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新北市預售屋 › 土城區

德友植仁

新北市土城區中央路4段53號・建商 德菱新建築股份有限公司・83・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/01・建照 111土建字第00347號
預售中位單價
56.3萬/坪
全期・61 筆・全期 56.3（61 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.0%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
83 戶
一眼看懂

德友植仁已有 65 筆預售成交申報，每坪中位 56.3 萬（全期 61 筆），總價多在 1,391～1,915 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/26，12/15F、31.4 坪、2,000 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/262,000萬12/15F・31.4 坪・3 房・含車位56.6 萬/坪
  • 2023/05/211,915萬4/15F・31.4 坪・3 房・含車位54.2 萬/坪
  • 2023/05/201,940萬7/15F・31.4 坪・3 房・含車位54.7 萬/坪
  • 2023/05/181,938萬3/15F・31.4 坪・3 房・含車位54.6 萬/坪
  • 2023/04/151,890萬2/15F・31.4 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,400萬
    約 20 坪・每坪 56.7 萬
    41 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,938萬
    約 31 坪・每坪 54.9 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,680～1,740萬
每坪約 56.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 210 萬
53.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・12 樓・31.37 坪・每坪 56.6 萬
  • 2023/05・4 樓・31.37 坪・每坪 54.2 萬
  • 2023/05・7 樓・31.37 坪・每坪 54.7 萬
  • 2023/05・3 樓・31.37 坪・每坪 54.6 萬
  • 2023/04・2 樓・31.37 坪・每坪 53.6 萬
  • 2023/04・13 樓・27.32 坪・每坪 56.8 萬
  • 2023/04・10 樓・27.32 坪・每坪 56.3 萬
  • 2023/04・9 樓・27.32 坪・每坪 56.2 萬
  • 2023/04・13 樓・27.32 坪・每坪 56.7 萬
  • 2023/04・14 樓・27.32 坪・每坪 57.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.3萬/坪全期 61 筆
  • 附近新建案71.3萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：若水秧翠 71.3 萬・0.3 km、新濠岳 74.8 萬・0.3 km、合康雙匯 60.0 萬・0.3 km、朗沐 70.8 萬・0.3 km、福容雙捷A+ 46.9 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德友植仁」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.3萬/坪
附近新案中間一半：60.0～74.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.3 萬/坪
全期 61 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
若水秧翠0.3 km71.34817%
新濠岳0.3 km74.85016%
合康雙匯0.3 km60.02616%
朗沐0.3 km70.82014%
福容雙捷A+0.0 km46.91213%
天好運30.4 km71.61811%
松陽馥麗1.1 km76.5475%
迴東騰0.4 km78.1104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
德菱新建築股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新北市土城區中央路4段53號
規模
83 戶
用途
集合住宅(H-2)、一般零售業(G-3)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永福段 31
建照
111土建字第00347號（2022/08/22 核發）
銷售期間
代銷 2022/08/22～2023/08/21
備查
2022/09/01
預售成交
2022/10/03～2023/05/26，實價登錄 61 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德友植仁61 筆
54.7～58.0 中位 56.3
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德友植仁」申報的預售成交，2022/10/03～2023/05/26。

