富築馨苑
大營段3495、3495-6號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・12・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/03・建照 南工管二字第1141726288號
一眼看懂
富築馨苑還沒有實價登錄成交（12 戶、自售 2025/12/01 起銷售）。附近新建案每坪約 32.7 萬（中間一半 32.7～48.4 萬）。新市區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 1,609 萬（含車位）。
- 2 房1,238萬約 27 坪・每坪 41.5 萬42 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,609萬約 36 坪・每坪 40.8 萬67 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,180～1,740萬
每坪約 32.7 萬 × 36 坪
依附近新建案參考單價 32.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（32.7～48.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，新市區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新市區內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：32.7～48.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「富築馨苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新市區
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 大營段3495、3495-6號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區
- 基地
- 大營段 3495-6
- 建照
- 南工管二字第1141726288號（2025/12/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2026/12/31
- 備查
- 2025/10/03
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新市區的預售屋大概多少錢
台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新市區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 42 | 26.5 | 1,238 | 41.5 | |
| 3 房 | 67 | 36.1 | 1,609 | 40.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大營段 3495-6 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
新市區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南科之心9 | 晏丞建設有限公司 | 4 | 33.7 | 3 | |
| 真祥家8 2026/03 備查・尚無成交 | 銘峰開發建設有限公司 | 88 | — | — | |
| 煌聖.森友旭 | 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 28.9 | 70 | |
| 立龍富居 2025/10 備查・尚無成交 | 立龍建設股份有限公司 | 54 | — | — | |
| 常辰和邑 | 常辰建設有限公司 | 10 | 34.5 | 2 | |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設有限公司 | 45 | 40.5 | 31 | |
| 曦湖 | 海悅建設股份有限公司 | 242 | 41.8 | 76 | |
| 綠天地 2025/08 備查・尚無成交 | 豐榮建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 力漢戀家21期 | 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 29.7 | 27 | |
| 麓白 2025/08 備查・尚無成交 | 築鹿建設股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 煌聖.豐薈 2025/05 備查・尚無成交 | 煌聖建設股份有限公司 | 32 | — | — | |
| 三登耘境 | 三登建設事業有限公司 | 18 | 31.8 | 19 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。