中位 33.9
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大甲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.8 | 616 | 34.1 | |
| 2 房 | 50 | 25.9 | 918 | 30.9 | |
| 3 房 | 58 | 37.2 | 1,251 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.3 | 1,750 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樺懋一品花園」申報的預售成交，2022/11/11～2026/01/07。
已申報
8筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
33.2～34.7
中位 33.9・住宅 8 筆
總價（萬）
1,970～2,258
中位 2,170，含車位
車位
240 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 57.1 | 2,225 | 34.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樺懋一品花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/07中山路一段761巷35.9萬/坪2,350 萬・57.1 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2024/08/01中山路一段761巷32.9萬/坪1,568 萬・43.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2024/06/28中山路一段761巷33.6萬/坪2,200 萬・57.1 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2023/06/18中山路一段761巷35.1萬/坪2,280 萬・57.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2023/04/19中山路一段761巷33.3萬/坪2,100 萬・57.1 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2023/01/09中山路一段761巷34.6萬/坪2,250 萬・57.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2022/12/10中山路一段761巷34.2萬/坪2,140 萬・57.1 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2022/11/11中山路一段761巷32.0萬/坪1,580 萬・43.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 35.9 | 2,350 | 57.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2024/08/01 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 32.9 | 1,568 | 43.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2024/06/28 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 33.6 | 2,200 | 57.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2023/06/18 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 35.1 | 2,280 | 57.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2023/04/19 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 33.3 | 2,100 | 57.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2023/01/09 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 34.6 | 2,250 | 57.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2022/12/10 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 34.2 | 2,140 | 57.1 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2022/11/11 | 臺中市大甲區中山路一段761巷 | 32.0 | 1,580 | 43.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 順天段 757 | 279.5 | 住 | — | 24 |
大甲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
敦上開發建設股份有限公司的其他建案
敦上開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。