預售中位單價
43.1萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 41.9・全期 43.1（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.3%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
74 戶
一眼看懂
宇成真已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 43.1 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,498～1,676 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/08，6/13F、33.9 坪、1,610 萬。
- 2026/08/081,610萬6/13F・33.9 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
- 2026/02/071,325萬7/13F・26.8 坪・2 房・含車位42.4 萬/坪
- 2026/01/221,675萬9/13F・33.9 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪
- 2026/01/141,672萬10/13F・33.9 坪・3 房・含車位43.1 萬/坪
- 2025/05/151,320萬7/13F・26.9 坪・2 房・含車位43.1 萬/坪
- 2 房1,335萬約 27 坪・每坪 43.4 萬4 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,672萬約 34 坪・每坪 43.1 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,650～1,680萬
每坪約 43.1 萬 × 34 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・6 樓・33.93 坪・每坪 41.9 萬
- 2026/02・7 樓・26.79 坪・每坪 42.4 萬
- 2026/01・9 樓・33.93 坪・每坪 42.9 萬
- 2026/01・10 樓・33.93 坪・每坪 43.1 萬
- 2025/05・7 樓・26.91 坪・每坪 43.1 萬
- 2025/05・4 樓・34.22 坪・每坪 42.7 萬
- 2025/04・7 樓・27.08 坪・每坪 43.8 萬
- 2025/04・5 樓・34.22 坪・每坪 44.0 萬
- 2025/04・11 樓・34.22 坪・每坪 44.6 萬
- 2025/04・13 樓・33.93 坪・每坪 43.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宇成真」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用善化區內 20 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：37.1～46.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.1 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯 | 40.5 | 69 | 14% | ||
| 和紘善美 | 39.6 | 38 | 14% | ||
| 鄉景尚品 | 24.2 | 17 | 9% | ||
| 興華苑 | 49.1 | 10 | 8% | ||
| 德和擇善 | 42.7 | 7 | 7% | ||
| 陞發icon | 40.5 | 6 | 5% | ||
| 城之芯 | 49.6 | 11 | 5% | ||
| 淳真年代6 | 48.4 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市善化區
- 建商
- 宇成建築開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 善新段136地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 74 戶
- 用途
- G3店舖、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 生活服務區(第四種住宅)
- 基地
- 善新段 136，共約 295.2 坪
- 建照
- (113)南工造字第01505號（2024/05/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/08/14～2026/08/13；代銷 2024/08/14～2026/08/13
- 備查
- 2024/08/14
- 預售成交
- 2025/03/14～2026/08/08，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
善化區的預售屋大概多少錢
台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
宇成真15 筆
42.6～43.8 中位 43.1
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
善化區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 184 | 26.6 | 1,149 | 35.5 | |
| 3 房 | 200 | 35.8 | 1,536 | 35.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 44.6 | 1,815 | 35.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「宇成真」申報的預售成交，2025/03/14～2026/08/08。
已申報
15筆
總戶數 74 戶
單價（萬/坪）
42.6～43.8
中位 43.1・住宅 15 筆
總價（萬）
1,498～1,676
中位 1,660，含車位
車位
200 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 27.0 | 1,335 | 43.4 | |
| 3 房 | 11 | 33.9 | 1,672 | 43.1 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 42.7 | — |
| 6～10 樓 | 8 | 43.0 | +1% |
| 11～15 樓 | 4 | 44.3 | +4% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宇成真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/08目加溜灣大道與陽光三路交叉口41.9萬/坪1,610 萬・33.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/02/07目加溜灣大道與陽光三路交叉口42.4萬/坪1,325 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/22目加溜灣大道與陽光三路交叉口42.9萬/坪1,675 萬・33.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/01/14目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.1萬/坪1,672 萬・33.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/05/15目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.1萬/坪1,320 萬・26.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2025/05/12目加溜灣大道與陽光三路交叉口42.7萬/坪1,660 萬・34.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/28目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.8萬/坪1,345 萬・27.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2025/04/25目加溜灣大道與陽光三路交叉口44.0萬/坪1,882 萬・34.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
- 2025/04/18目加溜灣大道與陽光三路交叉口44.6萬/坪1,748 萬・34.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/04/11目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.2萬/坪1,676 萬・33.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/03/28目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.1萬/坪1,672 萬・33.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/03/16目加溜灣大道與陽光三路交叉口42.6萬/坪1,645 萬・33.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/15目加溜灣大道與陽光三路交叉口41.0萬/坪1,580 萬・33.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/03/14目加溜灣大道與陽光三路交叉口43.9萬/坪1,689 萬・33.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/14目加溜灣大道與陽光三路交叉口44.9萬/坪1,416 萬・27.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 41.9 | 1,610 | 33.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/02/07 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 42.4 | 1,325 | 26.8 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/01/22 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 42.9 | 1,675 | 33.9 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/01/14 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.1 | 1,672 | 33.9 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/05/15 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.1 | 1,320 | 26.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2025/05/12 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 42.7 | 1,660 | 34.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/28 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.8 | 1,345 | 27.1 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2025/04/25 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 44.0 | 1,882 | 34.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 |
| 2025/04/18 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 44.6 | 1,748 | 34.2 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/04/11 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.2 | 1,676 | 33.9 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/03/28 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.1 | 1,672 | 33.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/03/16 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 42.6 | 1,645 | 33.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/15 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 41.0 | 1,580 | 33.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/03/14 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 43.9 | 1,689 | 33.9 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/14 | 臺南市善化區目加溜灣大道與陽光三路交叉口 | 44.9 | 1,416 | 27.1 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善新段 136 | 295.2 | 住 | — | 25 |
善化區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和紘善美 | 和紘建設股份有限公司 | 217 | 34.5 | 38 | |
| 佳鋐科匯 | 佳鋐建設股份有限公司 | 144 | 35.1 | 93 | |
| 南科怡華悅 | 元邦建設開發股份有限公司 | 49 | 33.3 | 5 | |
| 太子雍越 | 太子建設開發股份有限公司 | 78 | 38.3 | 3 | |
| 興華苑 | 麗欣建設股份有限公司 | 74 | 43.3 | 21 | |
| 德和擇善 | 德一開發建設有限公司 | 32 | 37.2 | 7 | |
| 淳真年代6 | 璽慶王建設有限公司 | 50 | 41.6 | 14 | |
| 鄉景尚品 | 鄉樺建設有限公司 | 44 | 21.2 | 20 | |
| 陞發icon | 中國建築經理股份有限公司 | 273 | 36.2 | 149 | |
| Field Life N棟 2026/07 備查・尚無成交 | 僑晟建築股份有限公司 | 48 | — | — | |
| 善化金星 | 金星開發股份有限公司 | 24 | 28.1 | 6 | |
| 城之芯 | 永捷創新科技股份有限公司 | 98 | 42.7 | 11 |
宇成建築開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇成植感 | 台南市善化區 | 114 | 36.3 | 103 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。