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台南市預售屋 › 仁德區

上好里

中軍段232等地號土地・建商 寶鴻營造股份有限公司・52・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/11・建照 (110)南工造字第02871號、(110)南工造字第02880號、(110)南工造字第02881-01號、(110)南工造字第02882-01號、(110)南工造字第02883號、(111)南工造字第00486號、(111)南工造字第00487號、(110)南工造字第02872號、(110)南工造字第02873號、(110)南工造字第02874號、(110)南工造字第02875號、(110)南工造字第02876號、(110)南工造字第02877號、(110)南工造字第02878號、(110)南工造字第02879號
預售中位單價
26.4萬/坪
全期・52 筆・全期 26.4（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.6%
仁德區 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.3%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

上好里已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（全期 52 筆），總價多在 1,278～1,388 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/28，50.6 坪、1,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/281,388萬50.6 坪・4 房27.4 萬/坪
  • 2022/03/241,510萬51.5 坪・5 房29.3 萬/坪
  • 2022/03/231,500萬51.3 坪・5 房29.2 萬/坪
  • 2022/03/231,500萬51.0 坪・5 房29.4 萬/坪
  • 2022/03/191,510萬51.5 坪・5 房29.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,343萬
    約 51 坪・每坪 26.4 萬
    52 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,420～1,490萬
每坪約 28.1 萬 × 51 坪
24.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・50.58 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/03・51.54 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/03・51.29 坪・每坪 29.2 萬
  • 2022/03・51.04 坪・每坪 29.4 萬
  • 2022/03・51.54 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/03・50.58 坪・每坪 27.8 萬
  • 2022/03・49.98 坪・每坪 28.0 萬
  • 2022/03・49.83 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/03・49.47 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/03・51.34 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪全期 52 筆
  • 附近新建案41.1萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁德區預售33.8萬/坪近 24 個月 219 筆、19 個建案
  • 仁德區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁德區中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森NEX-伊水 41.1 萬・0.1 km、佳晟家仁 36.9 萬・1.9 km、昕悅東城 33.2 萬・1.2 km、白里織上2期 41.5 萬・0.8 km、春天華廈NO.11 36.0 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上好里」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：41.1～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森NEX-伊水0.1 km41.1667%
佳晟家仁1.9 km36.92812%
昕悅東城1.2 km33.279%
白里織上2期0.8 km41.586%
春天華廈NO.111.1 km36.052%
高鐵ONE2.7 km40.391%
森 樂章3.3 km43.4221%
安庭灣3.7 km35.0420%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市仁德區
建商
寶鴻營造股份有限公司
坐落
中軍段232等地號土地
規模
52 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中軍段 232、中軍段 232-10、中軍段 232-11 等 52 筆，共約 1035.4 坪
建照
(110)南工造字第02871號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02880號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02881-01號（2022/02/24 核發）、(110)南工造字第02882-01號（2022/02/24 核發）、(110)南工造字第02883號（2021/07/30 核發）、(111)南工造字第00486號（2022/02/24 核發）、(111)南工造字第00487號（2022/02/24 核發）、(110)南工造字第02872號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02873號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02874號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02875號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02876號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02877號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02878號（2021/07/30 核發）、(110)南工造字第02879號（2021/07/30 核發）
銷售期間
自售 111/1/8至成屋銷售完畢止
備查
2021/09/11
預售成交
2022/02/14～2023/04/28，實價登錄 52 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 19 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

上好里52 筆
25.3～27.6 中位 26.4
仁德區預售（近 24 個月）219 筆
31.2～36.3 中位 33.8
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）378 筆
28.6～34.2 中位 31.4
仁德區中古（近一年）479 筆
21.2～32.3 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.435022.8
2 房9126.398033.4
3 房8137.61,45333.2
4 房以上4365.12,46036.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/11/18～2026/09/30，219 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，378 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上好里」申報的預售成交，2022/02/14～2023/04/28。

已申報
52筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
25.3～27.6
中位 26.4・住宅 52 筆
總價（萬）
1,278～1,388
中位 1,343，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上5250.61,34326.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上好里」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 上好里

