預售中位單價
49.4萬/坪
全期・1 筆・全期 49.4（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+113.3%
南區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
1 戶
一眼看懂
林語堂25已有 1 筆預售成交申報，總價多在 3,350～3,350 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/21，67.8 坪、3,350 萬。
- 2026/04/213,350萬67.8 坪・5 房・含車位49.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,360萬
每坪約 49.4 萬 × 68 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/04・67.78 坪・每坪 49.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林語堂25」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.2萬/坪
附近新案中間一半：54.1～68.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「林語堂25」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏福悅 | 2.1 km | 54.1 | 52 | 35% | ||
| 皇鼎森琚 | 1.0 km | 68.6 | 28 | 14% | ||
| 北門路案 | 1.8 km | 54.2 | 4 | 14% | ||
| 成大之森 | 3.0 km | 68.7 | 30 | 10% | ||
| 城之樹 | 2.5 km | 55.8 | 6 | 7% | ||
| 巴克禮 PARK | 2.2 km | 53.3 | 4 | 6% | ||
| 宗大虎隱 | 3.4 km | 67.4 | 22 | 4% | ||
| 浩瀚無極 | 3.0 km | 68.6 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市南區
- 坐落
- 健康路一段113巷
- 規模
- 1 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 「住六」住宅區
- 基地
- 公英段 1285，共約 23.1 坪
- 建照
- (112)南工造字第02934號（2023/12/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 114年11月7日至完售為止
- 備查
- 2025/11/07
- 預售成交
- 2026/04/21～2026/04/21，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 26.3 | 1,146 | 36.9 | |
| 3 房 | 20 | 35.3 | 1,277 | 30.9 | |
| 4 房以上 | 3 | 50.2 | 1,688 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「林語堂25」申報的預售成交，2026/04/21～2026/04/21。
已申報
1筆
總戶數 1 戶
單價（萬/坪）
49.4～49.4
中位 49.4・住宅 1 筆
總價（萬）
3,350～3,350
中位 3,350，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林語堂25」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/21竹溪里健康路一段113巷49.4萬/坪3,350 萬・67.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 臺南市南區竹溪里健康路一段113巷 | 49.4 | 3,350 | 67.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公英段 1285 | 23.1 | 住 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馨喜悅NO.3 2026/07 備查・尚無成交 | 大澍企業有限公司 | 3 | — | — | |
| 福灣寬庭17 2026/05 備查・尚無成交 | 開鼎開發股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 福灣寬庭15 | 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 29.3 | 14 | |
| 岩敘 2025/11 備查・尚無成交 | 上岩建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 景大興建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 福灣寬庭16 2025/04 備查・尚無成交 | 晏丞建設有限公司 | 6 | — | — | |
| MIHO | 華友全建設有限公司 | 284 | 31.0 | 67 | |
| 福灣寬庭13 | 台利開發有限公司 | 8 | 33.5 | 4 | |
| 太穩森活 | 太穩建設有限公司 | 73 | 39.2 | 26 | |
| 千代田 | 府邑建築有限公司 | 24 | 45.9 | 10 | |
| 尊南一品 2024/10 備查・尚無成交 | 金天元建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 織筑藏樂6 2024/10 備查・尚無成交 | 台利開發有限公司 | 6 | — | — |
尚信建設實業有限公司的其他建案
尚信建設實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。