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台南市預售屋 › 歸仁區

安庭灣

南興街與大德一街交叉路口・建商 安庭建設股份有限公司・96・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/19・建照 (113) 南工造字第01870 號
預售中位單價
30.2萬/坪
近 24 個月住宅・42 筆・全期 30.2（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.4%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
96 戶
一眼看懂

安庭灣已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（近 24 個月住宅 42 筆），總價多在 992～1,094 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/18，7/7F、30.8 坪、1,100 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/181,100萬7/7F・30.8 坪・3 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2025/11/141,100萬6/7F・30.9 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2025/11/07984萬7/7F・26.5 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2025/10/231,042萬3/7F・30.9 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2025/10/101,076萬5/7F・30.8 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    826萬
    約 24 坪・每坪 31.2 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    1,076萬
    約 31 坪・每坪 30.1 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,090～1,120萬
每坪約 30.1 萬 × 31 坪 ＋ 車位 170 萬
28.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・7 樓・30.79 坪・每坪 30.2 萬
  • 2025/11・6 樓・30.95 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/11・7 樓・26.54 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/10・3 樓・30.95 坪・每坪 28.5 萬
  • 2025/10・5 樓・30.79 坪・每坪 29.4 萬
  • 2025/09・4 樓・26.54 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/07・5 樓・26.54 坪・每坪 30.4 萬
  • 2025/06・5 樓・30.95 坪・每坪 29.4 萬
  • 2025/05・6 樓・26.54 坪・每坪 31.9 萬
  • 2025/05・5 樓・30.79 坪・每坪 30.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.2萬/坪近 24 個月住宅 42 筆
  • 附近新建案40.1萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.6萬/坪近 24 個月 340 筆、20 個建案
  • 歸仁區新成屋32.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古30.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：府居柏金 40.1 萬・1.0 km、森 樂章 43.4 萬・1.6 km、佳晟家仁 36.9 萬・2.6 km、春宜NO.5 37.1 萬・2.4 km、宗大虎隱 67.4 萬・3.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安庭灣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.1萬/坪
附近新案中間一半：40.1～43.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
與附近新案相差 −25%（近 24 個月住宅 42 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
府居柏金1.0 km40.11247%
森 樂章1.6 km43.42226%
佳晟家仁2.6 km36.92813%
春宜NO.52.4 km37.183%
宗大虎隱3.7 km67.4222%
昕悅東城3.0 km33.272%
高第禾禾2.9 km38.532%
森NEX-伊水3.6 km41.161%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市歸仁區
建商
安庭建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
南興街與大德一街交叉路口
規模
96 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大同段 252，共約 328.6 坪
建照
(113) 南工造字第01870 號（2024/08/12 核發）
銷售期間
代銷 2024/09/01～2026/12/31
備查
2024/09/19
預售成交
2024/12/27～2026/03/18，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安庭灣42 筆
29.4～31.0 中位 30.2
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16625.91,10735.7
3 房14233.51,28533.3
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安庭灣」申報的預售成交，2024/12/27～2026/03/18。

