傳承22
東安街156巷・建商 全聖建設有限公司・12・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/27・建照 (112)南工造字第00896-01號、(112)南工造字第02610號、(112)南工造字第01135-01號、(112)南工造字第00895-01號、(112)南工造字第00894-01號、(112)南工造字第02604號、(112)南工造字第02605號、(112)南工造字第02606號、(112)南工造字第02607號、(112)南工造字第02608號、(112)南工造字第02609號
預售中位單價
26.6萬/坪
全期・13 筆・全期 26.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.1%
關廟區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
傳承22已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 26.6 萬（全期 13 筆），總價多在 1,388～1,550 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/29，48.2 坪、1,360 萬。
- 2024/05/291,360萬48.2 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2024/05/041,265萬47.5 坪・4 房26.6 萬/坪
- 2024/04/181,388萬49.9 坪・4 房27.8 萬/坪
- 2024/03/261,445萬56.4 坪・4 房25.6 萬/坪
- 2024/03/261,405萬52.0 坪・4 房27.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,450萬約 56 坪・每坪 26.6 萬13 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,350～1,440萬
每坪約 26.6 萬 × 52 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/05・48.2 坪・每坪 28.2 萬
- 2024/05・47.52 坪・每坪 26.6 萬
- 2024/04・49.92 坪・每坪 27.8 萬
- 2024/03・56.41 坪・每坪 25.6 萬
- 2024/03・52.05 坪・每坪 27.0 萬
- 2024/03・67.25 坪・每坪 22.0 萬
- 2024/03・58.15 坪・每坪 26.7 萬
- 2024/03・51.26 坪・每坪 28.3 萬
- 2024/03・56.38 坪・每坪 26.3 萬
- 2024/03・61.18 坪・每坪 26.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳承22」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.1萬/坪
附近新案中間一半：31.1～34.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天陽富築 | 0.7 km | 31.1 | 8 | 54% | ||
| 臺邦第一景II | 0.8 km | 34.0 | 4 | 36% | ||
| 氧森 | 1.2 km | 30.8 | 3 | 5% | ||
| 臺邦第一景I | 0.8 km | 33.2 | 3 | 4% | ||
| 春宜NO.5 | 4.0 km | 37.1 | 8 | 0% | ||
| 府居柏金 | 5.0 km | 40.1 | 12 | 0% | ||
| 佳順大富 | 4.9 km | 40.1 | 73 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市關廟區
- 建商
- 全聖建設有限公司
- 坐落
- 東安街156巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 東勢段 983-17、東勢段 983-18、東勢段 983-19 等 11 筆，共約 295.5 坪
- 建照
- (112)南工造字第00896-01號（2023/10/25 核發）、(112)南工造字第02610號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第01135-01號（2023/10/19 核發）、(112)南工造字第00895-01號（2023/10/25 核發）、(112)南工造字第00894-01號（2023/10/25 核發）、(112)南工造字第02604號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第02605號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第02606號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第02607號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第02608號（2023/11/03 核發）、(112)南工造字第02609號（2023/11/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/01/30～2024/12/31
- 備查
- 2024/01/27
- 預售成交
- 2024/03/01～2024/05/29，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
關廟區的預售屋大概多少錢
台南市關廟區近 24 個月有 10 個建案、82 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
傳承2213 筆
26.0～27.8 中位 26.6
關廟區預售（近 24 個月）82 筆
22.5～26.9 中位 24.5
關廟區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.4～30.0 中位 25.8
關廟區中古（近一年）92 筆
15.2～26.6 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
關廟區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 31 | 25.6 | 716 | 24.5 | |
| 3 房 | 24 | 45.8 | 1,315 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 27 | 67.0 | 1,480 | 22.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市關廟區 2024/11/16～2026/09/24，82 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，關廟區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，關廟區所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「傳承22」申報的預售成交，2024/03/01～2024/05/29。
已申報
13筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
26.0～27.8
中位 26.6・住宅 13 筆
總價（萬）
1,388～1,550
中位 1,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 13 | 56.4 | 1,450 | 26.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳承22」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/29光復街91巷內28.2萬/坪1,360 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/05/04光復街91巷內26.6萬/坪1,265 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/05/02光復街91巷內28.3萬/坪1,365 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛已解約 2024/05/15
- 2024/04/18光復街91巷內27.8萬/坪1,388 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/26東安街156巷內25.6萬/坪1,445 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/26東安街156巷內27.0萬/坪1,405 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/20光復街91巷內22.0萬/坪1,480 萬・67.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/12東安街156巷內26.7萬/坪1,550 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/08東安街156巷內28.3萬/坪1,450 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/07東安街156巷內26.3萬/坪1,480 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/06東安街156巷內26.0萬/坪1,590 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2024/03/04東安街156巷內25.6萬/坪1,730 萬・67.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛已解約 2024/09/19
- 2024/03/01東安街156巷內26.2萬/坪1,730 萬・65.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛已解約 2024/12/18
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/29 | 臺南市關廟區光復街91巷內 | 28.2 | 1,360 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/05/04 | 臺南市關廟區光復街91巷內 | 26.6 | 1,265 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/05/02 | 臺南市關廟區光復街91巷內 | 28.3 | 1,365 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 已解約 2024/05/15 |
| 2024/04/18 | 臺南市關廟區光復街91巷內 | 27.8 | 1,388 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/26 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 25.6 | 1,445 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/26 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 27.0 | 1,405 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/20 | 臺南市關廟區光復街91巷內 | 22.0 | 1,480 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/12 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 26.7 | 1,550 | 58.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/08 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 28.3 | 1,450 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/07 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 26.3 | 1,480 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/06 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 26.0 | 1,590 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | |
| 2024/03/04 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 25.6 | 1,730 | 67.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 已解約 2024/09/19 |
| 2024/03/01 | 臺南市關廟區東安街156巷內 | 26.2 | 1,730 | 65.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 已解約 2024/12/18 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東勢段 983-17 | 34.5 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-18 | 32.4 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-19 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-20 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-21 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-22 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-23 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-24 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-25 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-26 | 22.4 | 住 | — | — | |
| 東勢段 983-27 | 22.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
關廟區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森億居NO.8 | 森億建設有限公司 | 20 | 22.1 | 18 | |
| 幸福之森 | 伍彩企業股份有限公司 | 343 | 23.5 | 76 | |
| 富凰大賦 | 富凰建設股份有限公司 | 61 | 23.9 | 1 | |
| 閑築居9 2026/04 備查・尚無成交 | 瀛海建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 臺邦第一景II | 鉅曜建設股份有限公司 | 125 | 29.5 | 64 | |
| 樹谷PARK-華廈區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 樹谷PARK-透天區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 天陽富築 | 天陽建設股份有限公司 | 18 | 27.0 | 8 | |
| 氧森 | 佳楓建設股份有限公司 | 64 | 29.0 | 3 | |
| 文化劍橋22 2025/07 備查・尚無成交 | 力揚建設有限公司 | 15 | — | — | |
| 臺邦第一景I | 鉅曜建設股份有限公司 | 10 | 28.5 | 8 | |
| 好意園29 2025/03 備查・尚無成交 | 安佃建設有限公司 | 16 | — | — |
全聖建設有限公司的其他建案
全聖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。