新建案 › 基隆市七堵區

河畔御景

基隆市七堵區大華一路57巷31號・建商桂裕建設股份有限公司・32・住宅區(住三)・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/07・建照基府都建字第00006號

預售中位單價

30.1萬/坪

全期・27 筆・全期 30.1（27 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+23.7%

七堵區近一年中古中位 23.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+19.8%

對應社區 33 筆中古成交

戶數 / 棟數

32 戶

預售成交走勢

尚無座標

交屋後河畔御景

近一年中古 1 筆・中位 36.1 萬/坪・近三年 30.4・一年 —

2026/02/25
基隆市七堵區大華一路57巷53號
36.1萬/坪
1,000 萬
23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2023/11/06
基隆市七堵區大華一路57巷47號
29.9萬/坪
770 萬
25.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/10/25
基隆市七堵區大華一路57巷49號
30.2萬/坪
916 萬
25.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/10/25
基隆市七堵區大華一路57巷53號
30.6萬/坪
874 萬
24.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬預售分件
2023/09/26
基隆市七堵區大華一路57巷45號
30.6萬/坪
800 萬
21.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬預售分件
2023/09/20
基隆市七堵區大華一路57巷51號
29.8萬/坪
910 萬
25.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2023/09/17
基隆市七堵區大華一路57巷53號
29.9萬/坪
855 萬
23.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/09/07
基隆市七堵區大華一路57巷47號
29.5萬/坪
900 萬
25.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2023/08/10
基隆市七堵區大華一路57巷47號
30.3萬/坪
920 萬
25.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2023/08/03
基隆市七堵區大華一路57巷47號
29.5萬/坪
900 萬
25.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2023/07/24
基隆市七堵區大華一路57巷49號
29.6萬/坪
900 萬
25.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/07/24
基隆市七堵區大華一路57巷51號
29.4萬/坪
880 萬
25.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 120萬預售分件
2023/07/21
基隆市七堵區大華一路57巷49號
29.6萬/坪
890 萬
25.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2023/06/26
基隆市七堵區大華一路57巷51號
29.4萬/坪
910 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2023/06/25
基隆市七堵區大華一路57巷51號
29.3萬/坪
906 萬
25.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2023/06/04
基隆市七堵區大華一路57巷49號
30.0萬/坪
750 萬
25.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/05/28
基隆市七堵區大華一路57巷49號
30.0萬/坪
880 萬
25.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 130萬預售分件
2023/04/30
基隆市七堵區大華一路57巷53號
29.4萬/坪
685 萬
23.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/04/27
基隆市七堵區大華一路57巷47號
29.1萬/坪
890 萬
25.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2023/03/30
基隆市七堵區大華一路57巷45號
27.1萬/坪
585 萬
21.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/03/25
基隆市七堵區大華一路57巷53號
34.1萬/坪
872 萬
21.4 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬預售分件
2023/03/25
基隆市七堵區大華一路57巷51號
36.2萬/坪
1,053 萬
24.1 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2023/03/20
基隆市七堵區大華一路57巷53號
30.1萬/坪
830 萬
23.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 130萬預售分件
2023/03/13
基隆市七堵區大華一路57巷45號
31.1萬/坪
852 萬
21.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2023/03/13
基隆市七堵區大華一路57巷47號
31.0萬/坪
798 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/02/19
基隆市七堵區大華一路57巷49號
29.8萬/坪
864 萬
25.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 120萬預售分件
2023/01/19
基隆市七堵區大華一路57巷53號
31.2萬/坪
867 萬
23.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬預售分件
2022/10/26
基隆市七堵區大華一路57巷51號
31.4萬/坪
960 萬
25.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2022/10/21
基隆市七堵區大華一路57巷51號
30.2萬/坪
920 萬
25.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬預售分件
2022/09/29
基隆市七堵區大華一路57巷45號
28.8萬/坪
752 萬
21.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 130萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	基隆市七堵區大華一路57巷53號	36.1	1,000	23.3	3/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/11/06	基隆市七堵區大華一路57巷47號	29.9	770	25.8	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/25	基隆市七堵區大華一路57巷49號	30.2	916	25.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/10/25	基隆市七堵區大華一路57巷53號	30.6	874	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/09/26	基隆市七堵區大華一路57巷45號	30.6	800	21.6	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/09/20	基隆市七堵區大華一路57巷51號	29.8	910	25.8	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/09/17	基隆市七堵區大華一路57巷53號	29.9	855	23.3	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/09/07	基隆市七堵區大華一路57巷47號	29.5	900	25.8	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/08/10	基隆市七堵區大華一路57巷47號	30.3	920	25.8	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/08/03	基隆市七堵區大華一路57巷47號	29.5	900	25.8	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/07/24	基隆市七堵區大華一路57巷49號	29.6	900	25.0	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/07/24	基隆市七堵區大華一路57巷51號	29.4	880	25.8	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 120萬	預售分件
2023/07/21	基隆市七堵區大華一路57巷49號	29.6	890	25.0	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/26	基隆市七堵區大華一路57巷51號	29.4	910	25.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/25	基隆市七堵區大華一路57巷51號	29.3	906	25.8	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/04	基隆市七堵區大華一路57巷49號	30.0	750	25.0	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/28	基隆市七堵區大華一路57巷49號	30.0	880	25.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2023/04/30	基隆市七堵區大華一路57巷53號	29.4	685	23.3	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/27	基隆市七堵區大華一路57巷47號	29.1	890	25.8	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/03/30	基隆市七堵區大華一路57巷45號	27.1	585	21.6	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/03/25	基隆市七堵區大華一路57巷53號	34.1	872	21.4	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2023/03/25	基隆市七堵區大華一路57巷51號	36.2	1,053	24.1	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/03/20	基隆市七堵區大華一路57巷53號	30.1	830	23.3	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2023/03/13	基隆市七堵區大華一路57巷45號	31.1	852	21.6	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/03/13	基隆市七堵區大華一路57巷47號	31.0	798	25.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/02/19	基隆市七堵區大華一路57巷49號	29.8	864	25.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 120萬	預售分件
2023/01/19	基隆市七堵區大華一路57巷53號	31.2	867	23.3	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2022/10/26	基隆市七堵區大華一路57巷51號	31.4	960	25.8	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/21	基隆市七堵區大華一路57巷51號	30.2	920	25.8	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2022/09/29	基隆市七堵區大華一路57巷45號	28.8	752	21.6	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/06
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.1萬/坪
770 萬
25.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
2023/10/25
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.8萬/坪
874 萬
23.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬
