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台南市善化區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
安南區	119	7,920	8,564	34.0	+19.6%
永康區	82	5,723	5,710	40.2	+51.9%
東區	37	3,657	5,283	57.2	+100.5%
歸仁區	42	3,136	3,836	34.9	+16.7%
善化區	67	2,499	3,930	35.5	+25.4%
北區	21	2,242	1,659	57.1	+128.4%
仁德區	49	2,105	2,883	34.0	+22.1%
安平區	25	1,846	1,580	45.1	+78.1%
新市區	36	1,657	2,242	40.2	+39.4%
安定區	33	975	1,221	30.9	+23.2%
南區	16	967	561	33.5	+48.9%
新營區	36	867	1,143	28.6	+47.1%
麻豆區	36	861	851	28.9	+17.9%
佳里區	35	813	863	24.2	+10.5%
中西區	14	792	1,134	46.3	+81.9%
關廟區	21	704	1,092	24.5	+11.4%
新化區	16	651	674	32.5	+40.2%
西港區	20	229	409	29.9	+21.4%
官田區	14	224	427	28.4	+18.8%
六甲區	12	219	712	25.1	+20.7%
柳營區	6	157	92	23.3	+36.7%
學甲區	10	154	216	18.4	+10.9%
玉井區	6	137	56	24.8	+64.8%
下營區	3	71	95	26.2	+87.7%
鹽水區	6	64	121	22.7	+69.9%
後壁區	5	52	68	25.3	+145.9%
山上區	4	52	67	30.0	+39.1%
將軍區	4	51	87	22.3	+103.2%
七股區	3	49	57	—	—
東山區	2	38	14	—	—
白河區	3	30	42	24.5	+79.3%
楠西區	2	18	18	15.9	+4.1%

