預售中位單價
54.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 54.0・全期 54.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+84.5%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
182 戶
一眼看懂
登陽康橋景美已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 54.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,574～2,412 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/21，8/29F、24.8 坪、1,555 萬。
- 2026/06/211,555萬8/29F・24.8 坪・2 房・含車位53.3 萬/坪
- 2026/06/131,762萬16/29F・29.9 坪・2 房・含車位52.5 萬/坪
- 2026/06/062,606萬23/29F・37.8 坪・3 房・含車位56.7 萬/坪
- 2026/05/292,412萬12/29F・40.2 坪・3 房・含車位54.8 萬/坪
- 2026/04/141,574萬13/29F・26.0 坪・2 房・含車位54.0 萬/坪
- 2 房最常見1,574萬約 26 坪・每坪 53.3 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,800～1,850萬
每坪約 53.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 210 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/06・8 樓・24.84 坪・每坪 53.3 萬
- 2026/06・16 樓・29.92 坪・每坪 52.5 萬
- 2026/06・23 樓・37.83 坪・每坪 56.7 萬
- 2026/04・13 樓・26.02 坪・每坪 54.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽康橋景美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大里區內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.3萬/坪
附近新案中間一半：39.1～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.0 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立彩FANCY | 53.4 | 11 | 16% | ||
| 昂峰馥築 | 49.7 | 5 | 15% | ||
| 一邸 | 47.2 | 5 | 15% | ||
| 享享益民 | 53.5 | 7 | 11% | ||
| 成功好好 | 38.6 | 3 | 9% | ||
| 昌祐幸福大里 | 32.3 | 24 | 8% | ||
| 科研□星 | 41.4 | 3 | 5% | ||
| 大漁樂芙 | 39.1 | 15 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大里區
- 坐落
- 大明路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 182 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 大仁段 79
- 建照
- 115中都建字第00247號（2026/02/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150320~至售完為止
- 備查
- 2026/03/19
- 預售成交
- 2026/04/14～2026/06/21，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大里區的預售屋大概多少錢
台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
登陽康橋景美5 筆
53.3～54.8 中位 54.0
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 11.3 | 575 | 53.4 | |
| 2 房 | 120 | 25.4 | 1,501 | 50.7 | |
| 3 房 | 88 | 35.1 | 1,879 | 44.9 | |
| 4 房以上 | 15 | 56.7 | 2,820 | 48.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「登陽康橋景美」申報的預售成交，2026/04/14～2026/06/21。
已申報
5筆
總戶數 182 戶
單價（萬/坪）
53.3～54.8
中位 54.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,574～2,412
中位 1,762，含車位
車位
210 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 26.0 | 1,574 | 53.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽康橋景美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/21大明路53.3萬/坪1,555 萬・24.8 坪・8/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/13大明路52.5萬/坪1,762 萬・29.9 坪・16/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/06/06大明路56.7萬/坪2,606 萬・37.8 坪・23/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2026/05/29大明路54.8萬/坪2,412 萬・40.2 坪・12/29F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/04/14大明路54.0萬/坪1,574 萬・26.0 坪・13/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 臺中市大里區大明路 | 53.3 | 1,555 | 24.8 | 8/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/06/13 | 臺中市大里區大明路 | 52.5 | 1,762 | 29.9 | 16/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/06/06 | 臺中市大里區大明路 | 56.7 | 2,606 | 37.8 | 23/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2026/05/29 | 臺中市大里區大明路 | 54.8 | 2,412 | 40.2 | 12/29F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/04/14 | 臺中市大里區大明路 | 54.0 | 1,574 | 26.0 | 13/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大仁段 79 | — | 商 | — | — |
大里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
登陽建設股份有限公司的其他建案
登陽建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。