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高雄市預售屋 › 路竹區

高路捷

高雄市路竹區民有路32-3號・建商 德禎建設企業有限公司・60・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/12・建照 112高市工建築字第01846號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +7.4%・扣掉同區漲跌 -7.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
28.8萬/坪
近 24 個月住宅・56 筆・近 6 個月 29.6・全期 28.8（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.2%
路竹區 近一年中古中位 26.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

高路捷已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 28.8 萬（近 24 個月住宅 56 筆），總價多在 666～886 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/31，11/11F、26.3 坪、876 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/31876萬11/11F・26.3 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2026/06/22758萬4/11F・26.3 坪・3 房28.8 萬/坪
  • 2026/05/16778萬11/11F・26.3 坪・3 房29.6 萬/坪
  • 2026/04/26758萬3/11F・26.3 坪・3 房28.8 萬/坪
  • 2026/04/13899萬11/11F・27.3 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    648萬
    約 23 坪・每坪 28.8 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    878萬
    約 26 坪・每坪 28.8 萬
    37 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
750～770萬
每坪約 29.2 萬 × 26 坪
28.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・11 樓・26.34 坪・每坪 33.3 萬
  • 2026/06・4 樓・26.29 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/05・11 樓・26.29 坪・每坪 29.6 萬
  • 2026/04・3 樓・26.34 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/04・11 樓・27.32 坪・每坪 32.9 萬
  • 2026/04・10 樓・26.34 坪・每坪 29.3 萬
  • 2026/04・11 樓・27.38 坪・每坪 29.2 萬
  • 2026/04・4 樓・26.34 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/03・9 樓・26.34 坪・每坪 29.5 萬
  • 2026/02・2 樓・22.5 坪・每坪 28.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.8萬/坪近 24 個月住宅 56 筆
  • 附近新建案31.7萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 路竹區預售27.6萬/坪近 24 個月 119 筆、6 個建案
  • 路竹區新成屋29.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 路竹區中古26.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日日.澍陽 31.7 萬・0.1 km、皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・3.7 km、天磊穰穰 37.2 萬・3.6 km、一功青 31.0 萬・4.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高路捷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：31.7～31.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.8 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 56 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日日.澍陽0.1 km31.71196%
皇家晶典25期-富貴集3.7 km32.433%
天磊穰穰3.6 km37.2121%
一功青4.8 km31.0340%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市路竹區
建商
德禎建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
高雄市路竹區民有路32-3號
規模
60 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
北嶺段 856，共約 130.0 坪
建照
112高市工建築字第01846號（2023/12/27 核發）
銷售期間
代銷 113年6月11日起至使照完成後六個月
備查
2024/08/12
預售成交
2025/01/23～2026/07/31，實價登錄 56 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

路竹區的預售屋大概多少錢

高雄市路竹區近 24 個月有 6 個建案、119 筆預售成交，近 6 個月中位 27.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高路捷56 筆
27.5～30.0 中位 28.8
路竹區預售（近 24 個月）119 筆
26.5～29.8 中位 27.6
路竹區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
26.2～34.6 中位 29.8
路竹區中古（近一年）116 筆
20.7～30.9 中位 26.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

路竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4924.569027.7
3 房6627.491327.4
4 房以上457.81,71928.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市路竹區 2024/12/14～2026/09/28，119 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，路竹區屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/09/13，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，路竹區所有屋齡，近一年 116 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高路捷」申報的預售成交，2025/01/23～2026/07/31。

已申報
56筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
27.5～30.0
中位 28.8・住宅 56 筆
總價（萬）
666～886
中位 857，含車位
車位
130 萬
分開標價的 31 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1922.564828.8
3 房3726.387828.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1928.3—
6～10 樓3029.4+4%
11～15 樓729.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高路捷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高路捷

