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高雄市預售屋 › 湖內區

湖中城

忠孝街54巷與中山路一段交叉口・建商 崧宏建設有限公司・21・農業區(建)・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/26・建照 (110)高市工建築字第01583號、(110)高市工建築字第01592號、(110)高市工建築字第01593號、(110)高市工建築字第01594號、(110)高市工建築字第01595號、(110)高市工建築字第01596號、(110)高市工建築字第01597號、(110)高市工建築字第01598號、(110)高市工建築字第01599號、(110)高市工建築字第01600號、(110)高市工建築字第01601號、(110)高市工建築字第01584號、(110)高市工建築字第01602號、(110)高市工建築字第01585號、(110)高市工建築字第01586號、(110)高市工建築字第01587號、(110)高市工建築字第01588號、(110)高市工建築字第01589號、(110)高市工建築字第01590號、(110)高市工建築字第01591號
預售中位單價
21.5萬/坪
全期・57 筆・全期 21.5（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.4%
湖內區 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.7%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

湖中城已有 58 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 57 筆），總價多在 1,125～1,488 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/02，70.2 坪、1,510 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/021,510萬70.2 坪・5 房21.5 萬/坪
  • 2022/06/301,288萬54.0 坪・5 房23.9 萬/坪
  • 2022/05/131,550萬74.5 坪・5 房20.8 萬/坪
  • 2022/05/081,700萬75.3 坪・5 房22.6 萬/坪
  • 2022/04/291,460萬68.7 坪・5 房21.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,370萬
    約 67 坪・每坪 21.5 萬
    57 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,440～1,550萬
每坪約 22.6 萬 × 67 坪
20.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・70.18 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/06・53.97 坪・每坪 23.9 萬
  • 2022/05・74.51 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/05・75.29 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/04・68.72 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/04・53.97 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/04・68.72 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/04・53.97 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/04・53.97 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/04・53.97 坪・每坪 22.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.5萬/坪全期 57 筆
  • 附近新建案22.9萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖內區預售24.6萬/坪近 24 個月 50 筆、5 個建案
  • 湖內區新成屋26.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖內區中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：城安大未來 22.9 萬・1.2 km、森呼吸 28.1 萬・1.5 km、逸品居NO.2 28.8 萬・3.2 km、藏龍9期 28.2 萬・3.0 km、禾園悅舍11期 20.6 萬・4.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖中城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～28.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城安大未來1.2 km22.9560%
森呼吸1.5 km28.1425%
逸品居NO.23.2 km28.82210%
藏龍9期3.0 km28.252%
禾園悅舍11期4.0 km20.652%
幸福居華□4.2 km27.751%
閑築居63.3 km31.740%
森LaVie4.2 km39.950%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市湖內區
建商
崧宏建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
忠孝街54巷與中山路一段交叉口
規模
21 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區(建)
基地
大湖段 2251，共約 31.8 坪
建照
(110)高市工建築字第01583號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01592號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01593號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01594號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01595號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01596號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01597號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01598號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01599號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01600號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01601號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01584號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01602號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01585號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01586號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01587號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01588號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01589號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01590號（2021/06/29 核發）、(110)高市工建築字第01591號（2021/06/29 核發）
銷售期間
自售 2021/09/01～2023/09/01
備查
2021/10/26
預售成交
2021/08/30～2022/07/02，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

湖內區的預售屋大概多少錢

高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湖中城57 筆
20.8～22.0 中位 21.5
湖內區預售（近 24 個月）50 筆
23.4～28.8 中位 24.6
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
25.3～28.6 中位 26.7
湖內區中古（近一年）126 筆
14.3～26.4 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖內區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.972027.0
3 房2236.799823.2
4 房以上651.61,45828.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/11/22～2026/07/18，50 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/03，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湖中城」申報的預售成交，2021/08/30～2022/07/02。

已申報
58筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
20.8～22.0
中位 21.5・住宅 57 筆
總價（萬）
1,125～1,488
中位 1,370，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上5767.11,37021.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖中城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 湖中城

