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台中市預售屋 › 大里區

立彩FANCY

爽文路永隆五街・建商 立彩地產有限公司・113・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/29・建照 (114)中都建字第00530號
預售中位單價
52.5萬/坪
近 24 個月住宅・76 筆・近 6 個月 53.1・全期 52.5（76 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.5%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
113 戶
一眼看懂

立彩FANCY已有 76 筆預售成交申報，每坪中位 52.5 萬（近 24 個月住宅 76 筆），總價多在 1,525～1,876 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/29，13/15F、25.1 坪、1,334 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/291,334萬13/15F・25.1 坪・2 房53.1 萬/坪
  • 2026/04/131,945萬2/15F・34.4 坪・3 房・含車位49.9 萬/坪
  • 2026/03/101,600萬3/15F・28.3 坪・2 房・含車位48.9 萬/坪
  • 2026/02/281,590萬12/15F・25.4 坪・2 房・含車位54.6 萬/坪
  • 2026/01/151,626萬9/15F・25.1 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,560萬
    約 25 坪・每坪 52.6 萬
    56 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,049萬
    約 35 坪・每坪 52.2 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,640～1,740萬
每坪約 52.8 萬 × 28 坪 ＋ 車位 215 萬
48.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・13 樓・25.14 坪・每坪 53.1 萬
  • 2026/04・2 樓・34.39 坪・每坪 49.9 萬
  • 2026/03・3 樓・28.25 坪・每坪 48.9 萬
  • 2026/02・12 樓・25.35 坪・每坪 54.6 萬
  • 2026/01・9 樓・25.1 坪・每坪 56.6 萬
  • 2025/12・3 樓・25.35 坪・每坪 50.6 萬
  • 2025/11・5 樓・25.14 坪・每坪 52.3 萬
  • 2025/11・15 樓・28.25 坪・每坪 58.4 萬
  • 2025/11・10 樓・25.35 坪・每坪 54.4 萬
  • 2025/11・5 樓・25.1 坪・每坪 52.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案52.5萬/坪近 24 個月住宅 76 筆
  • 附近新建案47.2萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昂峰馥築 49.7 萬、一邸 47.2 萬、享享益民 53.5 萬、登陽康橋景美 54.6 萬、成功好好 38.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立彩FANCY」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大里區內 16 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.2萬/坪
附近新案中間一半：39.1～53.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
52.5 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 76 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
昂峰馥築49.7516%
一邸47.2515%
享享益民53.5712%
登陽康橋景美54.6511%
成功好好38.639%
昌祐幸福大里32.3249%
科研□星41.436%
大漁樂芙39.1155%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
立彩地產有限公司
坐落
爽文路永隆五街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
113 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大仁段 436
建照
(114)中都建字第00530號（2025/04/09 核發）
銷售期間
代銷 自114.5.1起算至全案銷售達成率至少達80%以上
備查
2025/04/29
預售成交
2025/05/28～2026/06/29，實價登錄 76 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

立彩FANCY76 筆
50.6～54.5 中位 52.5
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「立彩FANCY」申報的預售成交，2025/05/28～2026/06/29。

