預售中位單價
37.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 37.4・全期 37.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.5%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
德和擇善已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 37.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,176～1,338 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，8/9F、26.9 坪、1,218 萬。
- 2026/09/241,218萬8/9F・26.9 坪・2 房・含車位38.6 萬/坪
- 2026/08/091,185萬6/9F・26.9 坪・2 房・含車位37.4 萬/坪
- 2026/06/271,172萬4/9F・26.9 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
- 2026/03/201,165萬6/9F・26.9 坪・2 房・含車位36.2 萬/坪
- 2026/01/281,180萬5/9F・26.9 坪・2 房・含車位37.2 萬/坪
- 2 房最常見1,183萬約 27 坪・每坪 37.2 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,180～1,200萬
每坪約 37.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/09・8 樓・26.9 坪・每坪 38.6 萬
- 2026/08・6 樓・26.9 坪・每坪 37.4 萬
- 2026/06・4 樓・26.9 坪・每坪 36.5 萬
- 2026/03・6 樓・26.9 坪・每坪 36.2 萬
- 2026/01・5 樓・26.9 坪・每坪 37.2 萬
- 2026/01・7 樓・33.81 坪・每坪 37.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德和擇善」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用善化區內 20 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：37.1～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.2 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯 | 40.5 | 69 | 15% | ||
| 和紘善美 | 39.6 | 38 | 15% | ||
| 鄉景尚品 | 24.2 | 17 | 9% | ||
| 興華苑 | 49.1 | 10 | 8% | ||
| 陞發icon | 40.5 | 6 | 6% | ||
| 城之芯 | 49.6 | 11 | 5% | ||
| 淳真年代6 | 48.4 | 4 | 5% | ||
| 南科怡華悅 | 37.9 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市善化區
- 坐落
- 自強路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 32 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 善成段 1361，共約 55.9 坪
- 建照
- 00960（2024/04/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140916~.Œ
- 備查
- 2025/09/10
- 預售成交
- 2025/12/20～2026/09/24，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
善化區的預售屋大概多少錢
台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
德和擇善7 筆
36.8～37.7 中位 37.2
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
善化區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 184 | 26.6 | 1,149 | 35.5 | |
| 3 房 | 200 | 35.8 | 1,536 | 35.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 44.6 | 1,815 | 35.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「德和擇善」申報的預售成交，2025/12/20～2026/09/24。
已申報
7筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
36.8～37.7
中位 37.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,176～1,338
中位 1,185，含車位
車位
190 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 26.9 | 1,183 | 37.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德和擇善」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/24善成段1361地號38.6萬/坪1,218 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/09善成段1361地號37.4萬/坪1,185 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/06/27善成段1361地號36.5萬/坪1,172 萬・26.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
- 2026/03/20善成段1361地號36.2萬/坪1,165 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
- 2026/01/28善成段1361地號37.2萬/坪1,180 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/01/10善成段1361地號37.2萬/坪1,458 萬・33.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2025/12/20善成段1361地號38.0萬/坪1,738 萬・40.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 38.6 | 1,218 | 26.9 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/08/09 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 37.4 | 1,185 | 26.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/06/27 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 36.5 | 1,172 | 26.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 |
| 2026/03/20 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 36.2 | 1,165 | 26.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 |
| 2026/01/28 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 37.2 | 1,180 | 26.9 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/01/10 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 37.2 | 1,458 | 33.8 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2025/12/20 | 臺南市善化區善成段1361地號 | 38.0 | 1,738 | 40.4 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善成段 1361 | 55.9 | 住 | — | 30 |
善化區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和紘善美 | 和紘建設股份有限公司 | 217 | 34.5 | 38 | |
| 佳鋐科匯 | 佳鋐建設股份有限公司 | 144 | 35.1 | 93 | |
| 南科怡華悅 | 元邦建設開發股份有限公司 | 49 | 33.3 | 5 | |
| 太子雍越 | 太子建設開發股份有限公司 | 78 | 38.3 | 3 | |
| 興華苑 | 麗欣建設股份有限公司 | 74 | 43.3 | 21 | |
| 淳真年代6 | 璽慶王建設有限公司 | 50 | 41.6 | 14 | |
| 鄉景尚品 | 鄉樺建設有限公司 | 44 | 21.2 | 20 | |
| 陞發icon | 中國建築經理股份有限公司 | 273 | 36.2 | 149 | |
| 宇成真 | 宇成建築開發有限公司 | 74 | 43.1 | 15 | |
| Field Life N棟 2026/07 備查・尚無成交 | 僑晟建築股份有限公司 | 48 | — | — | |
| 善化金星 | 金星開發股份有限公司 | 24 | 28.1 | 6 | |
| 城之芯 | 永捷創新科技股份有限公司 | 98 | 42.7 | 11 |
德一開發建設有限公司的其他建案
德一開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。