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台南市預售屋 › 新市區

邰欣地堡96期

新北段113地號・建商 堡聖建設有限公司・45・住宅區(附)・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/11・建照 (112)南工造字第01898號
預售中位單價
40.5萬/坪
全期・31 筆・全期 40.5（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.0%
新市區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂

邰欣地堡96期已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 40.5 萬（全期 31 筆），總價多在 1,084～1,168 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/30，8/10F、25.1 坪、1,195 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/301,195萬8/10F・25.1 坪・2 房・含車位43.5 萬/坪
  • 2025/02/271,519萬6/10F・34.4 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2024/10/021,147萬6/10F・25.1 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2024/09/211,147萬7/10F・25.1 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2024/09/211,066萬4/10F・25.0 坪・2 房・含車位39.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,101萬
    約 25 坪・每坪 40.3 萬
    25 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,601萬
    約 34 坪・每坪 41.8 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,090～1,140萬
每坪約 41.5 萬 × 25 坪 ＋ 車位 95 萬
38.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・8 樓・25.06 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/10・6 樓・25.06 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/09・7 樓・25.06 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/09・4 樓・25.03 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/09・3 樓・25.03 坪・每坪 38.5 萬
  • 2024/07・4 樓・25.06 坪・每坪 41.0 萬
  • 2024/07・3 樓・25.06 坪・每坪 39.5 萬
  • 2024/07・10 樓・25.03 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/07・9 樓・25.06 坪・每坪 43.1 萬
  • 2024/07・10 樓・25.06 坪・每坪 41.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.5萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案32.7萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 新市區預售40.9萬/坪近 24 個月 110 筆、9 個建案
  • 新市區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新市區中古29.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：南科之心9 32.7 萬、曦湖 48.6 萬、力漢戀家21期 34.5 萬、高第璞璞+ 48.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡96期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新市區內 4 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：32.7～48.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
南科之心932.7359%
曦湖48.67522%
力漢戀家21期34.51112%
高第璞璞+48.4126%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新市區
建商
堡聖建設有限公司
坐落
新北段113地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
45 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(附)
基地
新北段 113，共約 350.1 坪
建照
(112)南工造字第01898號（2023/08/09 核發）
銷售期間
自售 1150201~Œ·；代銷 2023/12/01～2026/01/30
備查
2024/03/11
預售成交
2024/05/10～2025/08/30，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新市區的預售屋大概多少錢

台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡96期31 筆
39.5～42.0 中位 40.5
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新市區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4226.51,23841.5
3 房6736.11,60940.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡96期」申報的預售成交，2024/05/10～2025/08/30。

已申報
31筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
39.5～42.0
中位 40.5・住宅 31 筆
總價（萬）
1,084～1,168
中位 1,121，含車位
車位
95 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2525.11,10140.3
3 房634.21,60141.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1239.3—
6～10 樓1941.9+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡96期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/30區富安五街
    43.5萬/坪
    1,195 萬・25.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2025/02/27區富安五街
    41.1萬/坪
    1,519 萬・34.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/10/02區富安五街
    42.0萬/坪
    1,147 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/09/21區富安五街
    42.0萬/坪
    1,147 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/09/21區富安五街
    39.0萬/坪
    1,066 萬・25.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/09/13區富安五街
    38.5萬/坪
    1,054 萬・25.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/28區富安五街
    41.0萬/坪
    1,118 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/27區富安五街
    42.5萬/坪
    1,632 萬・34.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/07/20區富安五街
    39.5萬/坪
    1,080 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/20區富安五街
    40.5萬/坪
    1,110 萬・25.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/07/13區富安五街
    43.1萬/坪
    1,174 萬・25.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/07/12區富安五街
    41.9萬/坪
    1,140 萬・25.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/08區富安五街
    42.5萬/坪
    1,161 萬・25.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/06/27區富安五街
    40.3萬/坪
    1,101 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/16區富安五街
    39.8萬/坪
    1,087 萬・25.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/14區富安五街
    36.0萬/坪
    1,015 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/06/08區富安五街
    40.3萬/坪
    1,100 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/25區富安五街
    39.8萬/坪
    1,088 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/19區富安五街
    43.0萬/坪
    1,652 萬・34.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 188 萬
  • 2024/05/18區富安五街
    40.1萬/坪
    1,099 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/16區富安五街
    39.0萬/坪
    1,073 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/15區富安五街
    41.6萬/坪
    1,133 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/14區富安五街
    42.1萬/坪
    1,151 萬・25.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/13區富安五街
    39.5萬/坪
    1,529 萬・34.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/05/13區富安五街
    41.6萬/坪
    1,138 萬・25.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/13區富安五街
    41.5萬/坪
    1,584 萬・34.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/05/13區富安五街
    38.0萬/坪
    1,056 萬・25.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/11區富安五街
    40.5萬/坪
    1,121 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/11區富安五街
    35.6萬/坪
    999 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/10區富安五街
    38.6萬/坪
    1,060 萬・25.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/10區富安五街
    42.0萬/坪
    1,618 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 188 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新北段 113350.1—35

新市區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科之心9433.73
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
煌聖.森友旭7228.970
立龍富居
2025/10 備查・尚無成交
54——
常辰和邑1034.52
富築馨苑
2025/10 備查・尚無成交
12——
曦湖24241.876
綠天地
2025/08 備查・尚無成交
5——
力漢戀家21期7229.727
麓白
2025/08 備查・尚無成交
5——
煌聖.豐薈
2025/05 備查・尚無成交
32——
三登耘境1831.819

堡聖建設有限公司的其他建案

堡聖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。