台南市新市區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安南區 | 7,920 | 34.0 | +19.6% | ||
| 永康區 | 5,723 | 40.2 | +51.9% | ||
| 東區 | 3,657 | 57.2 | +100.5% | ||
| 歸仁區 | 3,136 | 34.9 | +16.7% | ||
| 善化區 | 2,499 | 35.5 | +25.4% | ||
| 北區 | 2,242 | 57.1 | +128.4% | ||
| 仁德區 | 2,105 | 34.0 | +22.1% | ||
| 安平區 | 1,846 | 45.1 | +78.1% | ||
| 新市區 | 1,657 | 40.2 | +39.4% | ||
| 安定區 | 975 | 30.9 | +23.2% | ||
| 南區 | 967 | 33.5 | +48.9% | ||
| 新營區 | 867 | 28.6 | +47.1% | ||
| 麻豆區 | 861 | 28.9 | +17.9% | ||
| 佳里區 | 813 | 24.2 | +10.5% | ||
| 中西區 | 792 | 46.3 | +81.9% | ||
| 關廟區 | 704 | 24.5 | +11.4% | ||
| 新化區 | 651 | 32.5 | +40.2% | ||
| 西港區 | 229 | 29.9 | +21.4% | ||
| 官田區 | 224 | 28.4 | +18.8% | ||
| 六甲區 | 219 | 25.1 | +20.7% | ||
| 柳營區 | 157 | 23.3 | +36.7% | ||
| 學甲區 | 154 | 18.4 | +10.9% | ||
| 玉井區 | 137 | 24.8 | +64.8% | ||
| 下營區 | 71 | 26.2 | +87.7% | ||
| 鹽水區 | 64 | 22.7 | +69.9% | ||
| 後壁區 | 52 | 25.3 | +145.9% | ||
| 山上區 | 52 | 30.0 | +39.1% | ||
| 將軍區 | 51 | 22.3 | +103.2% | ||
| 七股區 | 49 | — | — | ||
| 東山區 | 38 | — | — | ||
| 白河區 | 30 | 24.5 | +79.3% | ||
| 楠西區 | 18 | 15.9 | +4.1% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科之心9 三民街10巷 | 新市區 晏丞建設有限公司 | 4 | 1 | 35.5 | +23.0% | — | 2026/08/06 |
| 煌聖.森友旭 大營南139鄉道 | 新市區 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 70 | 28.9 | +0.3% | — | 2026/01/03 |
| 常辰和邑 社內里7-11新凱門市旁 | 新市區 常辰建設有限公司 | 10 | 2 | 34.5 | +19.8% | — | 2025/10/08 |
| 邰欣地堡96期 新北段113地號 | 新市區 堡聖建設有限公司 | 45 | 31 | 40.5 | +40.6% | — | 2025/08/30 |
| 曦湖 富林路 | 新市區 海悅建設股份有限公司 | 242 | 76 | 41.8 | +45.1% | — | 2025/08/24 |
| 力漢戀家21期 大社段1768地號 | 新市區 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 27 | 29.2 | +1.2% | — | 2025/08/09 |
| 三登耘境 南三舍段696地號復興路巷內,三舍128號旁 | 新市區 三登建設事業有限公司 | 18 | 19 | 31.8 | +10.3% | +0.4% | 2025/04/09 |
| 高第璞璞+ 西寧街 | 新市區 均龍投資開發股份有限公司 | 94 | 22 | 39.2 | +36.0% | — | 2025/03/22 |
| 高第璞璞2 大社段2094等地號 | 新市區 高第建設股份有限公司 | 122 | 120 | 26.2 | -9.1% | — | 2025/02/28 |
| 綜宏新市興 社內73號 | 新市區 綜宏建設有限公司 | 41 | 39 | 30.2 | +4.7% | — | 2024/11/06 |
