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高雄市預售屋 › 左營區

微笑高鐵

華夏路1773巷・建商 松益發建設有限公司・55・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/21・建照 (113)高市工建築字第00919-1號
預售中位單價
41.4萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・全期 41.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.7%
左營區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

微笑高鐵已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 41.4 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 943～1,275 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/14，6/10F、21.4 坪、943 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/14943萬6/10F・21.4 坪・2 房44.0 萬/坪
  • 2025/06/21971萬5/10F・22.2 坪・2 房43.7 萬/坪
  • 2025/04/26940萬4/10F・22.2 坪・2 房42.3 萬/坪
  • 2025/04/08856萬5/10F・21.4 坪・2 房40.0 萬/坪
  • 2025/03/291,280萬4/10F・27.9 坪・3 房・含車位40.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    943萬
    約 22 坪・每坪 42.4 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,285萬
    約 28 坪・每坪 40.4 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 41.5 萬 × 22 坪 ＋ 車位 145 萬
39.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・6 樓・21.41 坪・每坪 44.0 萬
  • 2025/06・5 樓・22.24 坪・每坪 43.7 萬
  • 2025/04・4 樓・22.24 坪・每坪 42.3 萬
  • 2025/04・5 樓・21.41 坪・每坪 40.0 萬
  • 2025/03・4 樓・27.94 坪・每坪 40.6 萬
  • 2025/03・2 樓・22.24 坪・每坪 41.6 萬
  • 2025/03・4 樓・21.41 坪・每坪 41.5 萬
  • 2025/01・7 樓・21.41 坪・每坪 43.7 萬
  • 2025/01・6 樓・27.94 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/01・5 樓・27.94 坪・每坪 39.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.4萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案36.4萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 左營區預售39.7萬/坪近 24 個月 296 筆、19 個建案
  • 左營區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 左營區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京城文學苑II 43.5 萬、鑫高鐵III 33.0 萬、高鐵SONG 36.4 萬、聯上芯城 32.6 萬、小森學 42.0 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑高鐵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用左營區內 13 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.4萬/坪
附近新案中間一半：33.0～43.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.4 萬/坪
近 24 個月住宅 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
京城文學苑II43.51827%
鑫高鐵III33.01020%
高鐵SONG36.41715%
聯上芯城32.61212%
小森學42.0255%
鑫天際62.855%
寶格莉43.5194%
蓮潭馥境32.454%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市左營區
建商
松益發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
華夏路1773巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
55 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種住宅區
基地
福山段 8，共約 245.4 坪
建照
(113)高市工建築字第00919-1號（2024/08/29 核發）
銷售期間
代銷 2024/12/01～2025/09/30
備查
2024/11/21
預售成交
2025/01/18～2025/11/14，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑高鐵26 筆
40.3～42.4 中位 41.4
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1223.61,03543.2
2 房15224.31,06838.5
3 房12032.71,45640.5
4 房以上484.94,30049.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑高鐵」申報的預售成交，2025/01/18～2025/11/14。

已申報
26筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
40.3～42.4
中位 41.4・住宅 26 筆
總價（萬）
943～1,275
中位 1,117，含車位
車位
145 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.294342.4
3 房1227.91,28540.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1441.0—
6～10 樓1241.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑高鐵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/14華夏路1773巷
    44.0萬/坪
    943 萬・21.4 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/21華夏路1773巷
    43.7萬/坪
    971 萬・22.2 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/04/26華夏路1773巷
    42.3萬/坪
    940 萬・22.2 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/04/08華夏路1773巷
    40.0萬/坪
    856 萬・21.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/03/29華夏路1773巷
    40.6萬/坪
    1,280 萬・27.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2025/03/22華夏路1773巷
    41.6萬/坪
    925 萬・22.2 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/03/09華夏路1773巷
    41.5萬/坪
    888 萬・21.4 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/03/08華夏路1773巷
    40.5萬/坪
    1,315 萬・28.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2025/01/25華夏路1773巷
    43.7萬/坪
    1,081 萬・21.4 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・其他 145 萬
  • 2025/01/24華夏路1773巷
    40.3萬/坪
    1,328 萬・28.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬
  • 2025/01/24華夏路1773巷
    40.2萬/坪
    1,289 萬・27.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬
  • 2025/01/24華夏路1773巷
    39.9萬/坪
    1,260 萬・27.9 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2025/01/23華夏路1773巷
    44.4萬/坪
    1,132 萬・22.2 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・其他 145 萬
  • 2025/01/23華夏路1773巷
    39.6萬/坪
    1,252 萬・27.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2025/01/20華夏路1773巷
    42.4萬/坪
    943 萬・22.2 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    38.7萬/坪
    1,227 萬・27.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 145 萬
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    40.5萬/坪
    1,297 萬・27.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    40.8萬/坪
    1,306 萬・27.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    43.0萬/坪
    1,101 萬・22.2 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・其他 145 萬
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    39.7萬/坪
    1,301 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2025/01/19華夏路1773巷
    42.3萬/坪
    906 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/01/18華夏路1773巷
    41.4萬/坪
    887 萬・21.4 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/01/18華夏路1773巷
    42.3萬/坪
    1,086 萬・22.2 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・其他 145 萬
  • 2025/01/18華夏路1773巷
    42.6萬/坪
    1,092 萬・22.2 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・其他 145 萬
  • 2025/01/18華夏路1773巷
    41.4萬/坪
    1,188 萬・24.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬
  • 2025/01/18華夏路1773巷
    41.4萬/坪
    1,155 萬・23.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福山段 8245.4—48

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—33.5365
京城文學苑II9843.818
高鐵SONG22238.6162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12
浤圃巨星23144.9183
自由朗誦21238.2197

松益發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
微笑首馥13339.7132

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。