近一年中古 1 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 22.7・一年 —
  • 2026/05/04忠孝街54巷51號
    23.8萬/坪
    2,010 萬・84.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2024/03/29忠孝街54巷57號
    22.7萬/坪
    1,720 萬・75.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/03/21忠孝街54巷59號
    22.7萬/坪
    1,720 萬・75.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/02/07忠孝街54巷55號
    22.6萬/坪
    1,710 萬・75.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/06忠孝街54巷53號
    22.7萬/坪
    1,720 萬・75.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/08忠孝街54巷51號
    23.7萬/坪
    2,000 萬・84.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/06忠孝街54巷61號
    24.0萬/坪
    1,960 萬・81.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/02忠孝街
    21.5萬/坪
    1,510 萬・70.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/30忠孝街
    23.9萬/坪
    1,288 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/05/13忠孝街
    20.8萬/坪
    1,550 萬・74.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/05/08忠孝街
    22.6萬/坪
    1,700 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/29忠孝街
    21.2萬/坪
    1,460 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/23忠孝街
    23.4萬/坪
    1,265 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/20忠孝街
    21.5萬/坪
    1,480 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/17忠孝街
    23.2萬/坪
    1,250 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/04忠孝街
    22.6萬/坪
    1,220 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/02忠孝街
    22.8萬/坪
    1,230 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
    備註：原申報書序號:B1EJ11104140007建物型態誤植為公寓而重新申報
  • 2022/03/26忠孝街
    21.5萬/坪
    1,480 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/20忠孝街
    20.9萬/坪
    1,438 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/19忠孝街
    22.2萬/坪
    1,160 萬・52.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/15忠孝街
    21.8萬/坪
    1,500 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/15忠孝街
    21.8萬/坪
    1,500 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/03忠孝街
    22.4萬/坪
    1,210 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/02忠孝街
    22.0萬/坪
    1,680 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/27忠孝街
    21.2萬/坪
    1,455 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/26忠孝街
    22.5萬/坪
    1,700 萬・75.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/29忠孝街
    21.5萬/坪
    1,480 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/29忠孝街
    21.5萬/坪
    1,480 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/25忠孝街
    21.9萬/坪
    1,670 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/31忠孝街
    22.1萬/坪
    1,190 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/12/15忠孝街
    19.7萬/坪
    1,488 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/14忠孝街
    22.0萬/坪
    1,680 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/06忠孝街
    20.1萬/坪
    1,380 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/30忠孝街
    19.9萬/坪
    1,500 萬・75.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/30忠孝街
    19.5萬/坪
    1,470 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/29忠孝街
    20.8萬/坪
    1,125 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/29忠孝街
    21.2萬/坪
    1,145 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/29忠孝街
    22.3萬/坪
    1,700 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/29忠孝街
    20.2萬/坪
    1,388 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/28忠孝街
    20.8萬/坪
    1,125 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/27忠孝街
    20.5萬/坪
    1,412 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/27忠孝街
    20.2萬/坪
    1,388 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/27忠孝街
    20.0萬/坪
    1,530 萬・76.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/25忠孝街
    21.6萬/坪
    1,650 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/25忠孝街
    21.9萬/坪
    1,650 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/25忠孝街
    19.9萬/坪
    1,370 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/28忠孝街
    21.3萬/坪
    1,038 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/25忠孝街
    20.4萬/坪
    1,260 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.2萬/坪
    1,035 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/24忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/22忠孝街
    20.4萬/坪
    1,260 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/22忠孝街
    22.2萬/坪
    1,080 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/20忠孝街
    21.3萬/坪
    1,038 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/19忠孝街
    22.2萬/坪
    1,080 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/19忠孝街
    21.2萬/坪
    1,035 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/14忠孝街
    20.6萬/坪
    1,380 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/13忠孝街
    21.3萬/坪
    1,320 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/05忠孝街
    20.5萬/坪
    998 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/02忠孝街
    20.4萬/坪
    1,260 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/08/30忠孝街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大湖段 225131.8—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
湖中城三期0 m24.216
湖中城二期0 m22.012
鴻囍金瓚24期930 m—0
欣達康1153 m17.239
鉑晶捷座1175 m24.26
城安大未來1242 m23.5281
湖安居1393 m24.015
鴻囍金瓚23期1442 m29.61

湖內區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安大未來28123.5281
森呼吸4529.512
悅站三
2026/04 備查・尚無成交
5——
巨鑫匯969.41
藏龍9期627.95
正義之鑽5427.314
湖內上品2724.413
六顆星湖內十五期1227.84
六顆星湖內十期1626.18
鴻囍金瓚24期
2024/07 備查・尚無成交
14——
六顆星湖內十一期631.01
六顆星湖內十二期1125.22

崧宏建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
一品苑 臻藏系列
2025/11 備查・尚無成交
18——
湖中城三期1424.216
湖中城二期5322.012

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。