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新北市預售屋 › 土城區

天好運1

永福段28號・建商 福美國際建設股份有限公司・62・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/13・建照 111土建字第00283號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +40.1%・扣掉同區漲跌 +26.9%看每一案 →
預售中位單價
64.7萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 55.5（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.2%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.1%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂

天好運1已有 53 筆預售成交申報，每坪中位 64.7 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,481～1,806 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/28，10/13F、23.1 坪、1,510 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/281,510萬10/13F・23.1 坪・2 房65.4 萬/坪
  • 2025/11/281,480萬9/13F・23.1 坪・2 房64.1 萬/坪
  • 2025/06/281,410萬12/13F・21.6 坪・2 房65.2 萬/坪
  • 2025/02/282,100萬2/13F・31.7 坪・3 房・含車位59.6 萬/坪
  • 2024/04/011,945萬7/13F・31.8 坪・3 房・含車位54.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,481萬
    約 23 坪・每坪 56.4 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,785萬
    約 32 坪・每坪 54.2 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,560～1,730萬
每坪約 57.0 萬 × 24 坪 ＋ 車位 210 萬
53.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・10 樓・23.1 坪・每坪 65.4 萬
  • 2025/11・9 樓・23.1 坪・每坪 64.1 萬
  • 2025/06・12 樓・21.61 坪・每坪 65.2 萬
  • 2023/11・12 樓・29.26 坪・每坪 56.7 萬
  • 2023/11・11 樓・29.26 坪・每坪 56.2 萬
  • 2023/09・10 樓・29.26 坪・每坪 54.2 萬
  • 2023/04・2 樓・24.07 坪・每坪 56.5 萬
  • 2023/04・13 樓・24.07 坪・每坪 57.3 萬
  • 2023/02・2 樓・21.61 坪・每坪 60.4 萬
  • 2023/01・4 樓・24.07 坪・每坪 53.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.7萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案71.3萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：若水秧翠 71.3 萬・0.4 km、天好運3 71.6 萬・0.2 km、新濠岳 74.8 萬・0.5 km、合康雙匯 60.0 萬・0.5 km、朗沐 70.8 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天好運1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.3萬/坪
附近新案中間一半：60.0～74.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.7 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
若水秧翠0.4 km71.34818%
天好運30.2 km71.61816%
新濠岳0.5 km74.85015%
合康雙匯0.5 km60.02614%
朗沐0.5 km70.82012%
福容雙捷A+0.3 km46.91210%
松陽馥麗0.8 km76.5479%
迴東騰0.5 km78.1104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
福美國際建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
永福段28號
規模
62 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永福段 28，共約 200.4 坪
建照
111土建字第00283號（2022/07/14 核發）
銷售期間
自售 2022/10/01～2023/03/31
備查
2022/09/13
預售成交
2022/12/07～2026/02/28，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天好運136 筆
53.9～56.7 中位 55.5
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天好運1」申報的預售成交，2022/11/10～2026/02/28。

已申報
53筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
53.9～56.7
中位 55.5・住宅 36 筆
總價（萬）
1,481～1,806
中位 1,555，含車位
車位
200 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1823.11,48156.4
3 房1731.81,78554.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1153.6—
6～10 樓1455.0+3%
11～15 樓1156.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天好運1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天好運1