已申報
42筆
總戶數 96 戶
單價（萬/坪）
29.4～31.0
中位 30.2・住宅 42 筆
總價（萬）
992～1,094
中位 1,070，含車位
車位
170 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房423.782631.2
3 房3830.81,07630.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3030.2—
6～10 樓1230.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安庭灣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/18南興街與大德一街交叉路口
    30.2萬/坪
    1,100 萬・30.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/11/14南興街與大德一街交叉路口
    30.1萬/坪
    1,100 萬・30.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/11/07南興街與大德一街交叉路口
    31.0萬/坪
    984 萬・26.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/10/23南興街與大德一街交叉路口
    28.5萬/坪
    1,042 萬・30.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/10/10南興街與大德一街交叉路口
    29.4萬/坪
    1,076 萬・30.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/09/16南興街與大德一街交叉路口
    30.7萬/坪
    986 萬・26.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/07/20南興街與大德一街交叉路口
    30.4萬/坪
    976 萬・26.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/06/07南興街與大德一街交叉路口
    29.4萬/坪
    1,080 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/05/18南興街與大德一街交叉路口
    31.9萬/坪
    1,016 萬・26.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/05/08南興街與大德一街交叉路口
    30.1萬/坪
    1,096 萬・30.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/04/17南興街與大德一街交叉路口
    30.5萬/坪
    1,110 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/04/14南興街與大德一街交叉路口
    31.6萬/坪
    1,008 萬・26.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/04/13南興街與大德一街交叉路口
    29.3萬/坪
    1,076 萬・30.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/04/06南興街與大德一街交叉路口
    28.3萬/坪
    1,036 萬・30.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/04/03南興街與大德一街交叉路口
    31.1萬/坪
    860 萬・27.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
    備註：露臺戶1.80坪
  • 2025/03/30南興街與大德一街交叉路口
    31.9萬/坪
    1,158 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶9.30坪
  • 2025/03/25南興街與大德一街交叉路口
    31.2萬/坪
    1,130 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶9.40坪
  • 2025/03/23南興街與大德一街交叉路口
    29.7萬/坪
    1,086 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶5.40坪
  • 2025/03/22南興街與大德一街交叉路口
    30.3萬/坪
    984 萬・26.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/03/19南興街與大德一街交叉路口
    29.4萬/坪
    1,076 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/03/10南興街與大德一街交叉路口
    30.2萬/坪
    1,100 萬・30.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/03/06南興街與大德一街交叉路口
    30.9萬/坪
    736 萬・23.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/01南興街與大德一街交叉路口
    31.6萬/坪
    948 萬・24.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：露臺戶2.40坪
  • 2025/02/23南興街與大德一街交叉路口
    29.5萬/坪
    1,082 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶5.40坪
  • 2025/02/17南興街與大德一街交叉路口
    29.1萬/坪
    1,072 萬・30.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/25南興街與大德一街交叉路口
    28.1萬/坪
    1,040 萬・30.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/23南興街與大德一街交叉路口
    30.2萬/坪
    1,100 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/22南興街與大德一街交叉路口
    28.4萬/坪
    1,050 萬・30.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/20南興街與大德一街交叉路口
    29.0萬/坪
    1,066 萬・30.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/20南興街與大德一街交叉路口
    30.1萬/坪
    970 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/19南興街與大德一街交叉路口
    30.9萬/坪
    726 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/18南興街與大德一街交叉路口
    28.8萬/坪
    1,060 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/16南興街與大德一街交叉路口
    29.4萬/坪
    1,080 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/15南興街與大德一街交叉路口
    31.5萬/坪
    1,140 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶9.00坪
  • 2025/01/15南興街與大德一街交叉路口
    31.7萬/坪
    916 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/12南興街與大德一街交叉路口
    29.2萬/坪
    1,068 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/12南興街與大德一街交叉路口
    31.0萬/坪
    1,130 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶9.40坪
  • 2025/01/12南興街與大德一街交叉路口
    31.3萬/坪
    1,140 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：露臺戶8.20坪
  • 2025/01/11南興街與大德一街交叉路口
    30.2萬/坪
    980 萬・26.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/11南興街與大德一街交叉路口
    29.4萬/坪
    1,076 萬・30.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/01/06南興街與大德一街交叉路口
    29.5萬/坪
    1,078 萬・30.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/12/27南興街與大德一街交叉路口
    28.4萬/坪
    1,050 萬・30.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 252328.6—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
金色風采13579 m—0
居閑五 X-HAUS778 m—0
梧御2896 m22.421
府居柏金1025 m34.618
春宜NO.31386 m29.044
台南國際城1389 m—0
喜硯31403 m28.531

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11838.648
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.0430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37
和紘大景□9034.586

安庭建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安庭豐盛6022.360
曜□安庭
2024/08 備查・尚無成交
103——
路 科 苑4124.441
鄰語堂3期4027.040

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。