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基隆市預售屋 › 七堵區

大河戀

預售中位單價
38.7萬/坪
全期・39 筆・全期 38.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+61.6%
七堵區 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.1%
對應社區 79 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

大河戀已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 38.7 萬（全期 39 筆），總價多在 916～1,609 萬（含車位）。 最近一筆 2018/12/30，35.36 坪、1,470 萬。 附近新建案的參考單價約 52.8 萬（本案低 27%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/12/301,470萬35.4 坪・4 房・含車位36.6 萬/坪
  • 2018/11/041,231萬3/15F・27.7 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2018/10/221,279萬12/15F・27.7 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
  • 2018/10/141,249萬8/15F・28.0 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2018/10/101,350萬6/15F・28.0 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,040～1,100萬
每坪約 38.3 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/12・35.36 坪・每坪 36.6 萬
  • 2018/11・3 樓・27.74 坪・每坪 38.1 萬
  • 2018/10・12 樓・27.74 坪・每坪 39.4 萬
  • 2018/10・8 樓・27.98 坪・每坪 38.6 萬
  • 2018/10・6 樓・27.98 坪・每坪 42.2 萬
  • 2018/10・8 樓・27.74 坪・每坪 39.3 萬
  • 2018/10・13 樓・27.74 坪・每坪 38.1 萬
  • 2018/09・7 樓・27.98 坪・每坪 41.0 萬
  • 2018/08・6 樓・35.36 坪・每坪 36.0 萬
  • 2018/08・12 樓・26.39 坪・每坪 28.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大河戀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用七堵區內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
52.8萬/坪
附近新案中間一半：52.8～52.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
38.7 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
暉騰織光霽52.87861%
萬隆青和61.8521%
里山韻39.7518%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
基隆市七堵區
基地
五堵段五堵北小段 647
預售成交
2018/04/08～2018/12/30，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

七堵區的預售屋大概多少錢

基隆市七堵區近 24 個月有 5 個建案、92 筆預售成交，近 6 個月中位 52.9 萬/坪（82 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大河戀39 筆
35.8～44.1 中位 38.7
七堵區預售（近 24 個月）92 筆
51.0～55.6 中位 52.8
七堵區新成屋（屋齡 5 年內）50 筆
28.7～39.0 中位 36.0
七堵區中古（近一年）240 筆
20.5～31.6 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

七堵區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3830.11,74351.5
3 房3836.72,17253.5
4 房以上1643.72,54952.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，基隆市七堵區 2024/11/29～2026/08/14，92 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，七堵區屋齡 5 年內，2025/02/25～2026/07/18，50 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，七堵區所有屋齡，近一年 240 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大河戀」申報的預售成交，2018/04/08～2018/12/30。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.8～44.1
中位 38.7・住宅 39 筆
總價（萬）
916～1,609
中位 1,316，含車位
車位
175 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1116.589344.1
3 房1027.71,24938.8
4 房以上1835.51,62536.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓835.4—
6～10 樓1640.1+13%
11～15 樓1338.9+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大河戀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大河戀

