台南市南區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安南區 | 7,940 | 34.0 | +19.6% | ||
| 永康區 | 5,729 | 40.2 | +51.9% | ||
| 東區 | 3,666 | 57.2 | +100.5% | ||
| 歸仁區 | 3,137 | 34.9 | +16.7% | ||
| 善化區 | 2,503 | 35.5 | +25.4% | ||
| 北區 | 2,242 | 57.1 | +128.4% | ||
| 仁德區 | 2,106 | 34.0 | +22.1% | ||
| 安平區 | 1,846 | 45.1 | +78.1% | ||
| 新市區 | 1,657 | 40.2 | +39.4% | ||
| 安定區 | 975 | 30.9 | +23.2% | ||
| 南區 | 967 | 33.5 | +48.9% | ||
| 新營區 | 867 | 28.6 | +47.1% | ||
| 麻豆區 | 863 | 28.9 | +17.9% | ||
| 佳里區 | 816 | 24.2 | +10.5% | ||
| 中西區 | 802 | 46.3 | +81.9% | ||
| 關廟區 | 704 | 24.6 | +11.7% | ||
| 新化區 | 655 | 32.5 | +40.2% | ||
| 西港區 | 229 | 29.9 | +21.4% | ||
| 官田區 | 225 | 28.4 | +18.8% | ||
| 六甲區 | 219 | 25.1 | +20.7% | ||
| 柳營區 | 157 | 23.3 | +36.7% | ||
| 學甲區 | 154 | 18.6 | +12.0% | ||
| 玉井區 | 137 | 24.8 | +64.8% | ||
| 下營區 | 71 | 26.2 | +87.7% | ||
| 鹽水區 | 64 | 22.7 | +69.9% | ||
| 後壁區 | 52 | 25.3 | +145.9% | ||
| 山上區 | 52 | 30.0 | +39.1% | ||
| 將軍區 | 51 | 22.3 | +103.2% | ||
| 七股區 | 49 | — | — | ||
| 東山區 | 38 | — | — | ||
| 白河區 | 30 | 24.5 | +79.3% | ||
| 楠西區 | 18 | 15.9 | +4.1% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 林語堂25 健康路一段113巷 | 南區 尚信建設實業有限公司 | 1 | 1 | 49.4 | +119.8% | — | 2026/04/21 |
| 福灣寬庭15 興南街151巷 | 南區 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 14 | 29.3 | +30.2% | — | 2026/04/13 |
| MIHO 萬年七街 | 南區 華友全建設有限公司 | 284 | 67 | 31.2 | +38.9% | -5.3% | 2025/04/12 |
| 福灣寬庭13 明興路883巷 | 南區 台利開發有限公司 | 8 | 4 | 33.5 | +49.2% | +3.3% | 2025/04/11 |
| 太穩森活 大同路二段482巷 | 南區 太穩建設有限公司:葉向洋 | 73 | 26 | 39.2 | +74.4% | +2.7% | 2024/12/28 |
| 千代田 永成路三段240巷 | 南區 府邑建築有限公司 | 24 | 10 | 45.9 | +104.1% | -16.8% | 2024/11/03 |
| 福灣寬庭12 萬年一街 | 南區 億宣企業股份有限公司 | 9 | 7 | 32.4 | +44.0% | — | 2023/12/15 |
| 大同尚院 | 南區 — | — | 30 | 35.5 | +58.1% | +13.3% | 2023/06/18 |
| 南灣之星 萬年七街與萬年七街102巷交叉口 | 南區 春園建設股份有限公司 | 108 | 106 | 24.2 | +7.6% | — | 2023/04/08 |
| 森安邦 | 南區 — | — | 12 | 26.7 | +18.8% | +32.5% | 2023/03/15 |
| 福灣寬庭11 萬年一街與明興路1109巷交會處 | 南區 石承泰股份有限公司 | 11 | 2 | 33.5 | +49.0% | — | 2022/11/28 |
| 敦煌.時坴 台南市南區金華路1段352巷141弄41號 | 南區 大乘營造工程有限公司 | 16 | 16 | 32.4 | +44.3% | +34.7% | 2022/08/27 |
| 聯慧晶鑽 萬年路與萬年五街口 | 南區 聯慧建設有限公司 | 11 | 5 | 29.6 | +31.8% | — | 2022/04/29 |
| CASA | 南區 — | — | 102 | 20.7 | -8.1% | +23.1% | 2022/03/09 |
| 品泓。和砌二期 | 南區 — | — | 17 | 34.4 | +52.8% | — | 2021/12/25 |
| 城意 | 南區 — | — | 172 | 17.7 | -21.4% | +85.5% | 2020/08/08 |
| 世界好美麗 | 南區 — | — | 220 | 14.9 | -33.7% | +94.5% | 2019/12/18 |
| 城心 | 南區 — | — | 159 | 15.9 | -29.5% | +95.4% | 2019/10/08 |
| 福灣寬庭17 興南街151巷 | 南區 開鼎開發股份有限公司 | 7 | 0 | — | — | — | — |
| 岩敘 德興路237巷 | 南區 上岩建設有限公司 | 5 | 0 | — | — | — | — |
| 天生贏家7- 是建築 中華西路一段70巷 | 南區 景大興建設有限公司 | 48 | 0 | — | — | — | — |
| 福灣寬庭16 萬年路160巷 | 南區 晏丞建設有限公司 | 6 | 0 | — | — | — | — |
| 尊南一品 尊南街 | 南區 金天元建設股份有限公司 | 6 | 0 | — | — | — | — |
| 織筑藏樂6 中華南路 | 南區 台利開發有限公司 | 6 | 0 | — | — | — | — |
| 隱渝市 明興路1055巷17弄 | 南區 宇洲建設有限公司 | 7 | 0 | — | — | — | — |
| 拾.玖藏 公英段864地號 | 南區 高第建設股份有限公司 | 19 | 0 | — | — | — | — |
| 福灣寬庭10 萬年三街 | 南區 開鼎開發股份有限公司 | 14 | 0 | — | — | — | — |
| 品泓和砌二期 永成路二段827巷 | 南區 品泓建設有限公司 | 18 | 0 | — | — | — | — |
- 林語堂25南區・尚信建設實業有限公司49.4 萬/坪1 筆預售溢價 +119.8%1 戶最近 2026/04/21
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- 品泓。和砌二期南區34.4 萬/坪17 筆預售溢價 +52.8%最近 2021/12/25
- 城意南區17.7 萬/坪172 筆預售溢價 -21.4%交屋後 +85.5%最近 2020/08/08
- 世界好美麗南區14.9 萬/坪220 筆預售溢價 -33.7%交屋後 +94.5%最近 2019/12/18
- 城心南區15.9 萬/坪159 筆預售溢價 -29.5%交屋後 +95.4%最近 2019/10/08
- 福灣寬庭17南區・開鼎開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售7 戶
- 岩敘南區・上岩建設有限公司— 萬/坪0 筆預售5 戶
- 天生贏家7- 是建築南區・景大興建設有限公司— 萬/坪0 筆預售48 戶
- 福灣寬庭16南區・晏丞建設有限公司— 萬/坪0 筆預售6 戶
- 尊南一品南區・金天元建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售6 戶
- 織筑藏樂6南區・台利開發有限公司— 萬/坪0 筆預售6 戶
- 隱渝市南區・宇洲建設有限公司— 萬/坪0 筆預售7 戶
- 拾.玖藏南區・高第建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售19 戶
- 福灣寬庭10南區・開鼎開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售14 戶
- 品泓和砌二期南區・品泓建設有限公司— 萬/坪0 筆預售18 戶