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台南市預售屋 › 關廟區

家家富富

北安三街・建商 國揮建設有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/08/17・建照 南工造字第02702號、南工造字第02703號、南工造字第02704號
預售中位單價
23.1萬/坪
全期・29 筆・全期 23.1（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.8%
關廟區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.4%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

家家富富已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 23.1 萬（全期 29 筆），總價多在 1,010～1,065 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/27，45.3 坪、1,017 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/271,017萬45.3 坪・3 房22.4 萬/坪
  • 2021/11/261,010萬42.1 坪・4 房24.0 萬/坪
  • 2021/11/261,035萬44.6 坪・4 房23.2 萬/坪
  • 2021/11/141,005萬43.5 坪・4 房23.1 萬/坪
  • 2021/11/121,060萬43.8 坪・4 房24.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,030萬
    約 45 坪・每坪 23.1 萬
    28 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,040～1,070萬
每坪約 23.3 萬 × 45 坪
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・45.34 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/11・42.06 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/11・44.65 坪・每坪 23.2 萬
  • 2021/11・43.53 坪・每坪 23.1 萬
  • 2021/11・43.81 坪・每坪 24.2 萬
  • 2021/11・45.45 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/11・43.14 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/10・45.45 坪・每坪 23.1 萬
  • 2021/10・44.45 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/10・43.53 坪・每坪 23.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.1萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案31.1萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 關廟區預售24.5萬/坪近 24 個月 82 筆、10 個建案
  • 關廟區新成屋25.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 關廟區中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天陽富築 31.1 萬・1.0 km、臺邦第一景II 34.0 萬・1.0 km、氧森 30.8 萬・0.1 km、臺邦第一景I 33.2 萬・1.0 km、春宜NO.5 37.1 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家家富富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.1萬/坪
附近新案中間一半：30.8～34.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天陽富築1.0 km31.1836%
臺邦第一景II1.0 km34.0432%
氧森0.1 km30.8327%
臺邦第一景I1.0 km33.234%
春宜NO.53.5 km37.181%
府居柏金4.7 km40.1120%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市關廟區
建商
國揮建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
北安三街
規模
28 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
北勢段 885-1、北勢段 885-10、北勢段 885-11 等 30 筆，共約 629.8 坪
建照
南工造字第02702號（2021/07/14 核發）、南工造字第02703號（2021/07/14 核發）、南工造字第02704號（2021/07/14 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2022/07/31
備查
2021/08/17
預售成交
2021/08/27～2022/03/27，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

關廟區的預售屋大概多少錢

台南市關廟區近 24 個月有 10 個建案、82 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家家富富29 筆
22.4～23.5 中位 23.1
關廟區預售（近 24 個月）82 筆
22.5～26.9 中位 24.5
關廟區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.4～30.0 中位 25.8
關廟區中古（近一年）92 筆
15.2～26.6 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

關廟區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3125.671624.5
3 房2445.81,31528.5
4 房以上2767.01,48022.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市關廟區 2024/11/16～2026/09/24，82 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，關廟區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，關廟區所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家家富富」申報的預售成交，2021/08/27～2022/03/27。

已申報
29筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
22.4～23.5
中位 23.1・住宅 29 筆
總價（萬）
1,010～1,065
中位 1,025，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2845.21,03023.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家家富富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家家富富