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/31民有路32-3號
    33.3萬/坪
    876 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/06/22民有路32-3號
    28.8萬/坪
    758 萬・26.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/05/16民有路32-3號
    29.6萬/坪
    778 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/26民有路32-3號
    28.8萬/坪
    758 萬・26.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/13民有路32-3號
    32.9萬/坪
    899 萬・27.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為無頂蓋車位為法定空地不計入車位面積坪數115.5.18修改建物型態為住宅大樓11層含以上有電梯
  • 2026/04/12民有路32-3號
    29.3萬/坪
    772 萬・26.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/12民有路32-3號
    29.2萬/坪
    949 萬・27.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/04/06民有路32-3號
    28.8萬/坪
    908 萬・26.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/03/22民有路32-3號
    29.5萬/坪
    928 萬・26.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/02/10民有路32-3號
    28.8萬/坪
    648 萬・22.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/07民有路32-3號
    30.0萬/坪
    675 萬・22.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/31民有路32-3號
    30.0萬/坪
    675 萬・22.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/13民有路32-3號
    29.9萬/坪
    673 萬・22.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/08民有路32-3號
    30.0萬/坪
    675 萬・22.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/30民有路32-3號
    33.3萬/坪
    910 萬・27.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位為法定空地,無頂蓋不計入坪數面積
  • 2025/11/24民有路32-3號
    33.6萬/坪
    885 萬・26.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位為法定空地,無頂蓋不計入坪數面積
  • 2025/11/16民有路32-3號
    29.6萬/坪
    780 萬・26.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/26民有路32-3號
    28.9萬/坪
    650 萬・22.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/26民有路32-3號
    29.1萬/坪
    655 萬・22.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/18民有路32-3號
    28.2萬/坪
    920 萬・27.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/09/06民有路32-3號
    29.6萬/坪
    666 萬・22.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/26民有路32-3號
    29.6萬/坪
    665 萬・22.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/14民有路32-3號
    32.9萬/坪
    899 萬・27.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為無頂蓋車位為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/06/23民有路32-3號
    33.5萬/坪
    916 萬・27.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為無頂蓋車位為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/06/22民有路32-3號
    33.7萬/坪
    885 萬・26.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為無頂蓋車位為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/05/31民有路32-3號
    29.3萬/坪
    660 萬・22.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/24民有路32-3號
    31.8萬/坪
    870 萬・27.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/05/24民有路32-3號
    28.3萬/坪
    895 萬・26.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/05/08民有路32-3號
    28.4萬/坪
    638 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/02民有路32-3號
    32.5萬/坪
    855 萬・26.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/04/24民有路32-3號
    32.3萬/坪
    850 萬・26.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/04/05民有路32-3號
    32.1萬/坪
    879 萬・27.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶為無頂蓋車位為法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/03/31民有路32-3號
    26.5萬/坪
    873 萬・27.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/03/28民有路32-3號
    27.4萬/坪
    871 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬已解約 2025/06/29
  • 2025/03/23民有路32-3號
    26.9萬/坪
    605 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/17民有路32-3號
    27.4萬/坪
    880 萬・27.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/16民有路32-3號
    27.2萬/坪
    613 萬・22.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/15民有路32-3號
    30.6萬/坪
    839 萬・27.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶?無頂蓋車位?法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/03/11民有路32-3號
    31.7萬/坪
    868 萬・27.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：此戶?無頂蓋車位?法定空地不計入車位面積坪數
  • 2025/03/09民有路32-3號
    27.7萬/坪
    622 萬・22.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/09民有路32-3號
    27.7萬/坪
    623 萬・22.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/09民有路32-3號
    27.3萬/坪
    895 萬・27.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/03/09民有路32-3號
    27.3萬/坪
    895 萬・27.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/03/08民有路32-3號
    27.6萬/坪
    620 萬・22.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/08民有路32-3號
    27.6萬/坪
    620 萬・22.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/08民有路32-3號
    27.5萬/坪
    618 萬・22.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/25民有路32-3號
    27.7萬/坪
    890 萬・26.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/02/22民有路32-3號
    27.3萬/坪
    908 萬・27.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/02/15民有路32-3號
    27.3萬/坪
    748 萬・27.4 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/02/15民有路32-3號
    27.9萬/坪
    628 萬・22.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/08民有路32-3號
    27.1萬/坪
    863 萬・26.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/02/02民有路32-3號
    27.1萬/坪
    893 萬・27.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/02/01民有路32-3號
    27.0萬/坪
    860 萬・26.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/01/24民有路32-3號
    27.4萬/坪
    870 萬・26.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/01/24民有路32-3號
    27.7萬/坪
    858 萬・26.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/01/23民有路32-3號
    27.4萬/坪
    878 萬・27.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北嶺段 856130—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日日.澍陽107 m33.311

路竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福居華□1227.95
禾園悅舍11期1625.95
科心豐閣10626.438
一品苑 臻藏系列
2025/11 備查・尚無成交
18——
日日.澍陽2233.311
聖母工業城2250.52
樹人工業城
2023/04 備查・尚無成交
8——
大同段工業廠房
2023/03 備查・尚無成交
9——
頌真鑫2919.826
自由珍鑽829.43
聖母工業城251.91

德禎建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家欣天地55922.84
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
皇家旺博市九期10627.0104
皇家吉品10期3435.34
東港ONE5423.945
田園休閒家11921.8108
皇家晶典21期2027.517
皇家美墅16期-飛翔家2
2024/05 備查・尚無成交
147——
旺春豐7824.156

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。