預售中位單價
34.5萬/坪
全期・2 筆・全期 34.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.2%
新市區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
常辰和邑已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,209～1,226 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/08，6/6F、31.2 坪、1,235 萬。
- 2025/10/081,235萬6/6F・31.2 坪・3 房・含車位35.1 萬/坪
- 2025/03/091,200萬3/6F・31.2 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,190～1,230萬
每坪約 34.5 萬 × 31 坪 ＋ 車位 140 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・6 樓・31.21 坪・每坪 35.1 萬
- 2025/03・3 樓・31.21 坪・每坪 34.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「常辰和邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新市區內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：32.7～48.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「常辰和邑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新市區
- 建商
- 常辰建設有限公司
- 坐落
- 社內里7-11新凱門市旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 南社內段 369，共約 44.0 坪
- 建照
- 112南工造字第02468號（2023/10/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/20～2025/05/19
- 備查
- 2024/05/14
- 預售成交
- 2025/03/09～2025/10/08，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新市區的預售屋大概多少錢
台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新市區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 42 | 26.5 | 1,238 | 41.5 | |
| 3 房 | 67 | 36.1 | 1,609 | 40.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「常辰和邑」申報的預售成交，2025/03/09～2025/10/08。
已申報
2筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
34.3～34.8
中位 34.5・住宅 2 筆
總價（萬）
1,209～1,226
中位 1,218，含車位
車位
140 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「常辰和邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/08區社內71-6號隔壁35.1萬/坪1,235 萬・31.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2025/03/09區社內71-6號隔壁34.0萬/坪1,200 萬・31.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 139 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/08 | 臺南市新市區社內71-6號隔壁 | 35.1 | 1,235 | 31.2 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
| 2025/03/09 | 臺南市新市區社內71-6號隔壁 | 34.0 | 1,200 | 31.2 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 139 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南社內段 369 | 44 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 |
新市區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南科之心9 | 晏丞建設有限公司 | 4 | 33.7 | 3 | |
| 真祥家8 2026/03 備查・尚無成交 | 銘峰開發建設有限公司 | 88 | — | — | |
| 煌聖.森友旭 | 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 28.9 | 70 | |
| 立龍富居 2025/10 備查・尚無成交 | 立龍建設股份有限公司 | 54 | — | — | |
| 富築馨苑 2025/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設有限公司 | 45 | 40.5 | 31 | |
| 曦湖 | 海悅建設股份有限公司 | 242 | 41.8 | 76 | |
| 綠天地 2025/08 備查・尚無成交 | 豐榮建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 力漢戀家21期 | 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 29.7 | 27 | |
| 麓白 2025/08 備查・尚無成交 | 築鹿建設股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 煌聖.豐薈 2025/05 備查・尚無成交 | 煌聖建設股份有限公司 | 32 | — | — | |
| 三登耘境 | 三登建設事業有限公司 | 18 | 31.8 | 19 |
常辰建設有限公司的其他建案
常辰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。