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台中市預售屋 › 大里區

昂峰馥築

爽文路・建商 昂峰開發股份有限公司・77・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/11・建照 114中都建字第00162號
預售中位單價
49.7萬/坪
近 24 個月住宅・38 筆・近 6 個月 50.3・全期 49.7（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.0%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
77 戶
一眼看懂

昂峰馥築已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 49.7 萬（近 24 個月住宅 38 筆），總價多在 1,417～1,526 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/22，8/12F、27.3 坪、1,847 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/221,847萬8/12F・27.3 坪・2 房・含車位52.0 萬/坪
  • 2026/06/031,480萬6/12F・26.2 坪・2 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2026/04/211,386萬10/12F・22.8 坪・2 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2026/03/231,510萬7/12F・26.2 坪・2 房・含車位49.1 萬/坪
  • 2025/12/071,436萬2/12F・26.2 坪・2 房・含車位46.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,463萬
    約 26 坪・每坪 49.7 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,540萬
每坪約 50.1 萬 × 26 坪 ＋ 車位 213 萬
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・8 樓・27.25 坪・每坪 52.0 萬
  • 2026/06・6 樓・26.19 坪・每坪 48.7 萬
  • 2026/04・10 樓・22.8 坪・每坪 50.9 萬
  • 2026/03・7 樓・26.19 坪・每坪 49.1 萬
  • 2025/12・2 樓・26.19 坪・每坪 46.2 萬
  • 2025/10・7 樓・25.85 坪・每坪 51.1 萬
  • 2025/06・12 樓・25.55 坪・每坪 53.1 萬
  • 2025/06・6 樓・24.31 坪・每坪 49.3 萬
  • 2025/06・11 樓・25.39 坪・每坪 49.7 萬
  • 2025/06・5 樓・27.25 坪・每坪 50.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.7萬/坪近 24 個月住宅 38 筆
  • 附近新建案47.2萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：立彩FANCY 53.4 萬、一邸 47.2 萬、享享益民 53.5 萬、登陽康橋景美 54.6 萬、成功好好 38.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昂峰馥築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大里區內 16 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.2萬/坪
附近新案中間一半：39.1～53.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.7 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 38 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
立彩FANCY53.41117%
一邸47.2515%
享享益民53.5712%
登陽康橋景美54.6511%
成功好好38.639%
昌祐幸福大里32.3249%
科研□星41.436%
大漁樂芙39.1155%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
昂峰開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
爽文路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
77 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大仁段 433、大仁段 434、大仁段 435-11 等 4 筆，共約 118.1 坪
建照
114中都建字第00162號（2025/02/06 核發）
銷售期間
代銷 自建照取得起至廣告預算用完或使照取得後3個月止
備查
2025/02/11
預售成交
2025/03/07～2026/08/22，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昂峰馥築38 筆
48.5～51.0 中位 49.7
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昂峰馥築」申報的預售成交，2025/03/07～2026/08/22。

已申報
38筆
總戶數 77 戶
單價（萬/坪）
48.5～51.0
中位 49.7・住宅 38 筆
總價（萬）
1,417～1,526
中位 1,463，含車位
車位
213 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3825.51,46349.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓946.3—
6～10 樓2650.1+8%
11～15 樓352.6+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昂峰馥築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/22爽文路
    52.0萬/坪
    1,847 萬・27.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2026/06/03爽文路
    48.7萬/坪
    1,480 萬・26.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/04/21爽文路
    50.9萬/坪
    1,386 萬・22.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/03/23爽文路
    49.1萬/坪
    1,510 萬・26.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/12/07爽文路
    46.2萬/坪
    1,436 萬・26.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/10/20爽文路
    51.1萬/坪
    1,545 萬・25.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/28爽文路
    53.1萬/坪
    1,562 萬・25.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/20爽文路
    49.3萬/坪
    1,413 萬・24.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/06爽文路
    49.7萬/坪
    1,477 萬・25.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/04爽文路
    50.4萬/坪
    1,589 萬・27.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/24爽文路
    52.8萬/坪
    1,654 萬・27.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/18爽文路
    45.4萬/坪
    1,241 萬・22.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/11爽文路
    50.1萬/坪
    1,433 萬・24.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/10爽文路
    46.3萬/坪
    1,438 萬・26.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/05/03爽文路
    49.9萬/坪
    1,532 萬・26.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/04/28爽文路
    46.2萬/坪
    1,259 萬・22.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/26爽文路
    49.4萬/坪
    1,460 萬・25.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/20爽文路
    47.9萬/坪
    1,465 萬・26.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/14爽文路
    49.5萬/坪
    1,512 萬・26.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/04/12爽文路
    50.5萬/坪
    1,357 萬・22.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/08爽文路
    47.0萬/坪
    1,287 萬・22.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/29爽文路
    52.6萬/坪
    1,570 萬・25.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/27爽文路
    48.1萬/坪
    1,432 萬・25.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/27爽文路
    48.5萬/坪
    1,432 萬・25.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/21爽文路
    46.2萬/坪
    1,363 萬・25.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/17爽文路
    50.7萬/坪
    1,501 萬・25.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/17爽文路
    52.3萬/坪
    1,552 萬・25.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/16爽文路
    50.1萬/坪
    1,348 萬・22.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/16爽文路
    47.7萬/坪
    1,427 萬・25.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/16爽文路
    49.7萬/坪
    1,339 萬・22.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/15爽文路
    49.3萬/坪
    1,330 萬・22.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/15爽文路
    51.9萬/坪
    1,527 萬・25.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/13爽文路
    48.5萬/坪
    1,455 萬・25.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/10爽文路
    51.6萬/坪
    1,612 萬・27.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/09爽文路
    51.2萬/坪
    1,499 萬・25.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/09爽文路
    50.7萬/坪
    1,511 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/08爽文路
    51.5萬/坪
    1,521 萬・25.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/07爽文路
    49.0萬/坪
    1,460 萬・25.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大仁段 433———
大仁段 434———
大仁段 435-1157.8—68
大仁段 435-1260.3—68

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222
大漁樂芙16839.815

昂峰開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥寓8438.683
昂峰聚羨岱8637.384

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。