已申報
65筆
總戶數 83 戶
單價（萬/坪）
54.7～58.0
中位 56.3・住宅 61 筆
總價（萬）
1,391～1,915
中位 1,700，含車位
車位
210 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4120.31,40056.7
3 房2031.41,93854.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1754.2—
6～10 樓2456.1+3%
11～15 樓2058.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德友植仁」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/26中央路四段
    56.6萬/坪
    2,000 萬・31.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/05/21中央路四段
    54.2萬/坪
    1,915 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/05/20中央路四段
    54.7萬/坪
    1,940 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/05/18中央路四段
    54.6萬/坪
    1,938 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/15中央路四段
    53.6萬/坪
    1,890 萬・31.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：含約定專用露臺坪數6.43坪
  • 2023/04/14中央路四段
    56.8萬/坪
    1,777 萬・27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/13中央路四段
    56.3萬/坪
    1,748 萬・27.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/04/11中央路四段
    56.2萬/坪
    1,769 萬・27.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/04/07中央路四段
    56.7萬/坪
    1,950 萬・27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/04/07中央路四段
    57.5萬/坪
    1,785 萬・27.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/04/06中央路四段
    56.3萬/坪
    1,975 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/04/05中央路四段
    53.9萬/坪
    1,910 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/05中央路四段
    52.7萬/坪
    1,640 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/25中央路四段
    56.3萬/坪
    1,981 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/03/25中央路四段
    56.3萬/坪
    1,986 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/18中央路四段
    55.3萬/坪
    1,945 萬・31.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/03/10中央路四段
    57.1萬/坪
    2,010 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/05中央路四段
    54.8萬/坪
    1,938 萬・31.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/04中央路四段
    54.7萬/坪
    1,925 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/26中央路四段
    56.9萬/坪
    1,768 萬・27.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/02/23中央路四段
    51.3萬/坪
    1,400 萬・27.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：此戶為車道上方,另含約定專用露臺面積2.75坪
  • 2023/02/19中央路四段
    56.7萬/坪
    1,760 萬・27.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/18中央路四段
    59.0萬/坪
    1,395 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/18中央路四段
    59.2萬/坪
    1,400 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/16中央路四段
    59.5萬/坪
    1,400 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/02/14中央路四段
    59.0萬/坪
    1,390 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
    備註：原申報序號為B2FA11110200002,後因原客戶更換戶別,因此該戶再次出售。
  • 2023/02/12中央路四段
    59.1萬/坪
    1,198 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/02/11中央路四段
    54.0萬/坪
    1,476 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/10中央路四段
    54.7萬/坪
    1,915 萬・31.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/04中央路四段
    59.0萬/坪
    1,196 萬・20.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/01/31中央路四段
    56.4萬/坪
    2,260 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/01/14中央路四段
    —萬/坪
    200 萬・-9.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/01/10中央路四段
    54.5萬/坪
    1,710 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/12/31中央路四段
    58.8萬/坪
    1,407 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/12/28中央路四段
    55.0萬/坪
    1,926 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/24中央路四段
    58.5萬/坪
    1,391 萬・20.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/12/24中央路四段
    54.4萬/坪
    1,690 萬・27.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/12/21中央路四段
    55.0萬/坪
    1,930 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/12/20中央路四段
    53.7萬/坪
    1,672 萬・27.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/12/18中央路四段
    55.1萬/坪
    1,939 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/17中央路四段
    59.0萬/坪
    1,405 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/17中央路四段
    58.6萬/坪
    1,388 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/12中央路四段
    58.0萬/坪
    1,785 萬・27.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/10中央路四段
    54.7萬/坪
    1,715 萬・31.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/12/09中央路四段
    58.7萬/坪
    1,390 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/11/06中央路四段
    55.9萬/坪
    1,332 萬・20.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/29中央路四段
    55.8萬/坪
    1,725 萬・27.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/24中央路四段
    58.5萬/坪
    1,185 萬・20.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/23中央路四段
    58.6萬/坪
    1,188 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/23中央路四段
    56.0萬/坪
    1,730 萬・27.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/22中央路四段
    53.6萬/坪
    1,675 萬・27.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/22中央路四段
    55.9萬/坪
    1,132 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/22中央路四段
    53.3萬/坪
    1,660 萬・27.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/10/20中央路四段
    56.8萬/坪
    1,150 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/17中央路四段
    55.7萬/坪
    1,129 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/15中央路四段
    54.0萬/坪
    1,680 萬・27.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/10/15中央路四段
    56.6萬/坪
    1,146 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/13中央路四段
    54.5萬/坪
    1,700 萬・27.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/08中央路四段
    58.9萬/坪
    1,394 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/08中央路四段
    58.2萬/坪
    1,180 萬・20.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/07中央路四段
    55.7萬/坪
    1,128 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/03中央路四段
    56.3萬/坪
    1,140 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永福段 31—39（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福容雙捷A+0 m48.112
泱美157 m54.583
力璞大于230 m—0
德友藏258 m36.643
新潤花路265 m53.392
天好運1269 m64.736
和耀美家 雅居269 m—0
耀承一品269 m57.355
力璞紘-月藝305 m60.449
力璞紘-日莘305 m59.1127

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

德菱新建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
德友秀川13034.785

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。