織筑藏樂6
中華南路・建商 台利開發有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/07・建照 (113)南工造字第01443號、(113)南工造字第01444號、(113)南工造字第01445號、(113)南工造字第01446號、(113)南工造字第01447-01號
一眼看懂
織筑藏樂6還沒有實價登錄成交（6 戶、自售 2024/10/14 起銷售）。南區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,146 萬（含車位）。
- 2 房最常見1,146萬約 26 坪・每坪 36.9 萬21 筆・多半含車位
- 3 房1,277萬約 35 坪・每坪 30.9 萬20 筆・多半含車位
- 4 房以上1,688萬約 50 坪・每坪 33.6 萬3 筆・多半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2024/10/14～2026/10/14
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市南區
- 建商
- 台利開發有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 中華南路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 華南段 303、鹽埕段 677-27，共約 152.8 坪
- 建照
- (113)南工造字第01443號（2024/05/31 核發）、(113)南工造字第01444號（2024/05/31 核發）、(113)南工造字第01445號（2024/05/31 核發）、(113)南工造字第01446號（2024/05/31 核發）、(113)南工造字第01447-01號（2025/03/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/14～2026/10/14
- 備查
- 2024/10/07
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 26.3 | 1,146 | 36.9 | |
| 3 房 | 20 | 35.3 | 1,277 | 30.9 | |
| 4 房以上 | 3 | 50.2 | 1,688 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 華南段 303 | 114.7 | 住 | — | 24 | |
| 鹽埕段 677-27 | 38.1 | 住 | — | 24 |
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馨喜悅NO.3 2026/07 備查・尚無成交 | 大澍企業有限公司 | 3 | — | — | |
| 福灣寬庭17 2026/05 備查・尚無成交 | 開鼎開發股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 林語堂25 | 尚信建設實業有限公司 | 1 | 49.4 | 1 | |
| 福灣寬庭15 | 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 29.3 | 14 | |
| 岩敘 2025/11 備查・尚無成交 | 上岩建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 景大興建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 福灣寬庭16 2025/04 備查・尚無成交 | 晏丞建設有限公司 | 6 | — | — | |
| MIHO | 華友全建設有限公司 | 284 | 31.0 | 67 | |
| 福灣寬庭13 | 台利開發有限公司 | 8 | 33.5 | 4 | |
| 太穩森活 | 太穩建設有限公司 | 73 | 39.2 | 26 | |
| 千代田 | 府邑建築有限公司 | 24 | 45.9 | 10 | |
| 尊南一品 2024/10 備查・尚無成交 | 金天元建設股份有限公司 | 6 | — | — |
台利開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。