基隆市七堵區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 暉騰織光霽 大德路 | 七堵區 暉騰建設股份有限公司 | 368 | 78 | 52.8 | +120.8% | — | 2026/08/14 |
| 萬隆青和 基隆市七堵區福一街143號 | 七堵區 萬隆建設有限公司 | 28 | 6 | 61.3 | +156.0% | — | 2026/07/17 |
| 里山韻 基隆市七堵區長安街247巷2號 | 七堵區 楷明建設股份有限公司 | 131 | 5 | 39.7 | +65.7% | — | 2026/06/12 |
| 陞家百福匯 基隆市七堵區百六街100巷20號 | 七堵區 僑馥建築經理股份有限公司 | 65 | 60 | 36.0 | +50.5% | +0.1% | 2025/08/01 |
| 富源鑫III森活 泰和街 | 七堵區 臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司 | 63 | 58 | 28.3 | +18.2% | +5.9% | 2025/02/17 |
| 德安美麗薈 大德路 | 七堵區 德安開發股份有限公司 | 453 | 297 | 38.8 | +61.9% | — | 2024/07/11 |
| 金富康-馥御 基隆市七堵區東新街4巷66號 | 七堵區 僑馥建築經理股份有限公司 | 63 | 57 | 44.1 | +84.3% | — | 2024/04/20 |
| 河畔御景 基隆市七堵區大華一路57巷31號 | 七堵區 桂裕建設股份有限公司 | 32 | 27 | 30.1 | +25.8% | +19.8% | 2023/11/06 |
| 萬隆青青二期 堵南街 | 七堵區 萬隆建設有限公司 | 83 | 20 | 24.5 | +2.5% | +43.1% | 2023/09/22 |
| 公園樂 長安街239巷 | 七堵區 星普建設開發股份有限公司 | 50 | 50 | 24.6 | +2.9% | — | 2023/03/04 |
| 里山鑽 | 七堵區 — | — | 62 | 22.9 | -4.3% | +16.5% | 2022/12/27 |
| 青山艾美 | 七堵區 — | — | 25 | 28.5 | +19.2% | — | 2020/12/08 |
| 大河戀 | 七堵區 — | — | 39 | 38.7 | +61.6% | +3.2% | 2018/12/30 |
- 暉騰織光霽七堵區・暉騰建設股份有限公司52.8 萬/坪78 筆預售溢價 +120.8%368 戶最近 2026/08/14
- 萬隆青和七堵區・萬隆建設有限公司61.3 萬/坪6 筆預售溢價 +156.0%28 戶最近 2026/07/17
- 里山韻七堵區・楷明建設股份有限公司39.7 萬/坪5 筆預售溢價 +65.7%131 戶最近 2026/06/12
- 陞家百福匯七堵區・僑馥建築經理股份有限公司36.0 萬/坪60 筆預售溢價 +50.5%交屋後 +0.1%65 戶最近 2025/08/01
- 富源鑫III森活七堵區・臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司28.3 萬/坪58 筆預售溢價 +18.2%交屋後 +5.9%63 戶最近 2025/02/17
- 德安美麗薈七堵區・德安開發股份有限公司38.8 萬/坪297 筆預售溢價 +61.9%453 戶最近 2024/07/11
- 金富康-馥御七堵區・僑馥建築經理股份有限公司44.1 萬/坪57 筆預售溢價 +84.3%63 戶最近 2024/04/20
- 河畔御景七堵區・桂裕建設股份有限公司30.1 萬/坪27 筆預售溢價 +25.8%交屋後 +19.8%32 戶最近 2023/11/06
- 萬隆青青二期七堵區・萬隆建設有限公司24.5 萬/坪20 筆預售溢價 +2.5%交屋後 +43.1%83 戶最近 2023/09/22
- 公園樂七堵區・星普建設開發股份有限公司24.6 萬/坪50 筆預售溢價 +2.9%50 戶最近 2023/03/04
- 里山鑽七堵區22.9 萬/坪62 筆預售溢價 -4.3%交屋後 +16.5%最近 2022/12/27
- 青山艾美七堵區28.5 萬/坪25 筆預售溢價 +19.2%最近 2020/12/08
- 大河戀七堵區38.7 萬/坪39 筆預售溢價 +61.6%交屋後 +3.2%最近 2018/12/30