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高雄市預售屋 › 左營區

小森學

民族一路1101巷・建商 振勝建設股份有限公司・30・第三種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2024/08/19・建照 (111)高市工建築字第01528-01、(111)高市工建築字第01528-02、(111)高市工建築字第01528-03
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.1%・扣掉同區漲跌 +4.0%看每一案 →
預售中位單價
43.2萬/坪
近 24 個月住宅・25 筆・全期 43.2（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.3%
左營區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.2%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

小森學已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 43.2 萬（近 24 個月住宅 25 筆），總價多在 1,150～1,640 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/06，7/8F、26.6 坪、1,166 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/061,166萬7/8F・26.6 坪・1 房43.8 萬/坪
  • 2025/10/301,710萬8/8F・36.5 坪・2 房・含車位40.9 萬/坪
  • 2025/10/161,666萬8/8F・35.4 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
  • 2025/10/08981萬5/8F・22.0 坪・2 房44.5 萬/坪
  • 2025/09/02970萬2/8F・22.0 坪・2 房44.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,158萬
    約 27 坪・每坪 43.5 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,465萬
    約 35 坪・每坪 40.5 萬
    18 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,170～1,280萬
每坪約 41.2 萬 × 29 坪
40.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・7 樓・26.62 坪・每坪 43.8 萬
  • 2025/10・8 樓・36.55 坪・每坪 40.9 萬
  • 2025/10・8 樓・35.38 坪・每坪 40.6 萬
  • 2025/07・4 樓・36.55 坪・每坪 41.6 萬
  • 2025/06・8 樓・26.62 坪・每坪 44.6 萬
  • 2025/06・7 樓・35.38 坪・每坪 40.3 萬
  • 2025/05・2 樓・29.23 坪・每坪 44.1 萬
  • 2025/05・7 樓・36.55 坪・每坪 40.4 萬
  • 2025/04・4 樓・26.62 坪・每坪 46.2 萬
  • 2025/04・6 樓・36.55 坪・每坪 40.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.2萬/坪近 24 個月住宅 25 筆
  • 附近新建案43.5萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 左營區預售39.7萬/坪近 24 個月 296 筆、19 個建案
  • 左營區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 左營區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：蓮潭馥境 32.4 萬・0.3 km、寶格莉 43.5 萬・0.4 km、高鐵SONG 36.4 萬・1.4 km、京城文學苑II 43.5 萬・2.4 km、時尚皇居 57.2 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小森學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.5萬/坪
附近新案中間一半：36.4～43.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.2 萬/坪
近 24 個月住宅 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
蓮潭馥境0.3 km32.4520%
寶格莉0.4 km43.51919%
高鐵SONG1.4 km36.41716%
京城文學苑II2.4 km43.5187%
時尚皇居2.0 km57.256%
國揚鉑御2.9 km67.8644%
浤圃巨星1.1 km42.894%
郡都巨蛋2.1 km63.054%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市左營區
建商
振勝建設股份有限公司
坐落
民族一路1101巷
規模
30 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種住宅區
基地
菜公段一小段 443，共約 179.1 坪
建照
(111)高市工建築字第01528-01（2022/12/20 核發）、(111)高市工建築字第01528-02（2024/04/25 核發）、(111)高市工建築字第01528-03（2024/08/07 核發）
銷售期間
自售 2024/10/01～2025/12/31
備查
2024/08/19
預售成交
2024/12/27～2025/11/06，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

小森學25 筆
40.1～44.1 中位 43.2
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1223.61,03543.2
2 房15224.31,06838.5
3 房12032.71,45640.5
4 房以上484.94,30049.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「小森學」申報的預售成交，2024/12/27～2025/11/06。

已申報
26筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
40.1～44.1
中位 43.2・住宅 25 筆
總價（萬）
1,150～1,640
中位 1,395，含車位
車位
225 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房726.61,15843.5
2 房1835.41,46540.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1543.3—
6～10 樓1040.7-6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小森學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 小森學

近一年中古 4 筆・中位 45.0 萬/坪・近三年 43.4・一年 +3.1%
  • 2026/05/26民族一路1101巷16號
    63.0萬/坪
    1,465 萬・23.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 0 年
  • 2026/03/13民族一路1101巷20號
    45.0萬/坪
    992 萬・22.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/08民族一路1101巷20號
    45.0萬/坪
    992 萬・22.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/02/13民族一路1101巷20號
    44.7萬/坪
    986 萬・22.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/11/06民族一路1101巷22號
    43.8萬/坪
    1,166 萬・26.6 坪・7/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/10/30民族一路1101巷18號
    40.9萬/坪
    1,710 萬・36.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/10/16民族一路1101巷16號
    40.6萬/坪
    1,666 萬・35.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2025/10/08民族一路1101巷20號
    44.5萬/坪
    981 萬・22.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/09/02民族一路1101巷20號
    44.0萬/坪
    970 萬・22.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/07/13民族一路1101巷18號
    41.6萬/坪
    1,750 萬・36.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/06/29民族一路1101巷22號
    44.6萬/坪
    1,188 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/22民族一路1101巷16號
    40.3萬/坪
    1,640 萬・35.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/05/13民族一路1101巷18號
    45.3萬/坪
    1,465 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
    備註：僅有使用權車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/12民族一路1101巷18號
    40.4萬/坪
    1,710 萬・36.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2025/04/13民族一路1101巷22號
    48.9萬/坪
    1,400 萬・28.6 坪・4/8F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：僅有使用權車位含傢俱設備費
  • 2025/04/09民族一路1101巷18號
    40.1萬/坪
    1,465 萬・36.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/02民族一路1101巷16號
    40.0萬/坪
    1,650 萬・35.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2025/03/25民族一路1101巷18號
    66.1萬/坪
    1,588 萬・24.0 坪・1/8F・華廈・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：僅有使用權車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/18民族一路1101巷20號
    48.0萬/坪
    1,057 萬・22.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/03/17民族一路1101巷16號
    39.2萬/坪
    1,388 萬・35.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/15民族一路1101巷22號
    43.5萬/坪
    1,158 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/02民族一路1101巷16號
    44.5萬/坪
    1,290 萬・29.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/02/09民族一路1101巷16號
    39.3萬/坪
    1,627 萬・35.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2025/02/05民族一路1101巷22號
    43.3萬/坪
    710 萬・16.4 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/01/18民族一路1101巷22號
    43.2萬/坪
    1,150 萬・26.6 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/01/12民族一路1101巷16號
    39.7萬/坪
    1,405 萬・35.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/01/12民族一路1101巷18號
    39.9萬/坪
    1,685 萬・36.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2025/01/06民族一路1101巷20號
    45.4萬/坪
    1,000 萬・22.0 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/12/28民族一路1101巷18號
    39.3萬/坪
    1,395 萬・35.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/27民族一路1101巷22號
    43.3萬/坪
    710 萬・16.4 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
菜公段一小段 443179.1—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
子華琚三期0 m38.06
樂嵩豐0 m29.169
尚觀靚0 m29.572
蓮潭馥境342 m40.85
寶格莉384 m43.032
蓮潭玉大亨417 m—0
艾美綠河787 m23.420
若然811 m31.812
高潭市II835 m29.244
高潭市I873 m27.023

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—33.5365
京城文學苑II9843.818
高鐵SONG22238.6162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
寶格莉22543.032
自由捷境841.12
浤圃巨星23144.9183
自由朗誦21238.2197

振勝建設股份有限公司的其他建案

振勝建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。