ToEstate
桃園市預售屋 › 龍潭區

豐禾

桃園市龍潭區中原路2段545巷146號・建商 富益家建設有限公司・21・山坡地保育區・RC造・備查 2021/12/15・建照 (110)桃市都建執照字第會龍01191
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +9.4%看每一案 →
預售中位單價
25.0萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 23.6（62 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.2%
龍潭區 近一年中古中位 22.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

豐禾已有 62 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 712～1,328 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/19，4/5F、23.5 坪、583 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/19583萬4/5F・23.5 坪・2 房24.8 萬/坪
  • 2025/03/29619萬4/5F・25.1 坪・2 房24.7 萬/坪
  • 2025/03/29738萬5/5F・25.1 坪・2 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2025/03/22710萬5/5F・23.5 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2025/03/09697萬4/5F・23.5 坪・2 房・含車位25.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    670萬
    約 24 坪・每坪 24.3 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    859萬
    約 35 坪・每坪 23.5 萬
    32 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,329萬
    約 57 坪・每坪 23.4 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
620～630萬
每坪約 25.0 萬 × 25 坪
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・4 樓・23.47 坪・每坪 24.8 萬
  • 2025/03・4 樓・25.1 坪・每坪 24.7 萬
  • 2025/03・5 樓・25.1 坪・每坪 24.9 萬
  • 2025/03・5 樓・23.47 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/03・4 樓・23.47 坪・每坪 25.0 萬
  • 2025/03・5 樓・23.47 坪・每坪 25.4 萬
  • 2025/03・3 樓・25.1 坪・每坪 24.1 萬
  • 2025/02・5 樓・24.61 坪・每坪 25.4 萬
  • 2025/02・3 樓・24.61 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/12・2 樓・24.61 坪・每坪 24.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.0萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案35.1萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.7萬/坪近 24 個月 390 筆、23 個建案
  • 龍潭區新成屋27.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐湛7號苑 35.1 萬・1.9 km、大清水雲間 45.8 萬・3.6 km、極美 33.3 萬・3.5 km、幸福山丘2 32.0 萬・4.4 km、大悅 42.8 萬・4.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.1萬/坪
附近新案中間一半：35.1～35.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
近 24 個月住宅 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐湛7號苑1.9 km35.11173%
大清水雲間3.6 km45.85612%
極美3.5 km33.376%
幸福山丘24.4 km32.0132%
大悅4.9 km42.8222%
磐城4.1 km31.332%
佳群心天際4.8 km29.4161%
宏觀舞4.1 km32.9111%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市龍潭區
建商
富益家建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市龍潭區中原路2段545巷146號
規模
21 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
山坡地保育區
基地
中原段 1195-2，共約 79.1 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會龍01191（2021/09/10 核發）
銷售期間
代銷 2021/11/01～2022/10/31
備查
2021/12/15
預售成交
2022/03/11～2025/04/19，實價登錄 62 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 23 個建案、390 筆預售成交，近 6 個月中位 33.7 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐禾62 筆
22.9～24.4 中位 23.6
龍潭區預售（近 24 個月）390 筆
31.8～37.1 中位 32.7
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
23.1～30.8 中位 27.6
龍潭區中古（近一年）778 筆
17.9～28.5 中位 22.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房15724.092232.4
3 房16834.81,37833.7
4 房以上5970.82,10033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/11/21～2026/09/29，390 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 778 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐禾」申報的預售成交，2022/03/11～2025/04/19。

