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高雄市預售屋 › 左營區

寶格莉

埤子頭路・建商 瀚豐泰建設有限公司・225・第四種商業區,第二種特定商業專用區,第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/20・建照 110高市工建築字第00105
預售中位單價
43.0萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・全期 42.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.7%
左營區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
225 戶
一眼看懂

寶格莉已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 43.0 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 1,081～1,305 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/17，13/15F、37.9 坪、1,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/171,850萬13/15F・37.9 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2025/06/301,335萬12/15F・27.2 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
  • 2025/03/101,295萬9/15F・27.2 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2025/01/241,678萬9/15F・35.1 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2024/12/311,060萬9/15F・22.1 坪・含車位43.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,308萬
    約 27 坪・每坪 43.0 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,280～1,310萬
每坪約 43.0 萬 × 27 坪 ＋ 車位 135 萬
40.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・12 樓・27.2 坪・每坪 44.5 萬
  • 2025/03・9 樓・27.22 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/12・9 樓・22.08 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/12・13 樓・22.08 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/12・8 樓・22.08 坪・每坪 42.8 萬
  • 2024/12・6 樓・27.2 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/12・10 樓・22.08 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/12・7 樓・23.1 坪・每坪 42.5 萬
  • 2024/12・5 樓・33.99 坪・每坪 40.2 萬
  • 2024/11・9 樓・27.2 坪・每坪 43.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.0萬/坪近 24 個月住宅 19 筆
  • 附近新建案42.0萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 左營區預售39.7萬/坪近 24 個月 296 筆、19 個建案
  • 左營區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 左營區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：小森學 42.0 萬・0.4 km、蓮潭馥境 32.4 萬・0.3 km、高鐵SONG 36.4 萬・1.8 km、時尚皇居 57.2 萬・2.0 km、京城文學苑II 43.5 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶格莉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：33.6～43.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.0 萬/坪
近 24 個月住宅 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
小森學0.4 km42.02526%
蓮潭馥境0.3 km32.4524%
高鐵SONG1.8 km36.41710%
時尚皇居2.0 km57.257%
京城文學苑II2.7 km43.5185%
國揚鉑御2.9 km67.8645%
郡都巨蛋2.2 km63.054%
浤圃巨星1.3 km42.893%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市左營區
建商
瀚豐泰建設有限公司
坐落
埤子頭路
規模
225 戶
用途
H2集合住宅 G3店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區,第二種特定商業專用區,第四種住宅區
基地
左南段 2443-1、左南段 2453、左南段 2454 等 4 筆，共約 7.3 坪
建照
110高市工建築字第00105（2021/01/14 核發）
銷售期間
代銷 113年8月20日起至使用執照取得後6個月止。
備查
2024/08/20
預售成交
2024/11/15～2025/10/17，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶格莉22 筆
42.6～43.5 中位 43.0
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1223.61,03543.2
2 房15224.31,06838.5
3 房12032.71,45640.5
4 房以上484.94,30049.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶格莉」申報的預售成交，2024/11/15～2025/10/17。

已申報
32筆
總戶數 225 戶
單價（萬/坪）
42.6～43.5
中位 43.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,081～1,305
中位 1,237，含車位
車位
135 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1127.21,30843.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1443.0—
11～15 樓743.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶格莉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/17埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,850 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/30埤仔頭路
    44.5萬/坪
    1,335 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2025/03/10埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,295 萬・27.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2025/01/24埤仔頭路
    41.8萬/坪
    1,678 萬・35.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/31埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,060 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・坡道機械 110 萬
  • 2024/12/26埤仔頭路
    44.0萬/坪
    1,097 萬・22.1 坪・13/15F・住宅大樓・坡道機械 125 萬
  • 2024/12/20埤仔頭路
    42.0萬/坪
    1,686 萬・35.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/19埤仔頭路
    42.5萬/坪
    1,703 萬・35.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/10埤仔頭路
    42.8萬/坪
    1,079 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・坡道機械 135 萬
  • 2024/12/08埤仔頭路
    42.0萬/坪
    1,252 萬・27.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/12/06埤仔頭路
    42.0萬/坪
    1,686 萬・35.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/04埤仔頭路
    43.5萬/坪
    1,085 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・坡道機械 125 萬
  • 2024/12/02埤仔頭路
    42.5萬/坪
    1,091 萬・23.1 坪・7/15F・住宅大樓・坡道機械 110 萬
  • 2024/12/02埤仔頭路
    40.2萬/坪
    1,577 萬・34.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/30埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,295 萬・27.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/11/30埤仔頭路
    43.5萬/坪
    1,318 萬・27.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/11/30埤仔頭路
    43.5萬/坪
    1,308 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/11/25埤仔頭路
    42.5萬/坪
    1,703 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/23埤仔頭路
    41.8萬/坪
    965 萬・23.1 坪・5/15F・住宅大樓
  • 2024/11/23埤仔頭路
    42.0萬/坪
    970 萬・23.1 坪・6/15F・住宅大樓
  • 2024/11/23埤仔頭路
    49.8萬/坪
    2,880 萬・53.2 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/23埤仔頭路
    40.5萬/坪
    1,102 萬・27.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/11/21埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,280 萬・27.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/11/21埤仔頭路
    43.4萬/坪
    1,080 萬・22.3 坪・10/15F・住宅大樓・坡道機械 110 萬
  • 2024/11/20埤仔頭路
    42.8萬/坪
    1,665 萬・34.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/20埤仔頭路
    44.0萬/坪
    1,221 萬・25.3 坪・8/15F・住宅大樓・坡道機械 110 萬
  • 2024/11/19埤仔頭路
    42.5萬/坪
    1,291 萬・27.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/11/19埤仔頭路
    43.0萬/坪
    1,682 萬・34.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/18埤仔頭路
    40.0萬/坪
    891 萬・22.3 坪・2/15F・住宅大樓
  • 2024/11/15埤仔頭路
    43.5萬/坪
    1,095 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・坡道機械 135 萬
  • 2024/11/15埤仔頭路
    41.8萬/坪
    1,047 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・坡道機械 125 萬
  • 2024/11/15埤仔頭路
    42.3萬/坪
    1,068 萬・22.1 坪・7/15F・住宅大樓・坡道機械 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
左南段 2443-1——57
左南段 2453——57
左南段 2454——57
左南段 24937.3—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
蓮潭馥境255 m40.85
樂嵩豐384 m29.169
尚觀靚384 m29.572
子華琚三期384 m38.06
小森學384 m43.226
蓮潭玉大亨493 m—0
艾美綠河718 m23.420
若然1042 m31.812
高潭市II1086 m29.244
以山AI1088 m38.9210

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—33.5365
京城文學苑II9843.818
高鐵SONG22238.6162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
自由捷境841.12
浤圃巨星23144.9183
自由朗誦21238.2197

瀚豐泰建設有限公司的其他建案

瀚豐泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。