| 貝森朵夫12 台南市新市區南昌街32號 | 新市區 東琳建設股份有限公司 | 24 | 8 | 34.8 | +20.6% | -5.1% | 2024/11/01 |
| 鄉景虹品 社內182號旁 | 新市區 鄉景建設開發有限公司 | 74 | 49 | 29.3 | +1.7% | — | 2024/10/31 |
| 南科富境 大社段2055等一筆地號 | 新市區 家溍建設有限公司 | 71 | 39 | 27.9 | -3.2% | — | 2024/10/29 |
| 煌聖.迎曦 富安路 | 新市區 煌聖建設股份有限公司 | 75 | 67 | 41.8 | +45.1% | — | 2024/09/24 |
| 世界南科B 富安七街 | 新市區 希華建設股份有限公司 | 67 | 52 | 44.5 | +54.4% | — | 2024/08/16 |
| □拾睦 | 新市區 — | — | 15 | 32.5 | +12.6% | — | 2024/07/30 |
| 世界南科A 富中街 | 新市區 海悅建設股份有限公司 | 266 | 247 | 41.6 | +44.4% | — | 2024/06/09 |
| 謙福 大營段3050地號 | 新市區 文福開發建設有限公司 | 40 | 34 | 27.8 | -3.7% | -8.5% | 2024/05/27 |
| 高第璞璞 大社段2112地號等22筆土地 | 新市區 高第建設股份有限公司 | 87 | 80 | 26.7 | -7.3% | — | 2024/05/26 |
| 澄田上品硯 南港街 | 新市區 澄田建設股份有限公司 | 61 | 58 | 35.3 | +22.3% | — | 2024/04/24 |
| 新語院 台南市新市區中華路73號 | 新市區 樺成建設有限公司 | 30 | 27 | 31.7 | +10.0% | — | 2024/04/14 |
| 鄉景翰林苑 三舍159號旁 | 新市區 鄉樺建設有限公司 | 34 | 34 | 26.0 | -9.9% | +12.1% | 2024/04/13 |
| 信義新桂 信義街25巷 | 新市區 誠佳祥建設有限公司 | 21 | 17 | 34.0 | +17.9% | -0.9% | 2023/12/30 |
| 煌聖.大鉅 富強段14地號等63筆土地 | 新市區 隆翔建設股份有限公司 | 59 | 59 | 36.3 | +25.8% | — | 2023/09/24 |
| 德和大邁23 社內132號 | 新市區 德和開發建設有限公司 | 48 | 13 | 32.9 | +14.0% | — | 2023/09/03 |
| 邰欣地堡77期 北三舍段0583地號等2筆 | 新市區 堡翔開發建設有公司 | 30 | 30 | 29.5 | +2.5% | — | 2023/07/29 |
| 貝森朵夫第11期 南昌街39巷2弄 | 新市區 東琳建設股份有限公司 | 16 | 4 | 30.7 | +6.5% | — | 2023/07/21 |
| 心程市 潭頂段533地號 | 新市區 銘峰開發建設有限公司 | 180 | 44 | 28.4 | -1.5% | — | 2023/06/06 |
| 宗大敘山 民權路與信義街口 | 新市區 宗大建設股份有限公司 | 124 | 121 | 38.7 | +34.2% | — | 2023/05/25 |
| 鄉景誠品 南三舍569地號 | 新市區 鄉樺建設有限公司 | 76 | 76 | 22.6 | -21.6% | +7.6% | 2023/03/11 |
| 邰欣地堡65期 | 新市區 — | — | 27 | 27.8 | -3.5% | +12.8% | 2023/02/16 |
| 南科一號院3 | 新市區 — | — | 22 | 23.7 | -18.0% | +32.4% | 2023/02/03 |
| 南科之心5 社內159-1號旁 | 新市區 開鼎開發股份有限公司 | 42 | 5 | 32.4 | +12.4% | — | 2023/01/09 |
| 好墅席第一期 大營里豐榮35-1~7 | 新市區 仁豪建設有限公司 | 5 | 5 | 30.4 | +5.3% | — | 2022/11/26 |
| 森.鄰 港子墘段1090地號等20筆地號 | 新市區 嵩聖建設股份有限公司 | 32 | 31 | 35.2 | +22.1% | — | 2022/10/08 |
| 樂森活 | 新市區 — | — | 15 | 19.8 | -31.4% | — | 2022/08/08 |
