南科之心9
預售中位單價
33.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 33.7（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.5%
新市區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
南科之心9已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 33.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,457～1,588 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/18，44.0 坪、1,485 萬。
- 2026/09/181,485萬44.0 坪・3 房33.7 萬/坪
- 2026/09/041,428萬42.5 坪・3 房33.6 萬/坪
- 2026/08/061,690萬47.7 坪・4 房35.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,480～1,560萬
每坪約 33.7 萬 × 44 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・44.01 坪・每坪 33.7 萬
- 2026/09・42.46 坪・每坪 33.6 萬
- 2026/08・47.66 坪・每坪 35.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科之心9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.6萬/坪
附近新案中間一半：48.4～48.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.7 萬/坪
與附近新案相差 −31%（近 24 個月住宅 3 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 曦湖 | 1.1 km | 48.6 | 75 | 59% | ||
| 佳鋐科匯 | 3.4 km | 40.5 | 69 | 20% | ||
| 高第璞璞+ | 1.0 km | 48.4 | 12 | 18% | ||
| 協奏曲3期 | 4.7 km | 36.5 | 8 | 1% | ||
| 順利騰峰 | 4.9 km | 37.8 | 16 | 1% | ||
| 蒔暙 | 4.5 km | 32.3 | 9 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新市區
- 建商
- 晏丞建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 三民街10巷
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 三民段 186-2、三民段 186-3、三民段 186-4 等 7 筆，共約 60.5 坪
- 建照
- (113)南工造字第03117號（2024/12/06 核發）、(113)南工造字第03118號（2024/12/06 核發）、(113)南工造字第03119號（2024/12/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/07/01～2029/06/30
- 備查
- 2026/03/13
- 預售成交
- 2026/08/06～2026/09/18，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新市區的預售屋大概多少錢
台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新市區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 42 | 26.5 | 1,238 | 41.5 | |
| 3 房 | 67 | 36.1 | 1,609 | 40.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「南科之心9」申報的預售成交，2026/08/06～2026/09/18。
已申報
3筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
33.7～34.6
中位 33.7・住宅 3 筆
總價（萬）
1,457～1,588
中位 1,485，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科之心9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/18區三民街10巷33.7萬/坪1,485 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/09/04區三民街10巷33.6萬/坪1,428 萬・42.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/08/06區三民街10巷35.5萬/坪1,690 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 | 臺南市新市區三民街10巷 | 33.7 | 1,485 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/09/04 | 臺南市新市區三民街10巷 | 33.6 | 1,428 | 42.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/08/06 | 臺南市新市區三民街10巷 | 35.5 | 1,690 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
新市區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真祥家8 2026/03 備查・尚無成交 | 銘峰開發建設有限公司 | 88 | — | — | |
| 煌聖.森友旭 | 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 28.9 | 70 | |
| 立龍富居 2025/10 備查・尚無成交 | 立龍建設股份有限公司 | 54 | — | — | |
| 常辰和邑 | 常辰建設有限公司 | 10 | 34.5 | 2 | |
| 富築馨苑 2025/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設有限公司 | 45 | 40.5 | 31 | |
| 曦湖 | 海悅建設股份有限公司 | 242 | 41.8 | 76 | |
| 綠天地 2025/08 備查・尚無成交 | 豐榮建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 力漢戀家21期 | 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 29.7 | 27 | |
| 麓白 2025/08 備查・尚無成交 | 築鹿建設股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 煌聖.豐薈 2025/05 備查・尚無成交 | 煌聖建設股份有限公司 | 32 | — | — | |
| 三登耘境 | 三登建設事業有限公司 | 18 | 31.8 | 19 |
晏丞建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。