ToEstate
高雄市預售屋 › 路竹區

日日.澍陽

高雄市路竹區民治路16巷6號・建商 澍陽建設股份有限公司・22・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2024/11/29・建照 (111)高市工建築字第00979-01
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +0.6%・扣掉同區漲跌 +2.2%看每一案 →
預售中位單價
33.3萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 33.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.0%
路竹區 近一年中古中位 26.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

日日.澍陽已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 653～1,081 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/10，6/7F、27.0 坪、1,070 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/101,070萬6/7F・27.0 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2025/08/10665萬3/7F・19.9 坪・2 房33.5 萬/坪
  • 2025/04/10650萬2/7F・19.9 坪・2 房32.7 萬/坪
  • 2025/03/231,115萬2/7F・29.1 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2025/03/03646萬3/7F・19.5 坪・2 房33.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    865萬
    約 23 坪・每坪 33.4 萬
    10 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
890～920萬
每坪約 33.5 萬 × 27 坪
32.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/09・6 樓・26.97 坪・每坪 33.8 萬
  • 2025/03・2 樓・29.05 坪・每坪 32.5 萬
  • 2025/03・4 樓・27.13 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/01・5 樓・27.13 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/12・5 樓・26.97 坪・每坪 33.3 萬
  • 2024/12・6 樓・27.13 坪・每坪 34.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.3萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 路竹區預售27.6萬/坪近 24 個月 119 筆、6 個建案
  • 路竹區新成屋29.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 路竹區中古26.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高路捷 28.2 萬・0.1 km、皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・3.6 km、天磊穰穰 37.2 萬・3.5 km、一功青 31.0 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日.澍陽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：28.2～28.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.3 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高路捷0.1 km28.21799%
皇家晶典25期-富貴集3.6 km32.430%
天磊穰穰3.5 km37.2120%
一功青4.7 km31.0340%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市路竹區
建商
澍陽建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高雄市路竹區民治路16巷6號
規模
22 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
北嶺段 824，共約 7.4 坪
建照
(111)高市工建築字第00979-01（2023/03/27 核發）
銷售期間
代銷 113年11年30日至完銷
備查
2024/11/29
預售成交
2024/12/14～2025/09/10，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

路竹區的預售屋大概多少錢

高雄市路竹區近 24 個月有 6 個建案、119 筆預售成交，近 6 個月中位 27.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日日.澍陽11 筆
33.1～33.7 中位 33.3
路竹區預售（近 24 個月）119 筆
26.5～29.8 中位 27.6
路竹區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
26.2～34.6 中位 29.8
路竹區中古（近一年）116 筆
20.7～30.9 中位 26.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

路竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4924.569027.7
3 房6627.491327.4
4 房以上457.81,71928.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市路竹區 2024/12/14～2026/09/28，119 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，路竹區屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/09/13，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，路竹區所有屋齡，近一年 116 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日日.澍陽」申報的預售成交，2024/12/14～2025/09/10。

已申報
11筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
33.1～33.7
中位 33.3・住宅 11 筆
總價（萬）
653～1,081
中位 1,065，含車位
車位
169 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1023.486533.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日.澍陽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日日.澍陽

近一年中古 5 筆・中位 33.5 萬/坪・近三年 33.3・一年 +1.5%
  • 2026/09/13民治路16巷6號
    33.5萬/坪
    660 萬・19.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/07/25民治路16巷6號
    31.8萬/坪
    1,035 萬・27.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2026/06/22民治路16巷6號
    33.4萬/坪
    658 萬・19.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/14民治路16巷6號
    34.7萬/坪
    696 萬・20.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
    備註：買清
  • 2025/12/13民治路16巷6號
    34.5萬/坪
    683 萬・19.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
    備註：買清
  • 2025/11/14民治路16巷6號
    33.4萬/坪
    670 萬・20.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/28民治路16巷6號
    31.8萬/坪
    1,040 萬・27.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/09/10民治路16巷6號
    33.5萬/坪
    1,070 萬・27.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 158 萬預售分件
    備註：買清預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/10民治路16巷6號
    33.1萬/坪
    665 萬・20.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/09民治路16巷6號
    34.3萬/坪
    688 萬・20.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：買清預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/02民治路16巷6號
    33.3萬/坪
    655 萬・19.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/04/10民治路16巷6號
    32.4萬/坪
    650 萬・20.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/23民治路16巷6號
    32.3萬/坪
    1,115 萬・29.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2025/03/03民治路16巷6號
    32.8萬/坪
    646 萬・19.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/01民治路16巷6號
    32.8萬/坪
    1,065 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 168 萬預售分件
  • 2025/02/16民治路16巷6號
    32.7萬/坪
    643 萬・19.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：買清預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/01/05民治路16巷6號
    33.7萬/坪
    1,092 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/12/15民治路16巷6號
    33.0萬/坪
    1,065 萬・27.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 168 萬預售分件
  • 2024/12/14民治路16巷6號
    33.8萬/坪
    1,095 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/10民治路16巷6號
    33.8萬/坪
    1,070 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 158 萬
  • 2025/08/10民治路16巷6號
    33.5萬/坪
    665 萬・19.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/10民治路16巷6號
    32.7萬/坪
    650 萬・19.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/23民治路16巷6號
    32.5萬/坪
    1,115 萬・29.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/03/03民治路16巷6號
    33.2萬/坪
    646 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/01民治路16巷6號
    33.1萬/坪
    1,065 萬・27.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2025/02/16民治路16巷6號
    33.7萬/坪
    655 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/16民治路16巷6號
    33.0萬/坪
    643 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/01/05民治路16巷6號
    34.0萬/坪
    1,092 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/12/15民治路16巷6號
    33.3萬/坪
    1,065 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2024/12/14民治路16巷6號
    34.1萬/坪
    1,095 萬・27.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北嶺段 8247.4—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高路捷107 m28.856
皇家晶典20期1496 m24.913

路竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福居華□1227.95
禾園悅舍11期1625.95
高路捷6028.856
科心豐閣10626.438
一品苑 臻藏系列
2025/11 備查・尚無成交
18——
聖母工業城2250.52
樹人工業城
2023/04 備查・尚無成交
8——
大同段工業廠房
2023/03 備查・尚無成交
9——
頌真鑫2919.826
自由珍鑽829.43
聖母工業城251.91

澍陽建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
澍陽青
2023/02 備查・尚無成交
15——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。