2023/10/25
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.5萬/坪
916 萬
24.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/09/26
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.8萬/坪
800 萬
21.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
升降平面 140萬
2023/09/20
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.0萬/坪
910 萬
25.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬
2023/09/17
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.1萬/坪
855 萬
23.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/09/07
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.7萬/坪
900 萬
25.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 140萬
2023/08/10
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.5萬/坪
920 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/08/03
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.7萬/坪
900 萬
25.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/07/24
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.8萬/坪
900 萬
24.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/07/24
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.7萬/坪
880 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/07/21
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.8萬/坪
890 萬
24.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/06/26
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.7萬/坪
910 萬
25.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/06/25
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.5萬/坪
906 萬
25.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/04/30
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.7萬/坪
685 萬
23.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
2023/04/27
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.3萬/坪
890 萬
25.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/03/25
基隆市七堵區大華一路57巷17號
34.4萬/坪
872 萬
21.3 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2023/03/25
基隆市七堵區大華一路57巷17號
36.5萬/坪
1,053 萬
23.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/03/20
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.3萬/坪
830 萬
23.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/03/13
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.4萬/坪
852 萬
21.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/03/13
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.2萬/坪
798 萬
25.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
2023/02/19
基隆市七堵區大華一路57巷17號
30.0萬/坪
864 萬
24.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/01/19
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.5萬/坪
867 萬
23.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2022/10/26
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.6萬/坪
960 萬
25.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/14
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.0萬/坪
847 萬
23.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/09/13
基隆市七堵區大華一路57巷17號
29.9萬/坪
800 萬
21.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/09/13
基隆市七堵區大華一路57巷17號
31.3萬/坪
670 萬
21.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/11/06	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.1	770	25.6	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/10/25	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.8	874	23.8	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2023/10/25	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.5	916	24.8	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/09/26	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.8	800	21.4	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2023/09/20	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.0	910	25.6	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬
2023/09/17	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.1	855	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/09/07	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.7	900	25.6	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬
2023/08/10	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.5	920	25.6	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/03	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.7	900	25.6	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/24	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.8	900	24.8	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/07/24	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.7	880	25.6	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/07/21	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.8	890	24.8	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/06/26	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.7	910	25.6	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/25	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.5	906	25.6	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/30	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.7	685	23.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/04/27	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.3	890	25.6	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/25	基隆市七堵區大華一路57巷17號	34.4	872	21.3	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/03/25	基隆市七堵區大華一路57巷17號	36.5	1,053	23.9	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/20	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.3	830	23.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/03/13	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.4	852	21.4	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/03/13	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.2	798	25.6	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/02/19	基隆市七堵區大華一路57巷17號	30.0	864	24.8	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/01/19	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.5	867	23.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/26	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.6	960	25.6	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/14	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.0	847	23.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/09/13	基隆市七堵區大華一路57巷17號	29.9	800	21.4	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/09/13	基隆市七堵區大華一路57巷17號	31.3	670	21.4	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大華段 56	—	住	—	—	2026/02/25

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

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