近一年中古 2 筆・中位 39.9 萬/坪・近三年 39.9・一年 —
  • 2026/03/28實踐路242-1號
    37.2*萬/坪
    1,355 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/17實踐路250號
    42.6萬/坪
    2,400 萬・51.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/05/30實踐路240號
    38.0萬/坪
    1,630 萬・37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/02/16實踐路240號
    33.2萬/坪
    1,585 萬・47.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2023/02/14實踐路246號
    31.2萬/坪
    1,730 萬・55.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
  • 2021/11/10實踐路240號
    37.9萬/坪
    2,900 萬・76.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
  • 2020/03/14實踐路250號
    25.6萬/坪
    1,500 萬・51.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2020/03/09實踐路242-1號
    30.2萬/坪
    980 萬・26.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2020/01/01實踐路252號
    28.7萬/坪
    1,662 萬・51.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/12/27實踐路246號
    28.8萬/坪
    1,483 萬・45.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/12/22實踐路246號
    28.8萬/坪
    1,493 萬・45.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/12/18實踐路246號
    28.4萬/坪
    1,465 萬・45.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/12/18實踐路250號
    28.1萬/坪
    1,635 萬・51.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/12/03實踐路246號
    30.4萬/坪
    1,564 萬・45.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/11/26實踐路246號
    27.7萬/坪
    1,419 萬・44.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/11/24實踐路242號
    28.4萬/坪
    1,476 萬・45.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/11/10實踐路242號
    29.1萬/坪
    1,498 萬・45.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/11/02實踐路246號
    28.4萬/坪
    1,470 萬・45.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/30實踐路248號
    27.2萬/坪
    1,209 萬・37.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/26實踐路242號
    29.4萬/坪
    1,512 萬・45.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/09/05實踐路240號
    31.6萬/坪
    1,369 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/08/17實踐路248號
    28.2萬/坪
    1,247 萬・37.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/08/16實踐路246號
    28.4萬/坪
    1,465 萬・45.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/08/08實踐路246號
    27.7萬/坪
    1,438 萬・45.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/08/07實踐路250號
    31.3萬/坪
    1,811 萬・51.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/08/03實踐路248號
    30.7萬/坪
    1,349 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/08/02實踐路248號
    27.9萬/坪
    1,231 萬・37.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/07/25實踐路246號
    30.9萬/坪
    1,578 萬・45.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/07/20實踐路248號
    27.5萬/坪
    1,226 萬・37.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/07/17實踐路246號
    28.8萬/坪
    1,653 萬・45.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 345 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/12/30A2棟十二樓
    36.6萬/坪
    1,470 萬・35.4 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/11/04A1棟三樓
    38.1萬/坪
    1,231 萬・27.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/10/22A1棟十二樓
    39.4萬/坪
    1,279 萬・27.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2018/10/14A1棟八樓
    38.6萬/坪
    1,249 萬・28.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/10/10A1棟六樓
    42.2萬/坪
    1,350 萬・28.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/10/05A1棟七樓
    39.3萬/坪
    1,265 萬・27.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/10/04A6棟十三樓
    38.1萬/坪
    1,232 萬・27.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/09/11A6棟七樓
    41.0萬/坪
    1,316 萬・28.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/09/03B2棟四樓
    34.4萬/坪
    1,609 萬・41.7 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/09/03B1棟四樓
    34.4萬/坪
    1,609 萬・41.7 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/09/01B2棟十四樓
    35.4萬/坪
    1,652 萬・41.7 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/08/26B1棟五樓
    35.4萬/坪
    1,640 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/08/24A2棟六樓
    36.0萬/坪
    1,438 萬・35.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/08/20A3棟十二樓
    28.4萬/坪
    750 萬・26.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/08/19A2棟十三樓
    37.3萬/坪
    1,483 萬・35.4 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/08/15B2棟十二樓
    47.0萬/坪
    1,836 萬・31.6 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2018/08/13B1棟十四樓
    36.3萬/坪
    1,690 萬・41.7 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/08/05A3棟三樓
    44.1萬/坪
    900 萬・16.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/03A3棟十四樓
    45.0萬/坪
    915 萬・16.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/03A1棟九樓
    38.7萬/坪
    1,243 萬・27.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/29A3棟五樓
    29.6萬/坪
    780 萬・26.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/07/21A2棟四樓
    35.4萬/坪
    1,429 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/14A2棟九樓
    36.9萬/坪
    1,480 萬・35.4 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/07/05A1棟十一樓
    38.9萬/坪
    1,249 萬・27.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/06/30A2棟七樓
    50.2萬/坪
    1,608 萬・25.3 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2018/06/17A3棟八樓
    44.2萬/坪
    890 萬・16.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/06/09A2棟十一樓
    51.6萬/坪
    1,665 萬・25.3 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2018/06/09A6棟十一樓
    37.8萬/坪
    1,228 萬・27.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/06/09B2棟七樓
    46.4萬/坪
    1,815 萬・31.6 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2018/06/07B1棟六樓
    35.4萬/坪
    1,650 萬・41.7 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 176 萬
  • 2018/06/02A3棟十三樓
    45.2萬/坪
    917 萬・16.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/05/27B1棟七樓
    35.5萬/坪
    1,646 萬・41.7 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/09B1棟八樓
    35.2萬/坪
    1,645 萬・41.7 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/04/28A3棟九樓
    44.0萬/坪
    893 萬・16.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/04/22A3棟四樓
    42.7萬/坪
    877 萬・16.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/04/21A3棟十一樓
    44.7萬/坪
    893 萬・16.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/04/21A3棟七樓
    44.0萬/坪
    883 萬・16.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/04/08A2棟十樓
    49.6萬/坪
    1,594 萬・25.3 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2018/04/08A3棟十樓
    44.7萬/坪
    898 萬・16.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五堵段五堵北小段 647———

七堵區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
暉騰織光霽36852.878
萬隆青和2861.36
里山韻13139.75
陞家百福匯6536.060
富源鑫III森活6328.358
德安美麗薈45338.8297
金富康-馥御6344.157
河畔御景3230.127
萬隆青青二期8324.520
公園樂5024.650
里山鑽—22.962
青山艾美—28.525

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

大河戀 預售屋實價登錄｜基隆市七堵區｜ToEstate