一品苑 臻藏系列
金平路273巷49弄・建商 崧宏建設有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/11/05・建照 (114)高市工建築字第01166號、(114)高市工建築字第01167號、(114)高市工建築字第01168號、(114)高市工建築字第01169號、(114)高市工建築字第01170號、(114)高市工建築字第01171號、(114)高市工建築字第01172號、(114)高市工建築字第01173號、(114)高市工建築字第01174號
一眼看懂
一品苑 臻藏系列還沒有實價登錄成交（18 戶、自售 2025/11/11 起銷售）。附近新建案每坪約 27.7 萬（中間一半 27.7～27.7 萬）。路竹區預售最常見的是 3 房，約 27 坪、總價 913 萬（含車位）。
- 2 房690萬約 25 坪・每坪 27.7 萬49 筆・約一半含車位
- 3 房最常見913萬約 27 坪・每坪 27.4 萬66 筆・多半含車位
- 4 房以上1,719萬約 58 坪・每坪 28.8 萬4 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
750萬
每坪約 27.7 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 27.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（27.7～27.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/11/11～2027/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，路竹區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
一品苑 臻藏系列已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/07/09，57.3 坪、2,068 萬。
- 2026/07/092,068萬57.3 坪・4 房36.1 萬/坪
- 2026/03/111,688萬58.3 坪・4 房28.9 萬/坪
- 2025/12/131,750萬64.5 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2025/12/071,570萬54.9 坪・4 房28.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,610～1,750萬
每坪約 28.8 萬 × 57 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/07・57.29 坪・每坪 36.1 萬
- 2026/03・58.31 坪・每坪 28.9 萬
- 2025/12・64.47 坪・每坪 27.1 萬
- 2025/12・54.85 坪・每坪 28.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一品苑 臻藏系列」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：27.7～27.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「一品苑 臻藏系列」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市路竹區
- 建商
- 崧宏建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 金平路273巷49弄
- 規模
- 18 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 金平段 683、金平段 691、金平段 696 等 6 筆，共約 124.4 坪
- 建照
- (114)高市工建築字第01166號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01167號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01168號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01169號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01170號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01171號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01172號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01173號（2025/09/02 核發）、(114)高市工建築字第01174號（2025/09/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/11～2027/12/31
- 備查
- 2025/11/05
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
路竹區的預售屋大概多少錢
高雄市路竹區近 24 個月有 6 個建案、119 筆預售成交，近 6 個月中位 27.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
路竹區預售（近 24 個月）119 筆
26.5～29.8 中位 27.6
路竹區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
26.2～34.6 中位 29.8
路竹區中古（近一年）116 筆
20.7～30.9 中位 26.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
路竹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 49 | 24.5 | 690 | 27.7 | |
| 3 房 | 66 | 27.4 | 913 | 27.4 | |
| 4 房以上 | 4 | 57.8 | 1,719 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市路竹區 2024/12/14～2026/09/28，119 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，路竹區屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/09/13，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，路竹區所有屋齡，近一年 116 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/09金平路273巷49弄36.1萬/坪2,068 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/03/11金平路273巷49弄28.9萬/坪1,688 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/12/13金平路273巷49弄27.1萬/坪1,750 萬・64.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/12/07金平路273巷49弄28.6萬/坪1,570 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 高雄市路竹區金平路273巷49弄 | 36.1 | 2,068 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/03/11 | 高雄市路竹區金平路273巷49弄 | 28.9 | 1,688 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/12/13 | 高雄市路竹區金平路273巷49弄 | 27.1 | 1,750 | 64.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/12/07 | 高雄市路竹區金平路273巷49弄 | 28.6 | 1,570 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金平段 683 | 4.8 | 住 | — | 5 | |
| 金平段 691 | 31.7 | 住 | — | 8 | |
| 金平段 696 | — | 住 | — | 14 | |
| 金平段 696-11 | 30.6 | 住 | — | — | |
| 金平段 696-12 | 26.4 | 住 | — | — | |
| 金平段 874-3 | 30.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
路竹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
崧宏建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。