近一年中古 1 筆・中位 36.0 萬/坪・近三年 35.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/28德崙路291巷
    27.4萬/坪
    1,388 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/24德崙路291巷
    29.3萬/坪
    1,510 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/23德崙路291巷
    29.2萬/坪
    1,500 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/23德崙路291巷
    29.4萬/坪
    1,500 萬・51.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/19德崙路291巷
    29.3萬/坪
    1,510 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/15德崙路291巷
    27.8萬/坪
    1,406 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/14德崙路291巷
    28.0萬/坪
    1,399 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/13德崙路291巷
    28.2萬/坪
    1,406 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/11德崙路291巷
    28.1萬/坪
    1,388 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/09德崙路291巷
    24.3萬/坪
    1,250 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/09德崙路291巷
    24.3萬/坪
    1,250 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/08德崙路291巷
    27.1萬/坪
    1,370 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/08德崙路291巷
    27.6萬/坪
    1,375 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/07德崙路291巷
    27.5萬/坪
    1,368 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/05德崙路291巷
    26.4萬/坪
    1,336 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/05德崙路291巷
    26.4萬/坪
    1,336 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/02德崙路291巷
    26.8萬/坪
    1,370 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/01德崙路291巷
    24.4萬/坪
    1,240 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/01德崙路291巷
    25.7萬/坪
    1,350 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/28德崙路291巷
    28.5萬/坪
    1,388 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/28德崙路291巷
    23.5萬/坪
    1,206 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/27德崙路291巷
    27.0萬/坪
    1,370 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/27德崙路291巷
    25.9萬/坪
    1,323 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/27德崙路291巷
    24.8萬/坪
    1,302 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/26德崙路291巷
    25.9萬/坪
    1,312 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/26德崙路291巷
    26.3萬/坪
    1,380 萬・52.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/25德崙路291巷
    25.3萬/坪
    1,280 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/25德崙路291巷
    26.5萬/坪
    1,320 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/24德崙路291巷
    25.9萬/坪
    1,312 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/24德崙路291巷
    27.3萬/坪
    1,360 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/23德崙路291巷
    28.2萬/坪
    1,538 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/23德崙路291巷
    28.1萬/坪
    1,538 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/23德崙路291巷
    35.8萬/坪
    1,998 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/22德崙路291巷
    24.0萬/坪
    1,260 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/22德崙路291巷
    25.3萬/坪
    1,260 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/22德崙路291巷
    26.4萬/坪
    1,320 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/21德崙路291巷
    25.5萬/坪
    1,290 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/21德崙路291巷
    25.5萬/坪
    1,270 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/20德崙路291巷
    25.0萬/坪
    1,262 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/20德崙路291巷
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/20德崙路291巷
    25.0萬/坪
    1,262 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/19德崙路291巷
    26.6萬/坪
    1,328 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/19德崙路291巷
    25.1萬/坪
    1,272 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/19德崙路291巷
    25.9萬/坪
    1,362 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/19德崙路291巷
    23.5萬/坪
    1,206 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/17德崙路291巷
    22.4萬/坪
    1,152 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/16德崙路291巷
    30.6萬/坪
    1,485 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/15德崙路291巷
    25.5萬/坪
    1,288 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/15德崙路291巷
    24.2萬/坪
    1,272 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/14德崙路291巷
    26.0萬/坪
    1,320 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/14德崙路291巷
    27.2萬/坪
    1,398 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/14德崙路291巷
    25.6萬/坪
    1,360 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中軍段 23224.4—11
中軍段 232-1025——
中軍段 232-1121.5——
中軍段 232-1219.2——
中軍段 232-1317.9——
中軍段 232-1419——
中軍段 232-1518.7——
中軍段 232-1617.5——
中軍段 232-1717.3——
中軍段 232-1817.1——
中軍段 232-1916.9——
中軍段 232-2017.1——
中軍段 232-2116.4——
中軍段 232-2226.2——
中軍段 232-2321.5——
中軍段 232-2419.5——
中軍段 232-2519.2——
中軍段 232-2616.9——
中軍段 232-2716.7——
中軍段 232-2816.9——
中軍段 232-2917.4——
中軍段 232-3017.1——
中軍段 232-3120.6——
中軍段 232-3219.8——
中軍段 232-3319.9——
中軍段 232-3418.6——
中軍段 232-3517.3——
中軍段 232-3616.9——
中軍段 232-3717.3——
中軍段 232-3816.6——
中軍段 232-3916.5——
中軍段 232-417.4——
中軍段 232-4224.2——
中軍段 232-4325.3——
中軍段 232-4424.4——
中軍段 232-4522.8——
中軍段 232-4622.5——
中軍段 232-4722.5——
中軍段 232-4822.3——
中軍段 232-4921.7——
中軍段 232-518.5——
中軍段 232-5024.5——
中軍段 232-5122.9——
中軍段 232-53———
中軍段 232-619.5——
中軍段 232-724.8——
中軍段 232-822.6——
中軍段 232-923.3——
中軍段 26623.8—14
中軍段 266-122.8——
中軍段 266-223.1——
中軍段 266-323.6——

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建案距離預售 萬/坪筆數
森NEX-伊水47 m35.813
MoMA21326 m—0
和謙560 m23.968
白里織上2期760 m35.732
德善101765 m25.820
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建案戶數預售 萬/坪筆數
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春福莫內1614935.45
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呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.732
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。