建案列表善化區・看全縣市

最新成交成交最多單價高→低單價低→高溢價最高溢價最低戶數最多

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
佳鋐科匯龍目井路與陽光三路交叉口	善化區佳鋐建設股份有限公司	144	81	35.1	+23.8%	—	2026/08/18
德和擇善自強路	善化區德一開發建設有限公司	32	6	37.2	+31.2%	—	2026/08/09
宇成真善新段136地號	善化區宇成建築開發有限公司	74	15	43.1	+52.1%	—	2026/08/08
和紘善美光華路54巷	善化區和紘建設股份有限公司	217	30	34.6	+22.1%	—	2026/08/03
淳真年代6 善昌段371地號	善化區璽慶王建設有限公司	50	13	41.4	+46.1%	—	2026/07/30
善化金星德興段758地號	善化區金星開發股份有限公司	24	6	28.1	-1.0%	—	2026/07/01
陞發icon 建國路	善化區中國建築經理股份有限公司	273	148	38.5	+36.0%	—	2026/06/24
城之芯台南市善化區小新營12號	善化區永捷創新科技股份有限公司	98	11	42.7	+50.7%	—	2026/06/13
鄉景尚品台南市善化區六分寮260號	善化區鄉樺建設有限公司	44	17	21.3	-24.9%	—	2026/06/10
謙大華裕民街	善化區大華建設股份有限公司	188	23	36.4	+28.6%	—	2026/06/03
春福.一遇大成路、興華路路口	善化區春曉建設有限公司	174	86	40.1	+41.5%	—	2026/05/25
興華苑興華路	善化區麗欣建設股份有限公司	74	17	43.3	+52.7%	—	2026/04/11
沅恆首哲六分寮	善化區沅恆建設股份有限公司	24	9	27.0	-4.9%	+17.9%	2026/04/01
安盛首善台南市善化區茄拔路64號	善化區安盛建設股份有限公司	35	14	29.2	+3.0%	—	2026/02/25
良茂合心城-合美館南126鄉道什乃48號後面	善化區良住建設股份有限公司	92	63	32.2	+13.6%	—	2026/02/12
南科怡華悅台南市善化區東勢寮11-1號	善化區元邦建設開發股份有限公司	49	3	27.6	-2.6%	—	2026/01/17
明日新城安自由路	善化區城居建設股份有限公司	112	41	39.8	+40.4%	—	2025/12/20
鄉景馨品什乃17之11號旁	善化區鄉樺建設有限公司	36	15	25.0	-11.7%	—	2025/09/19
享樂家什乃18-3號旁	善化區商捷建設股份有限公司	35	31	30.6	+7.9%	—	2025/06/14
大任之耀成功段	善化區大任建設開發有限公司徐宛芝	112	78	37.7	+33.1%	—	2025/05/15
沅陞拾萃莊園什乃里	善化區沅陞建設股份有限公司	66	1	33.6	+18.6%	—	2025/05/10
誠銳幸福配方台南市善化區溪尾71號	善化區誠銳建設有限公司劉惠榆	21	6	33.5	+18.1%	—	2025/04/09
良茂合心城-心美館什美段0901地號等3筆	善化區良住建設股份有限公司	74	1	33.7	+18.8%	—	2025/03/31
蒔青風什乃18-3號旁	善化區商捷建設股份有限公司	10	7	40.6	+43.4%	—	2025/03/15
常慶天目台南市善化區中山路467號	善化區中國建築經理股份有限公司	84	68	36.8	+29.7%	—	2025/03/01
樂居易2 胡厝寮段0719-0003地號等2筆	善化區東錡建設有限公司	42	7	30.2	+6.6%	—	2025/02/28
宇成植感成功路段169巷	善化區宇成建築開發有限公司	114	103	36.3	+28.2%	+6.0%	2025/02/23
方澄市7 光華路	善化區商傑建設股份有限公司	34	30	27.2	-4.1%	+7.7%	2025/02/12
儷城欣欣6 茄拔	善化區儷城建築開發有限公司	35	33	27.1	-4.3%	—	2025/02/05
真工會館2 台南市善化區六分寮180號	善化區真工建設開發有限公司	36	3	33.5	+18.3%	—	2025/01/10
沅恆拾玥東勢寮	善化區沅恆建設股份有限公司	58	43	24.5	-13.4%	—	2024/12/31
樂樂南科茄拔段ㄧ小段	善化區泰廣建設有限公司	159	90	28.4	+0.3%	—	2024/12/29
鄉景御品台南市善化區溪尾102-3號	善化區鄉樺建設有限公司	42	29	24.1	-14.9%	-11.3%	2024/10/30
森億居NO.3 東勢寮段	善化區森億建設有限公司	36	14	22.1	-22.0%	-8.7%	2024/10/29
未來館5 民生路	善化區翰唐建設有限公司	20	13	39.1	+37.9%	—	2024/10/10
豐昱沐合茄拔段一小段地號1444地號	善化區豐昱開發股份有限公司	20	9	28.5	+0.5%	—	2024/09/28
君邦逸品茄拔段一小段756-2地號	善化區君邦建設有限公司	18	11	31.7	+11.8%	—	2024/09/20
岳府NO.7雪樹公寓復興街	善化區岳府開發建設股份有限公司	19	17	38.4	+35.5%	-1.2%	2024/09/06
閤冠晶綻台南市善化區文正路79巷2-2號	善化區閤冠建設開發股份有限公司	37	21	35.3	+24.4%	—	2024/08/25
宇成植在善新段146地號	善化區宇晨建設開發有限公司	72	68	40.9	+44.3%	—	2024/08/23
宇晨植得成功段及北小新段	善化區宇晨建設開發有限公司	14	11	40.4	+42.5%	—	2024/08/16
南科之心6 陽明新村	善化區晏丞建設有限公司	31	17	30.8	+8.8%	—	2024/08/01
奇詮齊全2 嘉北里茄拔	善化區奇詮開發有限公司	30	10	26.9	-5.1%	—	2024/07/06
鄉景麗品坐駕20號之1旁	善化區鄉景建設開發有限公司	54	54	26.2	-7.5%	—	2024/06/28
承安永平7 小新營	善化區承安建設有限公司	29	21	31.9	+12.5%	+7.9%	2024/06/03
閤冠晶硯中山路	善化區臺億建築經理股份有限公司	96	58	37.2	+31.4%	—	2024/05/18
鄉景森品東勢宅48號旁	善化區鄉景建設開發有限公司	53	51	24.0	-15.4%	—	2024/04/06
連建苒苒圳西段881地號	善化區連建開發股份有限公司	44	48	28.6	+0.8%	-3.3%	2024/03/16
曉幸運小新營141-2和142-1中間	善化區安賀建設有限公司	30	46	28.0	-1.2%	—	2024/02/26
美麗·南科	善化區 —	—	10	26.8	-5.5%	+12.2%	2024/02/26
淳真年代5 台南市善化區民生路30號	善化區聚信利和建築開發有限公司	19	17	36.8	+29.8%	-0.6%	2024/01/09
恆鵬陽光四季蓮潭里17鄰366號小新國小對面	善化區恆鵬建設股份有限公司	96	76	37.2	+31.3%	-4.6%	2023/10/03
淳真年代2 茄拔300號之2旁	善化區淳真國際投資控股有限公司	75	73	26.7	-5.8%	—	2023/09/28
沅陞拾美莊園什乃里	善化區沅陞建設股份有限公司	41	41	28.5	+0.5%	—	2023/09/06
鄉景善品台南市善化區溪尾198號	善化區鄉景建設開發有限公司	18	18	24.0	-15.4%	+24.1%	2023/07/04
淳真年代I 胡厝寮段476-2地號	善化區淳真國際投資控股有限公司	35	33	26.0	-8.1%	—	2023/06/30
市心金鑽台南市善化區自由路226號	善化區佳楓建設股份有限公司	20	21	32.7	+15.5%	—	2023/06/18
光年□新美世代德興段-049-1 地號	善化區新美世企業股份有限公司	35	30	27.3	-3.7%	-0.9%	2023/05/13
桂田磐古2 善進段5地號	善化區桂田凱晟酒店股份有限公司	373	418	36.3	+28.0%	—	2023/02/16
安慶時尚胡厝寮段481地號	善化區安慶建築開發股份有限公司	14	5	23.5	-17.2%	—	2022/10/25

台南市善化區預售屋・新建案

各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計

建案列表善化區・看全縣市

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計