近一年中古 1 筆・中位 65.4 萬/坪・近三年 57.1・一年 —
  • 2026/02/28科技路293號
    65.4萬/坪
    1,510 萬・23.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/08/01科技路295號
    54.2萬/坪
    1,785 萬・29.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/06/28科技路297號
    65.3萬/坪
    1,410 萬・21.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/02/28科技路299號
    59.5萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/26科技路299號
    55.3萬/坪
    1,755 萬・31.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/23科技路299號
    54.8萬/坪
    1,980 萬・31.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/01/27科技路299號
    56.7萬/坪
    2,030 萬・31.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/11/18科技路295號
    57.4萬/坪
    1,880 萬・29.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/07/23科技路299號
    52.3萬/坪
    1,870 萬・31.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/04/25科技路291號
    57.3萬/坪
    1,590 萬・24.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/01/15科技路293號
    55.0萬/坪
    1,480 萬・23.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/12/17科技路293號
    56.9萬/坪
    1,515 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/12/11科技路293號
    56.4萬/坪
    1,484 萬・23.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/12/11科技路295號
    52.9萬/坪
    1,789 萬・29.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/12/11科技路295號
    52.8萬/坪
    1,746 萬・29.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/12/10科技路291號
    55.9萬/坪
    1,346 萬・24.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/10科技路291號
    55.4萬/坪
    1,544 萬・24.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/12/10科技路291號
    53.2萬/坪
    1,481 萬・24.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/12/07科技路293號
    54.1萬/坪
    1,250 萬・23.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/28科技路
    65.4萬/坪
    1,510 萬・23.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/28科技路
    64.1萬/坪
    1,480 萬・23.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/28科技路
    65.2萬/坪
    1,410 萬・21.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/28科技路
    59.6萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：露台戶
  • 2024/04/01科技路
    54.3萬/坪
    1,945 萬・31.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/30科技路
    54.0萬/坪
    1,945 萬・31.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/26科技路
    55.3萬/坪
    1,755 萬・31.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/03/23科技路
    54.8萬/坪
    1,980 萬・31.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/16科技路
    53.7萬/坪
    1,705 萬・31.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/27科技路
    56.1萬/坪
    2,010 萬・31.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/27科技路
    56.7萬/坪
    2,030 萬・31.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/18科技路
    56.7萬/坪
    1,880 萬・29.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/04科技路
    56.2萬/坪
    1,645 萬・29.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/10科技路
    54.2萬/坪
    1,785 萬・29.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/08科技路
    55.6萬/坪
    2,538 萬・42.0 坪・13/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/27科技路
    52.9萬/坪
    1,680 萬・31.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/23科技路
    52.3萬/坪
    1,870 萬・31.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/04/26科技路
    56.5萬/坪
    1,560 萬・24.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/25科技路
    57.3萬/坪
    1,590 萬・24.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/25科技路
    60.4萬/坪
    1,306 萬・21.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：此戶有約定專用露台撤銷原申報書序號:B1FA11203010001、B1FA11207030014
  • 2023/01/31科技路
    53.6萬/坪
    1,510 萬・24.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/01/15科技路
    55.1萬/坪
    1,480 萬・23.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/28科技路
    57.6萬/坪
    1,330 萬・23.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/17科技路
    56.9萬/坪
    1,515 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/11科技路
    56.4萬/坪
    1,548 萬・24.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/11科技路
    52.8萬/坪
    1,546 萬・29.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/12/11科技路
    56.4萬/坪
    1,484 萬・23.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/11科技路
    52.9萬/坪
    1,549 萬・29.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/12/11科技路
    52.8萬/坪
    1,746 萬・29.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/10科技路
    55.4萬/坪
    1,198 萬・21.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/10科技路
    55.9萬/坪
    1,346 萬・24.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/10科技路
    55.4萬/坪
    1,544 萬・24.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/10科技路
    53.2萬/坪
    1,481 萬・24.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/10科技路
    55.9萬/坪
    1,209 萬・21.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/09科技路
    52.6萬/坪
    1,750 萬・29.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/07科技路
    54.1萬/坪
    1,250 萬・23.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永福段 28200.448（115）75

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和耀美家 雅居0 m—0
耀承一品0 m57.355
力璞大于101 m—0
新潤花路171 m53.392
天好運2221 m45.040
天好運3221 m74.018
德友植仁269 m56.361
福容雙捷A+269 m48.112
泱美279 m54.583
德友藏339 m36.643

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

福美國際建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天好運38374.018
天好運24545.040

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。