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台中市預售屋 › 中區

昂峰京澄

福音街・建商 峰舜建設股份有限公司・134・第一種商業區、第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/14・建照 114中都建字第00210號
預售中位單價
54.3萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 53.6（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+141.6%
中區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
134 戶
一眼看懂

昂峰京澄已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 54.3 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 1,258～1,539 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/28，4/14F、21.0 坪、1,357 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/281,357萬4/14F・21.0 坪・2 房・含車位53.4 萬/坪
  • 2026/01/281,615萬7/14F・24.5 坪・2 房・含車位57.2 萬/坪
  • 2025/10/181,213萬4/14F・19.0 坪・2 房・含車位53.1 萬/坪
  • 2025/06/101,125萬3/14F・19.0 坪・含車位46.8 萬/坪
  • 2025/06/081,608萬5/14F・24.7 坪・2 房・含車位55.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,339萬
    約 20 坪・每坪 54.3 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,320～1,380萬
每坪約 53.2 萬 × 21 坪 ＋ 車位 225 萬
46.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・4 樓・21.03 坪・每坪 53.4 萬
  • 2026/01・7 樓・24.48 坪・每坪 57.2 萬
  • 2025/10・4 樓・19 坪・每坪 53.1 萬
  • 2025/06・3 樓・19 坪・每坪 46.8 萬
  • 2025/06・5 樓・24.73 坪・每坪 55.5 萬
  • 2025/06・4 樓・19.26 坪・每坪 53.0 萬
  • 2025/06・5 樓・24.48 坪・每坪 55.4 萬
  • 2025/05・5 樓・19.26 坪・每坪 53.6 萬
  • 2025/04・2 樓・25.5 坪・每坪 52.0 萬
  • 2025/04・2 樓・22.51 坪・每坪 50.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.3萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案51.6萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 中區預售51.9萬/坪近 24 個月 102 筆、11 個建案
  • 中區新成屋42.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：致富聯盟II 49.5 萬、時代公園大廈 55.0 萬、森宇緻富 58.0 萬、元心藏馥 53.3 萬、寶宇丰樂 51.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昂峰京澄」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用中區內 6 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.6萬/坪
附近新案中間一半：49.5～55.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.3 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
致富聯盟II49.52142%
時代公園大廈55.0521%
森宇緻富58.0314%
元心藏馥53.3710%
寶宇丰樂51.648%
站前雅築59.7175%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市中區
建商
峰舜建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
福音街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
134 戶
用途
店舖、辦公室、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區、第二種商業區
基地
中華段七小段 4-3，共約 86.2 坪
建照
114中都建字第00210號（2025/02/12 核發）
銷售期間
代銷 自建照取得起至廣告預算用完或使照取得後3個月止
備查
2025/02/14
預售成交
2025/03/08～2026/03/28，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中區的預售屋大概多少錢

台中市中區近 24 個月有 11 個建案、102 筆預售成交，近 6 個月中位 49.4 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昂峰京澄14 筆
53.7～55.5 中位 54.3
中區預售（近 24 個月）102 筆
49.3～54.6 中位 51.9
中區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
40.5～45.9 中位 42.4
中區中古（近一年）221 筆
18.9～28.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2022.01,14352.1
2 房6221.11,21350.0
3 房2042.52,52854.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市中區 2024/11/28～2026/09/28，102 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中區屋齡 5 年內，2024/12/07～2026/07/21，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昂峰京澄」申報的預售成交，2025/03/08～2026/03/28。

已申報
26筆
總戶數 134 戶
單價（萬/坪）
53.7～55.5
中位 54.3・住宅 14 筆
總價（萬）
1,258～1,539
中位 1,339，含車位
車位
225 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1420.11,33954.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓853.7—
6～10 樓656.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昂峰京澄」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/28福音街近中華路二段
    53.4萬/坪
    1,357 萬・21.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/01/28福音街近中華路二段
    57.2萬/坪
    1,615 萬・24.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/10/18福音街近中華路二段
    53.1萬/坪
    1,213 萬・19.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/10福音街近中華路二段
    46.8萬/坪
    1,125 萬・19.0 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/10福音街近中華路二段
    —萬/坪
    1,425 萬・24.5 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/08福音街近中華路二段
    55.5萬/坪
    1,608 萬・24.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/07福音街近中華路二段
    53.0萬/坪
    1,225 萬・19.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/02福音街近中華路二段
    55.4萬/坪
    1,592 萬・24.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/04福音街近中華路二段
    53.6萬/坪
    1,258 萬・19.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/04/13福音街近中華路二段
    52.0萬/坪
    1,562 萬・25.5 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/09福音街近中華路二段
    50.7萬/坪
    1,356 萬・22.5 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/04/08福音街近中華路二段
    46.7萬/坪
    1,093 萬・19.0 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/06福音街近中華路二段
    58.0萬/坪
    1,326 萬・19.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/30福音街近中華路二段
    47.8萬/坪
    1,230 萬・21.0 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/26福音街近中華路二段
    53.9萬/坪
    1,258 萬・19.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/22福音街近中華路二段
    60.2萬/坪
    1,771 萬・25.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/16福音街近中華路二段
    50.5萬/坪
    1,418 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/15福音街近中華路二段
    54.3萬/坪
    1,257 萬・19.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/13福音街近中華路二段
    54.4萬/坪
    1,262 萬・19.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/13福音街近中華路二段
    46.4萬/坪
    1,109 萬・19.3 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/12福音街近中華路二段
    47.2萬/坪
    1,170 萬・19.3 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/11福音街近中華路二段
    49.0萬/坪
    1,426 萬・24.7 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/11福音街近中華路二段
    54.8萬/坪
    1,378 萬・21.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/08福音街近中華路二段
    54.0萬/坪
    1,351 萬・21.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/08福音街近中華路二段
    85.5萬/坪
    1,925 萬・19.8 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/08福音街近中華路二段
    75.0萬/坪
    1,745 萬・20.1 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中華段七小段 4-386.2—85

中區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
致富聯盟II4949.021
時代公園大廈10055.146
森宇緻富6559.557
寶宇丰樂2448.78
元心藏馥3450.032
鴻邑瑞錦6651.31
台中PARK
2026/01 備查・尚無成交
35——
九上‧州廳
2025/09 備查・尚無成交
65——
站前雅築3351.919
鎮宇 自由篇章3332.034
DE 左岸
2023/03 備查・尚無成交
45——
國睿蒔里靜安
2022/12 備查・尚無成交
34——

峰舜建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰謙禾10443.4108

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。