| 鄉景臻品 南三舍1059地號 | 新市區 鄉景建設開發有限公司 | 32 | 32 | 24.6 | -14.7% | +12.2% | 2022/06/07 |
| 承安永平8 華美街49巷 | 新市區 遠宏土地開發有限公司 | 42 | 42 | 28.2 | -2.1% | +17.1% | 2022/04/22 |
| 真祥家7 大洲段275-2地號等1筆土地 | 新市區 銘嵩建設有限公司 | 15 | 1 | 24.5 | -14.9% | +12.5% | 2021/08/22 |
| 真祥家8 信義段0699-0000地號 | 新市區 銘峰開發建設有限公司 | 88 | 0 | — | — | — | — |
| 立龍富居 大社277-1號旁 | 新市區 立龍建設股份有限公司 | 54 | 0 | — | — | — | — |
| 富築馨苑 大營段3495、3495-6號 | 新市區 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | 0 | — | — | — | — |
| 綠天地 大營段3190-0000地號 等5筆 | 新市區 豐榮建設有限公司 | 5 | 0 | — | — | — | — |
| 麓白 港子墘段1090-25地號 | 新市區 築鹿建設股份有限公司 | 5 | 0 | — | — | — | — |
| 煌聖.豐薈 富林路 | 新市區 煌聖建設股份有限公司 | 32 | 0 | — | — | — | — |
| 囍事連連NO.18 港子墘段646地號 | 新市區 金虹建設有限公司 | 47 | 0 | — | — | — | — |
| 筑美麗5 永就里110號旁 | 新市區 統錸建設有限公司 | 17 | 0 | — | — | — | — |
| 南科一號院V 大順六路221巷 | 新市區 富鴻建設有限公司 | 24 | 0 | — | — | — | — |
| 參拾睦 大營段2789地號 | 新市區 品泓建設有限公司 | 36 | 0 | — | — | — | — |
| 黑金剛智慧園區 | 新市區 — | — | 0 | — | — | — | — |
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- 南科一號院3新市區23.7 萬/坪22 筆預售溢價 -18.0%交屋後 +32.4%最近 2023/02/03
- 南科之心5新市區・開鼎開發股份有限公司32.4 萬/坪5 筆預售溢價 +12.4%42 戶最近 2023/01/09
- 好墅席第一期新市區・仁豪建設有限公司30.4 萬/坪5 筆預售溢價 +5.3%5 戶最近 2022/11/26
- 森.鄰新市區・嵩聖建設股份有限公司35.2 萬/坪31 筆預售溢價 +22.1%32 戶最近 2022/10/08
- 樂森活新市區19.8 萬/坪15 筆預售溢價 -31.4%最近 2022/08/08
- 鄉景臻品新市區・鄉景建設開發有限公司24.6 萬/坪32 筆預售溢價 -14.7%交屋後 +12.2%32 戶最近 2022/06/07
- 承安永平8新市區・遠宏土地開發有限公司28.2 萬/坪42 筆預售溢價 -2.1%交屋後 +17.1%42 戶最近 2022/04/22
- 真祥家7新市區・銘嵩建設有限公司24.5 萬/坪1 筆預售溢價 -14.9%交屋後 +12.5%15 戶最近 2021/08/22
- 真祥家8新市區・銘峰開發建設有限公司— 萬/坪0 筆預售88 戶
- 立龍富居新市區・立龍建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售54 戶
- 富築馨苑新市區・僑馥建築經理股份有限公司— 萬/坪0 筆預售12 戶
- 綠天地新市區・豐榮建設有限公司— 萬/坪0 筆預售5 戶
- 麓白新市區・築鹿建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售5 戶
- 煌聖.豐薈新市區・煌聖建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售32 戶
- 囍事連連NO.18新市區・金虹建設有限公司— 萬/坪0 筆預售47 戶
- 筑美麗5新市區・統錸建設有限公司— 萬/坪0 筆預售17 戶
- 南科一號院V新市區・富鴻建設有限公司— 萬/坪0 筆預售24 戶
- 參拾睦新市區・品泓建設有限公司— 萬/坪0 筆預售36 戶
- 黑金剛智慧園區新市區— 萬/坪0 筆預售