已申報
76筆
總戶數 113 戶
單價（萬/坪）
50.6～54.5
中位 52.5・住宅 76 筆
總價（萬）
1,525～1,876
中位 1,613，含車位
車位
215 萬
分開標價的 75 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5625.31,56052.6
3 房2034.72,04952.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3050.6—
6～10 樓3553.4+6%
11～15 樓1156.0+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立彩FANCY」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/29爽文路
    53.1萬/坪
    1,334 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/13爽文路
    49.9萬/坪
    1,945 萬・34.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/10爽文路
    48.9萬/坪
    1,600 萬・28.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/28爽文路
    54.6萬/坪
    1,590 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/01/15爽文路
    56.6萬/坪
    1,626 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/13爽文路
    50.6萬/坪
    1,508 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/11/27爽文路
    52.3萬/坪
    1,535 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/24爽文路
    58.4萬/坪
    1,880 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/22爽文路
    54.4萬/坪
    1,618 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/21爽文路
    52.6萬/坪
    1,540 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/19爽文路
    56.4萬/坪
    1,846 萬・28.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/15爽文路
    52.1萬/坪
    1,525 萬・25.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/10/31爽文路
    53.7萬/坪
    1,580 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/31爽文路
    53.3萬/坪
    1,575 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/10/28爽文路
    54.2萬/坪
    1,580 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/26爽文路
    49.6萬/坪
    1,450 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/10/21爽文路
    50.6萬/坪
    1,475 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/10/17爽文路
    50.3萬/坪
    1,485 萬・25.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/14爽文路
    50.3萬/坪
    1,490 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/10/12爽文路
    47.8萬/坪
    1,415 萬・25.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/10/09爽文路
    52.8萬/坪
    1,530 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/09/22爽文路
    53.2萬/坪
    1,528 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/21爽文路
    52.3萬/坪
    2,060 萬・35.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/09/07爽文路
    51.6萬/坪
    1,568 萬・26.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/09/06爽文路
    51.9萬/坪
    1,525 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/08/29爽文路
    48.0萬/坪
    1,420 萬・25.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/29爽文路
    53.1萬/坪
    1,539 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/08/28爽文路
    51.8萬/坪
    1,505 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/08/26爽文路
    53.4萬/坪
    1,711 萬・28.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/24爽文路
    52.5萬/坪
    1,726 萬・28.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/23爽文路
    50.0萬/坪
    1,655 萬・28.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/22爽文路
    56.0萬/坪
    1,835 萬・28.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/30爽文路
    51.7萬/坪
    2,008 萬・34.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/23爽文路
    50.7萬/坪
    1,947 萬・34.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/07/20爽文路
    53.0萬/坪
    1,538 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/07/12爽文路
    48.9萬/坪
    1,608 萬・28.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/27爽文路
    51.3萬/坪
    2,023 萬・34.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/27爽文路
    57.4萬/坪
    2,257 萬・35.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/22爽文路
    54.5萬/坪
    1,573 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/22爽文路
    52.4萬/坪
    1,534 萬・25.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/22爽文路
    48.8萬/坪
    1,415 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/22爽文路
    50.6萬/坪
    1,476 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/21爽文路
    50.5萬/坪
    1,498 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/21爽文路
    56.2萬/坪
    2,166 萬・34.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/21爽文路
    46.8萬/坪
    1,538 萬・28.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/20爽文路
    54.6萬/坪
    1,766 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/20爽文路
    54.5萬/坪
    2,105 萬・34.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/18爽文路
    52.1萬/坪
    2,031 萬・34.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/17爽文路
    57.1萬/坪
    2,213 萬・34.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/17爽文路
    56.2萬/坪
    2,204 萬・35.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/16爽文路
    51.7萬/坪
    1,500 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/15爽文路
    56.3萬/坪
    1,794 萬・28.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/15爽文路
    51.8萬/坪
    1,490 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/15爽文路
    48.8萬/坪
    1,430 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/14爽文路
    51.8萬/坪
    1,507 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/14爽文路
    56.6萬/坪
    1,804 萬・28.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/13爽文路
    57.4萬/坪
    1,875 萬・28.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/13爽文路
    54.0萬/坪
    1,746 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/13爽文路
    52.5萬/坪
    1,523 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    51.9萬/坪
    1,999 萬・34.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/11爽文路
    52.6萬/坪
    1,691 萬・28.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    55.1萬/坪
    2,170 萬・35.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/11爽文路
    50.6萬/坪
    1,475 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    54.1萬/坪
    1,760 萬・28.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/11爽文路
    55.1萬/坪
    2,138 萬・35.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    50.9萬/坪
    1,973 萬・34.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    52.5萬/坪
    1,533 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/11爽文路
    53.8萬/坪
    2,080 萬・34.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/11爽文路
    51.8萬/坪
    2,038 萬・35.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11爽文路
    52.4萬/坪
    2,067 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/07爽文路
    55.6萬/坪
    1,799 萬・28.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/05爽文路
    50.6萬/坪
    1,635 萬・28.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/30爽文路
    52.9萬/坪
    1,698 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/29爽文路
    54.7萬/坪
    1,778 萬・28.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/29爽文路
    47.3萬/坪
    1,552 萬・28.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/28爽文路
    55.0萬/坪
    1,798 萬・28.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大仁段 436———

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建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222
大漁樂芙16839.815

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。