近一年中古 1 筆・中位 30.3 萬/坪・近三年 30.3・一年 —
  • 2026/08/12北安三街159-11號
    30.3萬/坪
    1,300 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/10/29北安三街155-8號
    26.5萬/坪
    1,202 萬・45.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2023/04/28北安三街155-10號
    26.0萬/坪
    1,200 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/27北安三街155-15號
    21.6萬/坪
    1,017 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/26北安三街159-11號
    23.6萬/坪
    1,010 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/26北安三街155-3號
    22.8萬/坪
    1,035 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/14北安三街155-9號
    22.7萬/坪
    1,005 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/12北安三街159-2號
    23.9萬/坪
    1,060 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/02北安三街159-3號
    23.0萬/坪
    1,060 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/01北安三街155-12號
    22.4萬/坪
    985 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/30北安三街159-5號
    22.8萬/坪
    1,050 萬・46.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/24北安三街159-1號
    23.3萬/坪
    1,065 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/23北安三街155-7號
    22.1萬/坪
    1,020 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：112.6.6母女簽屬變更名義人聲明書登記給媽媽。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23北安三街155-5號
    23.2萬/坪
    1,025 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/15北安三街159-6號
    23.1萬/坪
    1,051 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：實登價格為客變追減後的價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15北安三街155-6號
    22.1萬/坪
    1,018 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：1.價格為追加減後的調整價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12北安三街159-10號
    23.0萬/坪
    1,010 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/22北安三街159-9號
    22.1萬/坪
    1,020 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/22北安三街159號
    24.0萬/坪
    1,110 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18北安三街159-12號
    21.3萬/坪
    1,215 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：1.成交金額為追減後調整價格。
  • 2021/09/17北安三街159-8號
    22.1萬/坪
    1,020 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/10北安三街155-13號
    22.9萬/坪
    980 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：1.實價登陸價格為追加減後的價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09北安三街155-10號
    21.5萬/坪
    995 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/09北安三街155-11號
    21.5萬/坪
    994 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：實登價格為客變追減後的價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08北安三街155-1號
    20.7萬/坪
    1,189 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：實登價格為客變追減後的價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04北安三街155號
    22.2萬/坪
    1,280 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：實登價格為客變追減後的價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30北安三街159-7號
    21.7萬/坪
    964 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：實登價格為客變追減後的價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27北安三街155-2號
    20.6萬/坪
    1,184 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：1.成交金額為追減後調整價格。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/27北安三街
    22.4萬/坪
    1,017 萬・45.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/26北安三街
    24.0萬/坪
    1,010 萬・42.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/26北安三街
    23.2萬/坪
    1,035 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/14北安三街
    23.1萬/坪
    1,005 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/12北安三街
    24.2萬/坪
    1,060 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：原申報書序號B1DI11012100006更正備註欄。
  • 2021/11/02北安三街
    23.3萬/坪
    1,060 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01北安三街
    22.8萬/坪
    985 萬・43.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/30北安三街
    23.1萬/坪
    1,050 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/24北安三街
    24.0萬/坪
    1,065 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/23北安三街
    23.5萬/坪
    1,025 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/23北安三街
    22.4萬/坪
    1,020 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/15北安三街
    22.4萬/坪
    1,020 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/15北安三街
    23.5萬/坪
    1,050 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/12北安三街
    23.4萬/坪
    1,010 萬・43.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/22北安三街
    22.4萬/坪
    1,020 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/22北安三街
    24.7萬/坪
    1,110 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18北安三街
    21.9萬/坪
    1,215 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/17北安三街
    22.4萬/坪
    1,020 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/14北安三街
    22.7萬/坪
    1,015 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11北安三街
    23.7萬/坪
    1,190 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/10北安三街
    23.1萬/坪
    980 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/10北安三街
    24.2萬/坪
    1,060 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/09北安三街
    21.7萬/坪
    995 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/09北安三街
    21.7萬/坪
    995 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/08北安三街
    21.1萬/坪
    1,195 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/05北安三街
    23.2萬/坪
    1,195 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/04北安三街
    22.7萬/坪
    1,280 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/30北安三街
    22.2萬/坪
    965 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/27北安三街
    20.9萬/坪
    1,185 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北勢段 885-127.5——
北勢段 885-1022.4——
北勢段 885-1121.8——
北勢段 885-1222.1——
北勢段 885-1321.8——
北勢段 885-1427.2——
北勢段 885-1526——
北勢段 885-1623——
北勢段 885-1721.5——
北勢段 885-1821.8——
北勢段 885-1921.8——
北勢段 885-227.2——
北勢段 885-2022.4——
北勢段 885-2122.7——
北勢段 885-2223——
北勢段 885-2323.3——
北勢段 885-2423.3——
北勢段 885-2522.4——
北勢段 885-2622.1——
北勢段 885-2731.8——
北勢段 885-28———
北勢段 885-29———
北勢段 885-322.1——
北勢段 885-30———
北勢段 885-422.1——
北勢段 885-522.1——
北勢段 885-622.1——
北勢段 885-722.1——
北勢段 885-822.1——
北勢段 885-922.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
氧森88 m29.03
幸福邸家93 m26.49
文化劍橋22151 m—0
鑫金鑽430 m23.77
皇龍大砌547 m21.4143
皇龍捷士悅547 m21.0107
閑築居9555 m—0
心心相印7572 m26.731
花現關廟739 m20.719
光建築3822 m22.918

關廟區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森億居NO.82022.118
幸福之森34323.576
富凰大賦6123.91
閑築居9
2026/04 備查・尚無成交
3——
臺邦第一景II12529.564
樹谷PARK-華廈區
2026/03 備查・尚無成交
24——
樹谷PARK-透天區
2026/03 備查・尚無成交
12——
天陽富築1827.08
氧森6429.03
文化劍橋22
2025/07 備查・尚無成交
15——
臺邦第一景I1028.58
好意園29
2025/03 備查・尚無成交
16——

國揮建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見南科2827.712

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。