已申報
62筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
22.9～24.4
中位 23.6・住宅 62 筆
總價（萬）
712～1,328
中位 844，含車位
車位
112 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2023.567024.3
3 房3234.685923.5
4 房以上1057.21,32923.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/19中華南路2段480巷20號
    24.8萬/坪
    583 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/29中華南路2段480巷20號
    24.7萬/坪
    619 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/29中華南路2段480巷20號
    24.9萬/坪
    738 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 112 萬
  • 2025/03/22中華南路2段480巷20號
    25.5萬/坪
    710 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 112 萬
  • 2025/03/09中華南路2段480巷20號
    25.0萬/坪
    697 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/03/09中華南路2段480巷20號
    25.4萬/坪
    706 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/03/07中華南路2段480巷20號
    24.1萬/坪
    716 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/02/16中華南路2段480巷20號
    25.4萬/坪
    740 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2025/02/08中華南路2段480巷20號
    25.1萬/坪
    618 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/01/29中華南路2段480巷20號
    25.8萬/坪
    851 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/12/30中華南路2段480巷20號
    24.4萬/坪
    698 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 98 萬
  • 2024/11/17中華南路2段480巷20號
    21.6萬/坪
    789 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/10/29中華南路2段480巷20號
    25.3萬/坪
    896 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/10/22中華南路2段480巷20號
    24.2萬/坪
    815 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 112 萬
  • 2024/09/20中華南路2段480巷20號
    21.8萬/坪
    846 萬・33.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/09中華南路2段480巷20號
    22.3萬/坪
    797 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 101 萬
  • 2024/09/07中華南路2段480巷20號
    23.5萬/坪
    792 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/25中華南路2段480巷20號
    24.8萬/坪
    818 萬・33.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/08/14中華南路2段480巷20號
    23.0萬/坪
    810 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 92 萬
  • 2024/08/09中華南路2段480巷20號
    23.3萬/坪
    656 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/07/31中華南路2段480巷20號
    24.0萬/坪
    850 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/07/20中華南路2段480巷20號
    22.0萬/坪
    855 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/07/13中華南路2段480巷20號
    22.9萬/坪
    538 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
    備註：使用權車位
  • 2024/07/03中華南路2段480巷20號
    22.5萬/坪
    768 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
    備註：使用權車位
  • 2024/06/20中華南路2段480巷20號
    21.5萬/坪
    841 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/20中華南路2段480巷20號
    21.4萬/坪
    593 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 92 萬
  • 2024/06/18中華南路2段480巷20號
    22.3萬/坪
    811 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/18中華南路2段480巷20號
    23.8萬/坪
    673 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/18中華南路2段480巷20號
    20.9萬/坪
    821 萬・33.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/16中華南路2段480巷20號
    22.9萬/坪
    869 萬・33.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/16中華南路2段480巷20號
    21.4萬/坪
    501 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/14中華南路2段480巷20號
    22.1萬/坪
    518 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/12中華南路2段480巷20號
    21.1萬/坪
    593 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 98 萬
  • 2024/06/10中華南路2段480巷20號
    24.8萬/坪
    724 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/10中華南路2段480巷20號
    23.2萬/坪
    769 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/06/09中華南路2段480巷20號
    23.5萬/坪
    666 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/09中華南路2段480巷20號
    24.3萬/坪
    862 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/06/08中華南路2段480巷20號
    22.5萬/坪
    856 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/08中華南路2段480巷20號
    25.5萬/坪
    903 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：使用權車位
  • 2024/06/07中華南路2段480巷20號
    22.7萬/坪
    686 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2023/05/25高原路372巷
    24.8萬/坪
    1,420 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/14高原路372巷
    24.1萬/坪
    1,380 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/04/10高原路372巷
    23.7萬/坪
    1,355 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/12/11高原路372巷
    23.6萬/坪
    1,351 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/11/16高原路370巷
    23.6萬/坪
    1,350 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/10/21高原路372巷
    23.6萬/坪
    1,350 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/10/12高原路372巷
    24.1萬/坪
    1,400 萬・58.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/09/03高原路372巷
    23.6萬/坪
    1,350 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/31高原路372巷
    24.7萬/坪
    1,410 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/30高原路372巷
    23.6萬/坪
    1,350 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/12高原路372巷
    23.2萬/坪
    1,328 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/07/28高原路372巷
    23.4萬/坪
    1,360 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/07/25高原路372巷
    23.4萬/坪
    1,320 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/17高原路372巷
    23.7萬/坪
    1,356 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/09高原路372巷
    23.3萬/坪
    1,334 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/06/09高原路372巷
    23.7萬/坪
    1,358 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/09高原路372巷
    23.2萬/坪
    1,328 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/05/29高原路372巷
    23.4萬/坪
    1,338 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/16高原路372巷
    22.9萬/坪
    1,308 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/11高原路372巷
    22.9萬/坪
    1,308 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/11高原路372巷
    22.9萬/坪
    1,308 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/11高原路372巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 1195-279.1—10

龍潭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
萬昱家康7127.416
大悅4640.927
大清水雲間10143.656
豐中城32432.5176
極美2231.614
豐湛7號苑8433.511
磐城6529.93
富寓2428.61
幸福山丘26830.624
石門雲裳20725.0120
孟學苑2536.22
家有村2032.02

富益家建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾□1825.814

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。