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台中市預售屋 › 大甲區

翔賀居18期

彈正路・建商 翔賀居建設有限公司・14・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/16・建照 113中都建字第00663號
預售中位單價
32.7萬/坪
全期・11 筆・全期 32.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.2%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

翔賀居18期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（全期 11 筆），總價多在 1,775～1,853 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/09，52.8 坪、1,815 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/091,815萬52.8 坪・4 房34.4 萬/坪
  • 2024/07/301,850萬53.7 坪・4 房34.4 萬/坪
  • 2024/06/271,813萬57.3 坪・5 房31.6 萬/坪
  • 2024/06/153,550萬109.8 坪・4 房32.3 萬/坪
  • 2024/06/151,738萬56.3 坪・4 房30.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,838萬
    約 55 坪・每坪 32.7 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,740～1,880萬
每坪約 32.7 萬 × 55 坪
30.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/03・52.75 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/07・53.72 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/06・57.28 坪・每坪 31.6 萬
  • 2024/06・56.31 坪・每坪 30.9 萬
  • 2024/06・53.72 坪・每坪 34.2 萬
  • 2024/06・56.74 坪・每坪 32.7 萬
  • 2024/06・59.64 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/06・55.21 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/06・52.08 坪・每坪 33.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.7萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案30.9萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 大甲區預售30.6萬/坪近 24 個月 133 筆、16 個建案
  • 大甲區新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大甲區中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太昇森鄰2 30.9 萬・0.6 km、巨匠傳承2 33.6 萬・1.8 km、萬泰德興 37.4 萬・1.4 km、茂居甲寶鑽 35.9 萬・1.4 km、大甲湛 33.4 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔賀居18期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：30.9～33.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
與附近新案相差 +6%（全期 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太昇森鄰20.6 km30.91054%
巨匠傳承21.8 km33.61114%
萬泰德興1.4 km37.489%
茂居甲寶鑽1.4 km35.9148%
大甲湛1.5 km33.496%
帝堡No.282.0 km30.544%
櫻花水美2.1 km28.353%
翔賀居15期1.4 km25.741%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大甲區
建商
翔賀居建設有限公司
坐落
彈正路
規模
14 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永信段 368-10、永信段 368-11、永信段 368-14 等 12 筆，共約 285.3 坪
建照
113中都建字第00663號（2024/04/17 核發）
銷售期間
自售 2024/05/20～2026/05/20
備查
2024/05/16
預售成交
2024/06/05～2026/03/09，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大甲區的預售屋大概多少錢

台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翔賀居18期11 筆
31.9～34.3 中位 32.7
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大甲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.861634.1
2 房5025.991830.9
3 房5837.21,25130.3
4 房以上1955.31,75030.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翔賀居18期」申報的預售成交，2024/06/05～2026/03/09。

已申報
11筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
31.9～34.3
中位 32.7・住宅 11 筆
總價（萬）
1,775～1,853
中位 1,838，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1155.21,83832.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔賀居18期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/09彈正路
    34.4萬/坪
    1,815 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/07/30彈正路
    34.4萬/坪
    1,850 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/06/27彈正路
    31.6萬/坪
    1,813 萬・57.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/06/26彈正路
    34.9萬/坪
    1,838 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛已解約 2024/12/24
  • 2024/06/15彈正路
    32.3萬/坪
    3,550 萬・109.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/06/15彈正路
    30.9萬/坪
    1,738 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/06/13彈正路
    34.2萬/坪
    1,838 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/06/10彈正路
    32.7萬/坪
    1,855 萬・56.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/06/10彈正路
    32.2萬/坪
    1,920 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/06/10彈正路
    31.1萬/坪
    1,718 萬・55.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/06/05彈正路
    33.0萬/坪
    1,718 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永信段 368-1021.4——
永信段 368-1120.6——
永信段 368-1425.5——
永信段 368-1524.5——
永信段 368-1627.3——
永信段 368-321.9——
永信段 368-420.8——
永信段 368-520.8——
永信段 368-621.6——
永信段 368-726.1——
永信段 368-825.1——
永信段 368-929.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝堡NO.27148 m23.557
帝堡No.27148 m—0
太昇森鄰2620 m30.410
鎮騰669 m20.912
青玉1058 m24.811
凱富上謙1196 m—0
萬泰德興1355 m34.7139
翔賀居15期1417 m24.445
茂居甲寶鑽1431 m35.173

大甲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
瑞鑫君悅6630.37
太昇森鄰21230.410
晴越巨富2024.81
帝堡No.289730.640
櫻花水美9029.641
萬泰德興14034.7139
茂居甲寶鑽5535.173
大甲湛5131.910
幼獅海灣2933.821
慶陽-墅天下2326.03
樺懋一品花園5633.98
大砌天下12
2025/07 備查・尚無成交
13——

翔賀居建設有限公司的其他建案

翔賀居建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。